Решение по делу № 2-5862/2018 от 08.10.2018

№ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, обязании передать ключи, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, обязании выдать ключи от входной двери жилого помещения, а также просит определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от оплаты, выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 42 300 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>. Ответчику также принадлежит 1/2 доля указанного жилого помещения. Со стороны ответчика постоянно осуществляются действия, препятствующие ей осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Ответчик установил новый замок на входной двери и не выдает ключи. Кроме того, между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере оплату коммунальных платежей.

ФИО2 предъявил встречные исковые требования к ФИО1 и просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.11.2017г. по 31.07.2018г. в сумме 23 116 рублей 96 копеек, взыскать расходы по оплате госудаственной пошлины в размере 893 рубля 51 копейка, определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от оплаты, выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал частично.

ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ФИО6 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо - МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 84).

Третье лицо - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит основной иск и встречный иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Согласно п.4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В судебном заседании установлено, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2018г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Другим собственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

В силу ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании представитель истцы пояснил, что ответчиком постоянно осуществляются действия, препятствующие истице осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащего им имущества. Ответчик установил новые замки на входной двери и не выдает ключи.

В судебном заседании ответчик признал иск в части не чинения препятствий в пользовании квартирой и передачи ключей от входной двери.

Согласно п.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица является собственником доли жилого помещения по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязывает ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры.

Разрешая заявленные требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» «Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Из пояснения представителя истицы, а также пояснения ответчика следует, что соглашения о размере размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, то доля каждого в участии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 1/2 от оплаты, Стороны в судебном заседании не возражали нести расходы по оплате за жилое помещение пропорциональной своей доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд считает требования и встречные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО9 - в размере 1/2 доли.

Учитывая изложенное, суд обязывает ООО «МосОблЕИРЦ» предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также истицей заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 42 000 рублей (л.д. 15-16) и с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 2).

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку истица, защищая свои права и законные интересы, понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 42 000 рублей, то указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг до 15 000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований ФИО1 отказывает.

ФИО2 предъявлены встречные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 за период с 16.11.2017г. по 31.07.2018г. не несла обязательства по оплате за жилое помещение, в что нарушает его права, так как ему приходится оплачивать коммунальные платежи как за себя, так и за ФИО7

ФИО2 представил расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.11.2017г. по 31.07.2018г. составляет 23 166 рублей.

Однако, суд не может согласиться с представленным расчетом, так как из него усматривается, что в него включены расходы по содержанию квартиры, включающие и оплату коммунальных услуг.

Между тем, хотя закон и возлагает на собственника квартиры обязанность нести расходы по данному имуществу, однако, наличие заслуживающего внимание обстоятельства, может являться основанием освобождающим собственника от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми он вынужденно не пользовался. В данном случае к заслуживающему вниманию обстоятельства, освобождающему ФИО7 от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, является то, что ФИО1 со стороны ответчика чинились препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем, она была вынуждена не пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами.

Исходя из представленных квитанций за содержание квартиры ФИО2 за период с 16.11.2017г. по 31.07.2018г. за содержание жилого помещения оплачено 28 202 рубля 76 копеек, 1/2 доля от указанных платежей составляет 14 101 рубль 38 копеек.

Представитель ФИО1 согласился с указанным расчетом и исковые требования в данной части признал.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет задолженности за содержание жилого помещения за период с 16.11.2017г. по 31.07.2018г. 14 101 рубль 38 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отказывает.

Также ФИО2 заявлены требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в размере 5 200 рублей (л.д. 24) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 25).

С учётом заявленных требований, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей, остальная часть требований о возмещении указанных расходов подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, обязании передать ключи, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/2 доли от начисляемых платежей.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 в размере 1/2 доли от начисляемых платежей.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» предоставлять отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли на имя ФИО1 и в размере 1/2 доли на имя ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 16.11.2017г. по 31.07.2018г. 14 101 рубль 38 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по оплате юридических услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

№ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>