Решение от 08.09.2022 по делу № 2-259/2022 от 12.08.2022

43RS0013-01-2022-000502-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2022

по иску Ходыревой Юлии Анатольевны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ходырева Ю.А. (далее - истец) обратилась в суд с названным иском. Свои требования мотивировала тем, что на основании решения правления колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХА (колхоз) имени Ленина ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м. Приняв недвижимое имущество и оплатив за него <данные изъяты> руб. она полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. С указанного времени пользуется выкупленной квартирой как собственник, несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>.

Истец – Ходырева Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, доводы, изложенные в иске, поддерживает, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик - СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Конькова Е.Е., действующая на основании доверенности № Д/53 от 21 декабря 2021 года, полагала, что при наличии доказательств того, что спорный объект приобретен у его собственника, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания третьих лиц, иск может быть удовлетворен. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третье лицо – Ходырев Г.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности за Ходаревой Ю.А., о чем в деле имеется заявление.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы заявления, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, правлением Сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина было принято решение о продаже Ходыревой Юлии Анатольевне квартиры № в доме № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует выписка из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а Ходырева Юлия Анатольевна (покупатель) купила квартиру № в жилом доме № по <адрес> за 15 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. Факт уплаты истцом выкупной стоимости дома подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора купли-продажи спорный жилой дом состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 00-000309, имел балансовую стоимость <данные изъяты> руб., год постройки дома 1979, площадь 45,8 кв.м., что подтверждается выпиской из книги расчета амортизационных отчислений по основным средствам СХА (колхоз) имени Ленина от 28.13.2022.

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо, в установленном законом порядке, не зарегистрировано.

Согласно выписке от 01.08.2022 № КУВИ-001/2022-128667779, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Ярославцевой Н.Н. 14.06.2022, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - многоквартирный дом общей площадью 169,9 кв.м., год завершения строительства - 1979. На 1 этаже указанного объекта расположено помещение №, назначение помещения- жилое, квартира, площадь 45,8 кв.м.

Также в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения на квартиру № по <адрес>, инвентарный номер объекта №, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому год постройки здания 1979, назначение- жилое помещение, площадь квартиры- 45,8 кв.м.

Аналогичные характеристики здания содержатся в техническом заключении КОГБУ «БТИ», составленном по результатам обследования жилого дома от 14.04.2022.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы Сельскохозяйственной артели согласно передаточному акту жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № по <адрес> вошел в перечень переданных домов (№ 84 акта).

Руководство колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже квартиры № в доме № по <адрес> Ходыревой Ю.А. за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент заключения сделки Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина являлась балансодержателем спорного жилого дома, владела, пользовалась и имела право распоряжения домом на законных основаниях.

Как установлено судом, обязательства по договору сторонами были выполнены, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, переход прав на жилищный фонд по акту приема - передачи не оформлен надлежащим образом, не зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с этим, регистрация права собственности истца по заключенному договору купли-продажи жилого дома от 17.01.2022 в настоящее время в досудебном порядке невозможна.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже спорной квартиры, находящейся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого является квартира № по адресу: <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на квартиру в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею жилое помещение во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, правопритязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес>.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ № № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 45,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░