Решение по делу № 2-216/2022 (2-2323/2021;) от 14.12.2021

    Дело № 2-216/2022                                     УИД:23RS-0013-01-2021-004396-83

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                          01 февраля 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи        Бочко И.А.,

при секретаре                                  Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Пантелееву А. Н., Пантелеевой Е. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                  установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть кредитный договор № между Пантелеевым А. Н., Пантелеевой Е. С. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с    ответчиков Пантелеева А. Н., Пантелеевой Е. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1669969,51 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22549,85 рублей; взыскать солидарно с ответчиков Пантелеева А. Н., Пантелеевой Е. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.11.2021 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков Пантелеева А. Н., Пантелеевой Е. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 108.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, размер земельного участка 836 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3157000 рублей (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч рублей) (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 2774000 рублей (два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи рублей); - оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 383000 рублей (триста восемьдесят три тысячи рублей), принадлежащих на праве собственности Пантелееву А. Н..

             Требования обоснованы тем, что 01.09.2014 ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 ОГРН 1144400000425. 05.12.2014 полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк». 21.12.2020 между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1635163,06 рублей под 18.9 % годовых, сроком на 84 месяца. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общая площадь 108.7 кв. м, расположенный по адресу: 352191, Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, размер земельного участка 836 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки принадлежащий на праве собственности Пантелееву А. Н., возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней. Так же в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Так же в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3157000 (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч рублей) (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 2774000 рублей (два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи рублей); - оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 383000 рублей (триста восемьдесят три тысячи рублей). В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на 23.11.2021суммарная продолжительность просрочки составляет 111 дней. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере: 247792,52 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 1669969,51 рублей из них: просроченные проценты – 99474,20 рублей, просроченная ссудная задолженность 1564791,08 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 1803,00 рублей, неустойка на просроченную ссуду 400,39 рублей, неустойка на просроченные проценты 539,33 рублей, иные комиссии – 2360,00 рублей, комиссия за СМС информирование – 596,00 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Истец в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Пантелеев А.Н., Пантелеева Е.С., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации и адресу указанному истцом в иске, судебные извещение возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2020 между ПАО «Совкомбанк» и Пантелеевым А. Н., Пантелеевой Е. С. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам на условиях обеспеченности, возвратности, платности, предоставлен кредит в сумме 1635163,06 рублей под 18.9 % годовых, сроком на 84 месяца.

Истцом обязательства по предоставлению кредита выполнены. Предусмотренная условиями договора сумма банком была перечислена в соответствии с п. 3.4 кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору был предоставлен банку залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику Пантелееву А.Н.

21.12.2020 между ПАО «Совкомбанк» и Пантелеевым А. Н. заключен договор залога (ипотеки) №.

Согласно п. 4.1.8 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 11 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1, приложение № обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общая площадь 108.7 кв.м, расположенный по адресу: 352191, Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, размер земельного участка 836 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, - принадлежащие на праве собственности Пантелееву А. Н., возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, таким образом, у истца на основании ст. 811 ГК РФ, условий кредитного договора возникло право требования досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им.

В связи с тем, что ответчики не исполнили своих обязательств перед ПАО «Совкомбанк» по своевременному погашению кредита и уплате процентов, существенно нарушены условия Договора о предоставлении потребительского кредита № от 21.12.2020. Указанное нарушение ответчиками условий кредитного договора является предусмотренным законом и договором основанием для возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме требования истца по взысканию солидарно с ответчиков суммы задолженности в размере 1669969,51 рублей из них: просроченные проценты – 99474,20 рублей, просроченная ссудная задолженность 1564791,08 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 1803,00 рублей, неустойка на просроченную ссуду 400,39 рублей, неустойка на просроченные проценты 539,33 рублей, иные комиссии – 2360,00 рублей, комиссия за СМС информирование – 596,00 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, составлен правильно, в соответствии с условиями договора, возражений по сумме долга ответчиком не заявлено, иного расчета размера задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с подпунктами 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 21 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Договором между сторонами определена плата за пользование кредитом в размере 18.9 % годовых, а также предусмотрено, что в случае нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, из расчета процентной ставки в размере 18,9 % годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, по дату вступления решения суда в законную силу, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга.

Взыскание процентов производить до момента вступления в силу решения суда фактического исполнения обязательства, расчет недоимки после вынесения решения суда до даты фактического исполнения Пантелеевым А. Н. и Пантелеевой Е. С. обязательств осуществлять в процессе исполнения решения судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В силу п. 8.1 договора залога, - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором... При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

Сумма неисполненного Пантелеевым А. Н. и Пантелеевой Е. С. обязательства перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от 21.12.2020 составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Неисполнение Пантелеевым А. Н. и Пантелеевой Е. С. своих обязательств по договору является предусмотренным законом и договором основанием для обращения взыскания по кредитному договору на заложенное в его обеспечение имущество.

В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 8.2 договора залога № от 21.12.2020, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 3157000 (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч рублей) (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 2774000 рублей (два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи рублей); - оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 383000 рублей (триста восемьдесят три тысячи рублей).

Суд принимает представленную истцом оценку имущества, которая ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом данных императивных требований закона, суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества, на основании п. 8.2 договора залога № от 21.12.2020, как согласованную сторонами стоимость предмета залога, признанную сторонами ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, - в размере 3157000,00 рублей (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч рублей), из них начальная продажная цена жилого дома - составляет 2774000,00 рублей (два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи рублей), начальная продажная цена земельного участка - составляет 383000 рублей (триста восемьдесят три тысячи рублей).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные заемщиками Пантелеевым А. Н. и Пантелеевой Е. С., являются значительными, поскольку ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по возврату суммы кредита и процентов на него ставит под угрозу возврат кредитных ресурсов истца, для которого кредитование является основным видом уставной деятельности. Учитывая изложенное, кредитный договор №, заключенный 21.12.2020 между ПАО «Совкомбанк» и Пантелеевым А. Н., Пантелеевой Е. С. подлежит расторжению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца, на основании которых истцом оплачена госпошлина, удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере 22549,85 рубля, исчисленном по правилам статьи 333.19 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» к Пантелееву А. Н., Пантелеевой Е. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пантелеева А. Н. и Пантелеевой Е. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 21.12.2020 в сумме 1669969,51 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 22549,85 рубля, всего 1692519,36 рубля (один миллион шестьсот девяносто две тысячи пятьсот девятнадцать рублей тридцать шесть копеек).

Взыскать солидарно с Пантелеева А. Н. и Пантелеевой Е. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18.9 %процентов годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 24.11.2021 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Пантелеева А. Н. и Пантелеевой Е. С. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24.11.2021 по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21.12.2020 между ПАО «Совкомбанк» и Пантелеевым А. Н., Пантелеевой Е. С..

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Пантелееву А. Н. объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 108.7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 836 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 352191, Российская <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3157000,00 рублей (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч рублей), из них начальная продажная цена жилого дома составляет 2774000,00 рублей (два миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи рублей), начальная продажная цена земельного участка составляет 383000 рублей (триста восемьдесят три тысячи рублей).

        Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий

Судья                                                                             И.А. Бочко