Решение по делу № 2-922/2021 от 17.03.2021

Дело №

91RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

        16 августа 2021 года                                                     <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

         председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

         при секретаре - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре помещений, принадлежащих истцу, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО5, ФИО6, о выделении доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности.

        Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома с соответствующей частью надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>: 1/6 доля принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, 1/6 доля - на основании договора купли-продажи удостоверенного ФИО3, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ Остальные 2/3 доли (16/36 + 3/18 + 1/18 = 24/36 = 2/3) принадлежат: 16/36 долей принадлежат ФИО4, 3/18 долей принадлежат ФИО5, 1/18 доля принадлежит ФИО6. От заключения соглашения о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подпольщиков, 6 ответчики отказались. На основании изложенного просила суд иск удовлетворить, выделить в собственность в натуре в счет причитающейся ей 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баню-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении заседания в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителя.

         Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

1/6 доля домовладения принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, в реестре №-н/82-2019-5-881, свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, в реестре №-н"82-2019-5-882, свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, в реестре №-н/82-2019-5-883, свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, в реестре №-н/82-2019-5-884;

1/6 доля принадлежит на основании договора купли-продажи удостоверенного ФИО3, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-181.

Сособственниками остальных 2/3 долей (16/36 + 3/18 + 1/18 = 24/36 = 2/3) являются ответчики:

- 16/36 долей принадлежат ФИО4 на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

- 3/18 долей принадлежат ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №.

- 1/18 доля принадлежит ФИО6 на основании договора дарения доли домов, удостоверенного ФИО9 частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> подпольщиков, <адрес> расположены 3 жилых дома с хозяйственными строениями и сооружениями:

жилой дом лит. «А», общей площадью 55,1 кв. м.;

жилой дом лит. «Б», общей площадью 58,7 кв. м.;

жилой дом лит. «Д», общей площадью 51,7 кв. м.;

сарай лит. «В», сарай лит. «Г», подвал «п/В», сарай лит. «И», сарай лит. «К», баня-сарай лит. «М», навес лит. «Н», уборная лит. «У», сооружения.

Тамбуры лит. «a», «al» - в составе жилого дома лит. «А».

Тамбуры лит. «б», «61» подвал лит. «п/б» - в составе жилого дома лит. «Б».

Тамбур лит. «д», пристройка лит. «<адрес>», тамбур лит. «<адрес>» - в составе жилого дома лит. «Д».

Сарай лит. «В», подвал «п/В», сарай лит. «И», сарай лит. «К», баня-сарай лит. «М», навес лит. «Н», тамбур лит. «<адрес>», веранда лит. «<адрес>» уборная лит. «У», не являются объектами капитального строительства

Сарай лит. «3», навес лит. «Ж», сарай лит. «Е», сарай лит. «Р», навес лит. «О», тамбур лит. «дЗ» - снесены.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:

жилой дом лит. «A, a, al», общей площадью 55,1 кв. м. кадастровый №;

жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №;

жилой дом лит. «Д, <адрес>, д», общей площадью 51,7 кв. м., 90:22:010106:3574;

сарай лит. «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567.

В пользовании истца ФИО2 находятся следующие здания и помещения: жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баня-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м.

В пользовании ФИО4 находятся: жилой дом лит. «А,а,al», общей площадью 55,1 кв. м. кадастровый №, а также сарай лит. «3», площадью 25,4 кв. м.

В пользовании ФИО5 находятся: помещения в жилом доме лит. «Д, <адрес>, д», кадастровый №: жилая 2-2 площадью 17,8 кв. м, коридор 2-3 площадью 6,2 кв. м, жилая 2-4 площадью 9,8 кв.м, кладовая 2-5 площадью 7,7 кв. м, общей площадью 41,5 кв. м., сарай лит. «К», площадью 14,4 кв. м,.. ;

В пользовании ФИО6 находятся помещения в жилом доме лит. «Д, <адрес>, д», кадастровый №: жилая 1-1 площадью 17,9 кв. м, передняя 1-2 площадью 7,1 кв. м, сарай 1-3 площадью 7,5 кв. м, сарай лит. «Е», площадью 15,9 кв. м, уборная лит. «У» площадью 2,0 кв. м.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно экспертного заключения №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что Выдел в натуре принадлежащих ФИО2 1/3 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/3 доли принадлежащей ФИО2 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

На 1/3 долю совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «Б», тамбуре литер «б» и тамбуре литер «б1»

№ кухня, площадью 8,80 м2

№ жилая, площадь 11,90 м2

№ коридор, площадь 6,90 м2

№ кухня, площадь 8,70 м2

№ жилая, площадь 11,90 м2

№ коридор, площадь 10,5 кв.м.

Итого по жилому дому литер «Б»: общая площадь 58,80 кв.м., в т.ч. жилая - 23,80 кв.м., вспомогательная - 34,90 кв.м..

- сарай литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010106:3567, площадью 29,20

-    сарай литер «В», площадью 13,60 м2;

-    баню-сарай литер «М», площадью 4,10 м2;

-    навес литер «Н», площадью 4,0 м2.

При проведении реального выдела 1/3 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 90:22:010106:3566, проведение перепланировки и/или переустройства, не требуется.

Здание литер «Б» с кадастровым номером 90:22:010106:3566, расположенное по адресу: <адрес>, выделяемое в натуре ФИО2 на 1/3 долю, является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, суд пришел к вводу о возможности удовлетворения исковых требований, выделе в натуре доли в общей долевой собственности жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баню-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м. считает возможным признать право собственности за истцом ФИО2 на жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баню-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО2 подлежит прекращению.

Указать, что вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности в целом на жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баню-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск    ФИО2 - удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет причитающейся ей 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баню-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом лит. «Б, б, 61», общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, сарай лит «Г», общей площадью 29,2 кв. м., 90:22:010106:3567, сарай лит. «В», площадью 13,6 кв. м, баню-сарай лит. «М» площадью 4,1 кв. м, навес лит. «Н» 4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                 Ю.В.Петрова