Решение по делу № 2-1014/2021 от 04.10.2021

дело № 2-1014/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года                                                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Тетерлевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2021 по исковому заявлению Федорова А.Н к Перекрест И.Н, Перекрест А.В Перекрест В.А о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.Н обратился в суд с данным иском, мотивируя требования тем, что является с 02.09.2021 года собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества, в данной квартире зарегистрированы ответчики, которые его членами семьи не являются, договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Федоров А.Н в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики Перекрест И.Н Перекрест А.В, Перекрест В.А в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики, извещенные о судебном заседании, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Ильязовой С.Д., суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Федоров А.Н по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 20.08.2021 г. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 02.09.2021 г., что подтверждается представленным суду договором купли продажи квартиры, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МП «МРЦ» от 28.09.2021 г. по указанному адресу на регистрационном учете значатся ответчики.

Вместе с тем, согласно справке МП «МРЦ» от 28.10.2021 г. по указанному адресу на регистрационном учете значатся только ответчики Перекрест И.Н Перекрест В.А при этом ответчик Перекрест А.В снялся с регистрационного учета 30.09.2021 г., что также подтверждается адресными справками МП МО МВД «Северобайкальский».

Суд считает, что в силу приведенных норм регистрация ответчиков Перекрест И.Н., Перекрест В.А. в спорной квартире не может являться условием, в силу которого за ними сохраняется право пользования жилым помещением. Ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, личных вещей в ней не имеют, доказательств обратному суду не представили, после перехода права собственности к новому собственнику право пользования жилым помещением ответчиков по общему правилу подлежало прекращению.

Ответчики, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, препятствуют реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника, что в совокупности с вышеприведенными, установленными судом обстоятельствами, является достаточным для удовлетворения требований истца, поскольку в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков Перекрест И.Н, Перекрест В.А утратившими право пользования жилым помещением; учитывая снятие с регистрационного учета по спорному адресу ответчика Перекреста А.В., суд отклоняет исковые требования к нему.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать Перекрест И.Н, Перекрест В.А утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01.11.2021 года.

Судья:                                                                                                     А.И. Болдонов