Решение по делу № 2-3324/2019 от 15.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15 мая 2019 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3324/2019 по иску Сафоновой <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными действий по начислению и истребованию суммы арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными действий по начислению и истребованию суммы арендной платы и неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Тюменской области и ним был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым, истцу был предоставлен земельный участок площадью 901 кв.м по адресу <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составил 580691,29 рубля, которую истец уплатил единовременно, как предусмотрено условиями договора аренды. Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что со второго года пользования оплата вносится поквартально. В силу п.3.1.3 договора аренды арендатор имеет право оформить земельный участок в собственность за плату после регистрации права собственности на завершенный строительством объект. Между тем, при обращении к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату при наличии зарегистрированного права собственности на индивидуальный жилой дом, ответчиком в предоставлении земельного участка в собственность было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-з признано незаконным, на ответчика возложена обязанность предоставить земельный участок в собственность за плату. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истца направлено сообщение о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок до момента регистрации права собственности на него до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 387127,52 рубля и пени в размере 39691,63 рубля.

В судебное заседание истец Сафонова не явился, извещен, его представитель Михайлова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Бояр Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что до регистрации права собственности на жилой дом у истца сохранялась обязанность по внесению арендной платы.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Тюменской области и Сафоновой <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м по адресу <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составил 580691,29 рубля, которую истец уплатил единовременно как предусмотрено условиями договора аренды.

Пунктом 2.2. договора аренды № предусмотрено, что со второго года пользования оплата вносится поквартально равными платежами. В силу п.3.1.3 договора арендатор имеет право оформить земельный участок в собственность за плату после регистрации права собственности на завершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ. за Сафоновой <данные изъяты>. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 76,3 кв.м.

При обращении в ДИО Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-з в предоставлении земельного участка в собственность Сафоновой <данные изъяты>. было отказано. Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. в иске Сафоновой <данные изъяты>. к ДИО Тюменской области о признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-з отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, постановлено новое решение об удовлетворении иска Сафоновой <данные изъяты> и признании незаконным решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-з, на ответчика возложена обязанность предоставить Сафоновой <данные изъяты>. земельный участок в собственность за плату.

Во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и Сафоновой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № /л.д.10-12/.

ДД.ММ.ГГГГ. Сафонова <данные изъяты>. обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о перерасчете суммы арендной платы. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес истца направлено сообщение № /л.д.15-16/ о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок до момента регистрации права собственности на него до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 387127,52 рубля и пени в размере 39691,63 рубля.

В силу п.1 ст.606 и п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.3 ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п.1 ст.406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

Факт противоправности действий ответчика, вызвавших просрочку исполнения Сафоновой <данные изъяты> договорной обязанности, установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., имеющим, в силу ст.61 ГПК РФ, преюдициальное значение по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что своевременное предоставление земельного участка в собственность Сафоновой <данные изъяты>. исключило бы ее обязанность по внесению арендных платежей, то действия Департаменту имущественных отношений Тюменской области по начислению и истребованию суммы арендной платы и неустойки, отраженные в сообщении ДД.ММ.ГГГГ. №, нельзя признать законными, что согласуется с правовой позицией ВС РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ. №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании незаконными действий по начислению и истребованию суммы арендной платы и неустойки, удовлетворить.

Признать незаконными действия Департамента имущественных отношений Тюменской области по начислению и истребованию у Сафоновой <данные изъяты> суммы арендной платы в размере 387127,52 рубля и пени в размере 39691,63 рубля по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2019г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова