Решение по делу № 2-652/2019 от 27.09.2019

61RS0048-01-2019-000871-61

Дело №2-652\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года п.Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой С.Г. к ООО "Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие "Нива" о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Белозерова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок находится в аренде ООО Семеноводческое сельскохозпредприятие «Нива» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 5 лет с момента государственной регистрации договора аренды (договор зарегистрирован 20.11.2009г.).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН с 20.07.2017г. срок договора аренды является неопределенным.

Согласно п.3 указанного договора аренды за арендованный земельный участок арендная плата в натуральном выражении выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 01 сентября: зерно фуражное - 2800 кг, до 01 ноября масло растительное - 20 л, мука пшеничная - 50 кг.

Согласно п.6.2 указанного договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате в соответствующий расчетный период.

В связи с невыплатой арендатором по договору аренды арендной платы с 2016года, истица 21 августа 2019 года направила ответчику претензию. Однако ответчик в нарушение пункта 7 договора аренды оставил претензию без ответа. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора аренды, согласно которому он обязан за 2016 год произвести арендную плату в размере 50 кг муки стоимостью 800 рублей из расчета 16 руб. за 1кг, 20 литров растительного масла стоимостью 1200 рублей из расчета 1л. по цене 60 руб. Итого за 2016 год размер платежа составил: 1200 + 800 = 2000 рублей. За каждый день просрочки арендной платы образовалась пеня в размере 0,1%, которая за три года составляет 2000 х 0,1% х (365+365+335) = 2130 рублей. Таким образом, за 2016 год задолженность арендной платы в денежном выражении составила 2000 + 2130 = 4130 рублей.

За 2017 год ответчик должен был произвести арендную плату: зерно фуражное - 2800кг стоимостью 18200 рублей из расчета за 1кг - 6,5 руб., 50 кг муки стоимостью 825 рублей из расчета за 1 кг - 16,5 руб., 20 литров масло растительное стоимостью 1270 рублей из расчета за 1л. - 63,5 руб. Итого размер платежа аренды в денежном выражении составляет: 18200 + 825 + 1270 = 20295 рублей. За каждый день просрочки арендной платы образовалась пеня в размере 0,1%, которая за три года составляет 20295 х 0,1х (365+365+335) = 21614,18 рублей. Таким образом, за 2017 год задолженность по арендной плате в денежном выражении составляет: 20295 + 21612 = 41907 рублей.

За 2018 год ответчик должен был произвести арендную плату: зерно фуражное - 2800 кг стоимостью 22400 рублей по цене за 1кг - 8 руб.,; 50 кг муки стоимостью 860 рублей по цене 17,2 руб. за 1кг, 20 литров масло растительное стоимостью 1310 рублей из расчета 1л. по цене 65,5 руб. Итого арендная плата в денежном выражении составляет: 22400 + 860 + 1310 = 24570 рублей. За каждый день просрочки арендной платы образовалась пеня в размере 0,1%, которая за три года составляет: 24570 х 0,1х (365+365+335) = 26167 рублей. Таким образом, за 2018год задолженность арендной платы в денежном выражении составляет: 24570 руб. + 26167 руб. = 50737 рублей.

За 2019 год ответчик до 01 сентября не произвел арендную плату: зерно фуражное - 2800 кг, стоимостью 22400 рублей по цене за 1кг - 8 рублей. За каждый день просрочки арендной платы образовалась пеня в размере 0,1% за месяц, которая на 30 сентября 2019 год составила 22400 х 0,1 х 30 = 672 рублей. Итого за 2019год арендная плата в денежном выражении составляет: 22400 + 672 = 23072 рубля.

Общая сумма арендной платы на 30 сентября 2019год составляет: 2000 руб. + 20295 руб. + 24570 руб. + 22400 руб. = 69265рублей.

За нарушение обязательства по договору сумма пени составила: 2130 +1 21614,18 руб. + 26167 руб. + 672 руб. = 50583,18 рублей.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Белозерова С.Г. просила взыскать с ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» в её пользу задолженность по арендной плате по договору аренды:

за 2016 год 50 кг муки на сумму 800 рублей, 20 литров растительного масла на сумму 1200 рублей, пеню в размере 2130 рублей;

за 2017год зерно фуражное - 2800 кг на сумму 18200 рублей, 50 кг муки на сумму 825 рублей, 20 литров растительного масла на сумму 1270 рублей, пеню в размере 21614,18 рублей;

за 2018 год зерно фуражное - 2800 кг на сумму 22400 рублей, 50 кг муки на сумму 860 рублей, 20 литров растительное масла на сумму 1310 рублей, пеню в размере 26167 рублей;

за 2019 год зерно фуражное - 2800 кг, на сумму 22400 рублей, пеню в размере 672 рублей.

Итого: 8400 кг фуражного зерна, 150 кг муки, 60 литров растительного масла, всего на общую сумму 69265 рублей, пени в размере 50583,18 рублей.

Взыскать с ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» в её пользу уплаченную государственную пошлину и расходы на представителя.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Матросов А.А. на доводах иска Белозеровой С.Г. настаивал.

Представитель ответчика Сергань Л.В. исковые требования Белозеровой С.Г. не признала, представила отзыв, согласно которому на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Ростовской области от 21 октября 1994г. регистрационная запись № истица являлась собственницей указанного участка. Участок не был отмежеван. На основании договора аренды истица передала свое право на пользование участком ответчику. Договор аренды исполнялся обеими сторонами. Претензий ни у кого не было.

В ноябре 2006г. истица решила продать свою долю в праве собственности на земельный участок. Она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГг. В своем заявлении о расторжении договора аренды истица указала причину расторжения договора - для дальнейшей продажи. Покупателем доли являлся арендатор.

В этот же день она уполномочила ФИО6 - генерального директора ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей земельную долю сельскохозяйственных угодий площадью 9,3га по адресу: <адрес> массив граждан на территории земель колхоза им. XX Партсъезда. Доверенность была удостоверена нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области, срок ее действия составлял три года. Через 4 дня 28 ноября 2006г. истица получила деньги, оформив это распиской, в которой указала, что деньги в сумме 35000рублей в счет оплаты земельной доли получила. С этого момента истица не получала арендную плату за участок, не интересовалась им и не производила никаких действий, которые обязан в силу закона производить собственник.

Однако оформить переход права собственности надлежащим образом не удалось. Срок действия доверенности истек, и ответчик в лице генерального директора обратилась к Белозеровой С.Г. с просьбой еще раз предоставить ей полномочия для продажи. В данном случае, оформлению договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок. Новая доверенность не была выдана, однако истица арендную плату не получала, земельный участок не истребовала.

01 октября 2009г. был заключен договор аренды юридического лица ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» с собственниками долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Но стороны вновь юридически не оформили переход права собственности. Фактически указанной земельной долей пользовалось ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» как собственник. А Белозерова С.Г. не интересовалась своей собственностью, не несла расходы по содержанию имущества. Арендные отношения между сторонами не исполнялись, так как включение истицы в текст договора аренды было формальным. Таким образом, между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается: заявлением Белозеровой С.Г. от 24.11.2006г. о расторжении с нею договора аренды (первичного), в котором указывается на желание продать свою долю, распиской в получении денег за конкретное имущество - в счет оплаты земельной доли, нотариально удостоверенной доверенностью на право распоряжения ее долей по своему усмотрению (без каких-либо условий) на имя руководителя юридического лица, которое ранее являлось арендатором, фактическими действиями ответчика по отношению земельного участка, который использовал и использует его в соответствии с назначением, распоряжается урожаем по своему усмотрению без согласования с титульным собственником; фактическим бездействием истицы по отношению к своей титульной собственности. Все это доказывает, что истица не считает себя собственником и поэтому на протяжении длительного времени (с 2006г.) не проявляет себя как собственник.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 2 ст.609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи65 ЗКРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).
В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истица ссылается на договор аренды земельного участка от 01.10.2009года, заключенный сроком на пять лет с момента государственной регистрации договора аренды (договор зарегистрирован 20.11.2009г.). Согласно выписке из ЕГРН с 20.07.2017г. срок договора аренды является неопределенным.

Согласно п.3 указанного договора аренды за арендованный земельный участок арендная плата в натуральном выражении выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 01 сентября: зерно фуражное - 2800 кг, до 01 ноября масло растительное - 20 л, мука пшеничная - 50 кг.

Согласно п.6.2 указанного договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате в соответствующий расчетный период. Договор аренды подписан сторонами.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, Белозерова С.Г. просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 21 августа 2016г. по 21 августа 2019г.

Ответчик не оспаривает факт заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных выше условиях, не оспаривает правильность расчетов задолженности, однако оспаривает действительность самого договора, указывая, что еще 28 ноября 2006г истица продала свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с доводами ответчика.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, истица является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок находится в аренде ООО Семеноводческое сельскохозпредприятие «Нива» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 5 лет с момента государственной регистрации договора аренды (договор зарегистрирован 20.11.2009г.). В настоящее время согласно выписке из ЕГРН с 20.07.2017г. срок договора аренды является неопределенным. Согласно п.3 указанного договора аренды за арендованный земельный участок арендная плата в натуральном выражении выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 01 сентября: зерно фуражное - 2800 кг, до 01 ноября масло растительное - 20 л, мука пшеничная - 50 кг.

Согласно п.6.2 указанного договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате в соответствующий расчетный период.

В опровержение иска представитель ответчика ссылается на заявление Белозеровой С.Г. от 24.11.2006г. о расторжении с нею договора аренды, расписку в получении денег в счет оплаты земельной доли, нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения ее долей по своему усмотрению на имя руководителя организации-арендатора, фактическим бездействием истицы по отношению к своей титульной собственности.

Вместе с тем, представленные ответчиком заявление Белозеровой С.Г. от 24.11.2006г. о расторжении договора аренды и расписка в получении денежных средств не свидетельствуют о заключении договора купли-продажи земельной доли между Белозеровой С.Г. и ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива». Указанная расписка не соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в ней не указан предмет продажи(размер доли, адрес), не указан покупатель( наименование, адрес). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, Белозерова С.Г. продолжает оставаться собственником указанного недвижимого имущества. Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, более того, как установлено в судебном заседании, заключен по инициативе ответчика, он подлежит исполнению. Период и расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, суд признает его верным, а требования истицы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 3597 рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

Что касается требований Белозеровой С.Г. о взыскании расходов за услуги представителя, ввиду того, что истицей не предоставлены документы, подтверждающие несение указанных расходов, они удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» в пользу Белозеровой С.Г. задолженность по арендной плате:

8400 кг фуражного зерна, 150 кг муки, 60 литров растительного масла на общую сумму 69265 рублей, а также пеню в размере 50583,18 рублей.

Взыскать с ООО «Семеноводческое сельскохозяйственное предприятие «Нива» в пользу Белозеровой С.Г. государственную пошлину в сумме 3597 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.11.2019 года.

Председательствующий