Решение по делу № 2-370/2022 от 24.11.2022

Копия                                            Дело № 2-370/2022

УИД 16RS0016-01-2022-000544-31

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                                            пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатова Владимира Афанасьевича, Богатовой Натальи Николаевны, Богатовой Юлии Владимировны, Сундуковой Ольги Владимировны, Нефедовой Анны Владимировны к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Богатов В.А., Богатова Н.Н., Богатова Ю.В., Сундукова О.В., Нефедова А.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 89,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение состоит из жилых комнат (три спальни, гостиной), кухни, котельной, коридора, прихожей и веранды, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану площадь объекта недвижимости составила 89,8 кв.м. Увеличение произошло из-за ошибочного указания в договоре размера жилой площади, вместо общей (58,5), не отражения площадей вспомогательных помещений (двух веранд). 10.03.2022г. государственным регистратором межмуниципального отдела по Тетюшскому и Камско-Устьинскому районам Управления Росреестра вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Истцам рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на жилое помещение. Истцы просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы Богатов В.А., Богатова Н.Н., Богатова Ю.В., Сундукова О.В., Нефедова А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Федоров А.В., Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому районам, кадастровый инженер Загиров И.И. не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что Богатов В.А., Богатова Н.Н., Богатова Ю.В., Сундукова (Богатова) О.В., Нефедова (Богатова) А.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в администрации Камско-Устьинского района Республики Татарстан и БТИ Камско-Устьинского района Республики Татарстан под номером № от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,5 кв.м. (л.д. 21).

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. определены доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом равными, в размере по 1/5 доле в праве каждого.

Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № 10, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Загирова И.И. им осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Имеется объект капитального строительства на фундаменте, внешние стены жилого дома - кирпичные. Общая площадь застройки 106,0 кв.м., внутренняя площадь жилого дома - 89,8 кв.м., год постройки - 1972. Жилой дом является домом блокированной застройки, имеется общая стена с соседним домом, расположенном на смежном участке. Каждый из домов имеет собственное подключение к электрической сети, сети газоснабжения и сети водоснабжения.

Согласно техническому плану площадь объекта недвижимости составила 89,8 кв.м. Увеличение произошло из-за ошибочного указания в договоре размера жилой площади, вместо общей (58,5), не отражения площадей вспомогательных помещений (двух веранд). 10.03.2022г. государственным регистратором межмуниципального отдела по Тетюшскому и Камско-Устьинскому районам Управления Росреестра вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Истцам рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определения квартиры согласно требованиям жилищного законодательства.

Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности на жилое помещение.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Богатова Владимира Афанасьевича, паспорт серии <данные изъяты>, Богатовой Натальи Николаевны, паспорт серии <данные изъяты>, Богатовой Юлии Владимировны, паспорт серии <данные изъяты>, Сундуковой Ольги Владимировны, паспорт серии 9204 №, Нефедовой Анны Владимировны, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ИНН <данные изъяты>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Богатовым Владимиром Афанасьевичем, Богатовой Натальей Николаевной, Богатовой Юлией Владимировной, Сундуковой Ольгой Владимировной, Нефедовой Анной Владимировной право долевой собственности, доля в праве 1/5 каждого, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                     А.Ф. Ахметжанов