Решение по делу № 2-4462/2020 от 10.07.2020

50RS0039-01-2020-007332-70

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 августа 2020г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/2020 по иску ФИО2 к Бронницкой нотариальной конторе, Управлению Росимущества по Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, которым просил признать действительным договор дарения доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО2 <дата>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый <номер>; признать за ним (ФИО2) право собственности на ? долю домовладения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что подлинник договора дарения от <дата> получить и представить его на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области он не имеет возможности, так как нотариус ФИО5 больше не ведет нотариальную практику, прекратила свою деятельность и все нотариальное делопроизводство утеряно.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, заявил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании отсутствовали, извещены.

Представитель третьего лица Администрации Раменского г.о. Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение по иску, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата> ФИО3 подарил истцу ? долю жилого домовладения общей площадью 83,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключенным договором дарения доли дома от <дата> Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый <номер>.

Домовладение состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственниками домовладения являются – ФИО7 и ФИО8 в 1/8 доле каждый на основании договора дарения от <дата>, ФИО9 в ? доле и ФИО10 в ? доли на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>.

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Договор дарения от <дата> был зарегистрирован в БТИ о чем свидетельствует копия технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>, выданная <дата> Раменским филиалом МОБТИ и Ответом Раменского отдела Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ от <дата> о том, что по учетно-технической и архивной документации, хранящейся в инвентарном деле 238<номер> имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО2, которому на основании договора дарения от <дата> удостоверенного государственным нотариусом Бронницкой ГКН ФИО5 <дата>, зарегистрированного в БТИ <адрес> <дата> с занесением в реестровую книгу <номер>, принадлежит ? доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Головино, <адрес>.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным сторон с момента его заключения.В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна стороны безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Закон о регистрации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, как и ранее действовавший, являвшийся первым в системе законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривают преемственность регистрационного законодательства в части признания юридически действительными ранее возникших прав собственности или иных вещных прав на недвижимость.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

По данным ЕГРН право собственности истца на ? долю указанного жилого дома не зарегистрировано, между тем, в соответствии с записью в БТИ истец являлся собственником вышеуказанного жилого дома в ? доле на основании указанной сделки.

Таким образом, право истца на ? долю на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период законодательством, отсюда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать действительным договор дарения доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 <дата>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый <номер>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю домовладения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2020г.