Решение по делу № 2-909/2023 от 25.01.2023

Гр. дело № 2-909/2023

УИД 05RS0021-01-2023-000253-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

07 апреля 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алисултанова М. М.джиевича к Администрации ГО «<адрес>» о признании незаконным постановления Администрации ГО «<адрес>», аннулировании сведений о регистрации права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алисултанов М. М.джиевич обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» с требованиями

о признании незаконным постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>;

аннулировании записи о регистрации права собственности муниципального образования городского округа «<адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Алисултанов М.М. приобрел у Кириченко У.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, которая принадлежала Кириченко У.А. на праве собственности на основании постановления Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность. Алисултанов М.М. обратился в Управление Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако государственная регистрация прав приостановлена регистрирующим органом в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что на основании постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, зарегистрировано право собственности муниципального образования ГО «<адрес>». Полагая, что регистрация права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество произведена незаконно и нарушает права Алисултанова М.М., истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Истец Алисултанов М.М., представитель истца по доверенности Г. М.Г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщали.

Представители ответчика Администрации ГО «<адрес>», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований от представителей ответчика в суд не поступало.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

По смыслу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В число способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, входит в том числе: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу положений статьи 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по основаниям, предусмотренным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановлением Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Кириченко У. А. передана безвозмездно в личную собственность квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>.

Договор о безвозмездной передаче Кириченко У.А. в личную собственность квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный на основании постановлением Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 2 названного договора право собственности Кириченко У.А. на данное недвижимое имущество возникает с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации.

Согласно нотариально заверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кириченко У.А. продала Алисултанову М.М. квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. Передача указанного в договоре недвижимого имущества в собственность Алисултанову М.М. подтверждается нотариально заверенным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, на что указывает соответствующий штамп на договоре купли-продажи. Указанное также подтверждается техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, а также справкой ДУП «Техинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Каспийского отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № № Алисултанову М.М. сообщается о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, является муниципальное образование городской округ «<адрес>», дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания для осуществления государственной регистрации права собственности указано постановление Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 380 жилых помещений, указанных в приложении к данному постановлению, в качестве правообладателя квартир зарегистрировано право ГО «<адрес>».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании положений пунктов 2,3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленными доказательствами подтверждается возникновение права собственности Кириченко У.А., на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, так и переход права собственности к истцу Алисултанову М.М. права собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

При этом право собственности Кириченко У.А. на спорное недвижимое имущество, также как и переход права собственности на квартиру от Кириченко У.А. к Алисултанову М.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика и иными лицами не оспаривался. Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку регистрация права муниципальной собственности в отношении спорного недвижимого имущества ведет к невозможности государственной регистрации права собственности Алисултанова М.М. на приобретенное имущество и нарушает права и законные интересы истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алисултанова М. М.джиевича – удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в части постановления, относящейся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Муниципального образования городского округа «<адрес>» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова