Решение по делу № 2-6145/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-6145/2024

03RS0002-01-2023-010882-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варнавского К. В., Варнавской И. В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Варнавский К. В., Варнавская И. В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект, на отдельно стоящее 1-этажное нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> доле за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что истцы возвели испрашиваемый в собственность объект недвижимости в 2001 году на земельном участке, предоставленном в аренду, допускающем такое строительство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нуруллин Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы, представители ответчиков Администрации ГО г.Уфы РБ, МЗИО РБ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, ООО «Унистрой» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Согласно пункту 20 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 31.08.2023 года на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> нежилое здание с фактическим видом использование – <адрес>

В обоснование своих доводов истцами представлен договор на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству и реконструкции спорного объекта недвижимого имущества по заказу истцов.

Нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание по адресу: <адрес> №, расположено на земельном участке площадью 63 580 кв.м, предоставленном ОАО «Уфимский краностроительный завод» для эксплуатации производственной базы по договору аренды земель №/в от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора аренды, кроме эксплуатации зданий и сооружений на земельном участке, предусмотрено право арендатора строительства на земельном участке зданий и сооружений.

На основании договора № субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уфимский краностроительный завод» предоставил в пользование для строительства нежилого объекта недвижимости за плату земельный участок площадью 30 000 кв.м. в субаренду Варнавскому К. В., Варнавской И. В..

В соответствии с согласием арендатора земельного участка на строительство нежилого объекта недвижимого имущества субарендатором от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Уфимский краностроительный завод» выразил согласие на строительство Варнавским К.В., Варнавской И.В. объекта недвижимого имущества для своих нужд в пределах выделенного земельного участка.

Как видно из Выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Уфимский краностроительный завод» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств судом были назначены строительно-технические экспертизы по вопросам: 1. Соответствует ли объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и другим обязательным нормам и требованиям? 2. Создает ли объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? 3. В пределах какого земельного участка находится объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, находится ли данный объект недвижимости в пределах земельного участка площадью 63 580 кв.м, предоставленного в аренду <адрес> №/в от ДД.ММ.ГГГГ? В случае, если земельный участок не сформирован, возможно ли формирование земельного участка для данного нежилого здания?

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> инвентарный №, строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и другим обязательным нормам и требованиям соответствует, его эксплуатация угрозу жизни и здоровью находящихся в нем лиц и других граждан не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Существование обследуемого нежилого здания права соседних землепользователей не нарушает. Объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> бригад, рядом с домом 48/5, инвентарный №, частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> бригад, рядом с домом 48/5, и частично на не размежеванных землях кадастрового квартала № Объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, полностью расположено в пределах земельного участка, предоставленного по договору аренды №/в от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) в результате визуального осмотра и геодезических замеров на местности эксперты пришли к выводу, что объект исследования располагается на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 28 459 кв. м и земель государственной собственности, которые не разграничены, (Кадастровый квартал №). Площадь земельного участка № занимаемая объектом исследования составляет 269 кв. м. Площадь, занимаемая объектом исследования земель государственной собственности, которые не разграничены, составляет 2431 кв. м. (Кадастровый квартал №). Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, улица им. Фронтовых бригад, относится к землям населённых пунктов по ЕГРН: Разрешенное использование: для размещения производственной базы. Земель государственной собственности, которые не разграничены, относятся к кадастровому кварталу №.

На (Схеме №), эксперты сравнили кадастровую карту земельного участка (ЕГРН), план (Акт) Приложение № к договору арены земель <адрес> №/В от ДД.ММ.ГГГГ, и фактическое положение на местности объекта исследования по результатам получившихся геодезической съемки.

Поворотные точки земельных участков подлежали сравнению экспертами с координатами, полученными из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с Планом (Актом) Приложение № к договору арены земель <адрес> №/В от ДД.ММ.ГГГГ, расположение очертаний границ и контур объектов недвижимости с земельного участка приложенного к договору, совпадают с расположением очертанием границ и контуров объектов недвижимости с ЕГРН. Исходя из сравнения местоположения объекта исследования с границами земельных участков на кадастровой карте (ЕГРН) и на плане (Акт) Приложение № к договору арены земель <адрес> №/В от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к выводу, что объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2563,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, находится в пределах земельного участка площадью 63580 кв. м. предоставленного в аренду ОАО «Уфимский краностроительный завод», согласно договору аренды №/ В от ДД.ММ.ГГГГ Схеме №. Согласно замерам экспертов и Генплана городского округа <адрес> Республики Башкортостан, находится в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, и в территориальной зоне (М. 26- Многофункциональная зона). Основной вид разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне (М. 26- Многофункциональная зона), согласно таблицы 4.12 – Градостроительные регламент территориальных зон вида М. 26- Многофункциональная зона, - под ко<адрес>.9, Склад, относится к условно разрешенному виду использования земельного участка. Максимальный коэффициент процент застройки земельных участков -29,45%, что меньше предельного допустимого максимально разрешённого размера (60%) строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка, предоставленного в аренду по договору№/В, соответствует требованиям Таблицы 4.12 - Градостроительный регламент территориальных зон вида «М. Многофункциональная зона». В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованием, эксперты приходят к выводу о том, объект исследования по адресу: <адрес> бригад, рядом с домом 48/5, соответствует требованиям Генерального плана, правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Экспертами проводился осмотр здания в целом, его отдельных конструкций и инженерных систем с фотофиксацией, Экспертами отмечается, что исследуемый объект является отдельностоящим. Год возведения исследуемого здания 2001 года, год реконструкции 2020 г. (по данным технического паспорта. При сплошном визуальном осмотре объекта исследования в полевых условиях по месту нахождения, экспертами были определены конструктивные решения исследуемого объекта. Исследуемый объект представляет собой каркасное однопролётное одноэтажное здание ангарного типа. Здание в плане 36,6x74,5 м. Подвальная часть исследуемого объекта отсутствует. Жесткость здания в поперечном направлении создается жестким сопряжением решетчатого ригеля (фермы) с колонной и колонны с фундаментом. В продольном направлении жёсткость каркаса придают крестовые вертикальные связи, горизонтальных связей нет (по проекту). Вся нагрузка (в т.ч. снеговая и ветровая) с наружных ограждающих конструкций передается на рамно-связевой каркас. Фундамент здания столбчатый монолитный, на железобетонных сваях. В результате визуального осмотра неравномерность осадок фундаментов зданий не выявлено. По периметру здания бетонная отмостка с лотком. Эксперты относят фундаменты, согласно СП 13-102-2003 к работоспособному техническому состоянию. Несущими конструкциями являются опорные металлические колонны из балки 36 М ГОСТ 19425-74 и сварные металлические фермы, вертикальные крестовые связи по колоннам из швеллера 14У ГОСТ 8240-97, подкрановые балки двутавр 36М ГОСТ 19425-74, вид соединения конструкции каркаса - на болтах, высота колон выполнены сварным сращиванием двутавра. Металлические конструкции окрашены антикоррозийным покрытием, согласно проекту, огнезащита не предусмотрена, (категория здания Д), установлены две подвесные пяти тонные кран-балки. Провисаний и дефектов снижающую несущую способность конструкций не выявлено. Эксперты относят несущие конструкции, согласно СП 13-102-2003 к работоспособному техническому состоянию. Покрытие из трехслойных кровельных сэндвич-панелей 250 по прогонам из швеллера 14У ГОСТ 8240-97). (Фото 7 Приложения 1 к Заключению эксперта). В результате визуального осмотра провисаний и дефектов снижающую несущую способность покрытий не выявлено. Эксперты относят покрытия, согласно СП 13-102-2003 к работоспособному техническому состоянию. Стены помещения из трехслойных стеновых сэндвич панелей 200 по ригелям. В результате визуального осмотра стен здания объекта исследования, дефектов снижающую несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Намокания и разрушения стен отсутствуют. По условию эксплуатации стен, влажностный режим помещения можно отнести к нормальному режиму эксплуатации, однако есть трещины, не влияющие на несущую способность конструкций, эксперты относят стены, согласно СП 13-102- 2003 к работоспособному техническому состоянию. Полы помещения, монолитные бетонные, с выравнивающей стяжкой, однако есть трещины, не влияющие на несущую способность конструкций, эксперты относят полы, согласно СП 13-102-2003 к работоспособному техническому состоянию. Ворота подъемные секционные промышленные, каркас стальной из профилей прямоугольного сечения. Она из профилей ПВХ профили по швеллеру №. Электричество, проводка открывая в гофрированных трубках Отопление склада регистры отопления Ду108 от собственной котельной. На основе вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что объект исследования, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным нормам. Согласно требованиям нормативных документов к санитарно- эпидемиологических правил и нормативов эксперты на момент исследования относят объект (склады) к V КЛАССу опасности - санитарно-защитная зона для У класса, расстояние до жилой зоны должна быть минимум 50 м. Объект исследования расположен на расстоянии более 200 м до жилой застройки, что соответствует требованиям нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Эксперты отмечают, что земельный участок, где расположен объект исследования по адресу: <адрес> бригад, рядом с домом 48/5 находится в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

ЗОУИТ Реестровый №.17886 Зона затопления территории <адрес> ГО и <адрес> Республики Башкортостан, затапливаемая водами <адрес>, её притоков при половодьях и паводках 1 % обеспеченности, (повторяемость 1, раз в 100 лет).

ЗОУИТ Реестровый №.16873

Санитарно-защитная зона для ООО «Уфимский краностроительный завод» и ООО «Унистрой» по адресу: РФ, <адрес> <адрес>.

Реестровый №;55-6.14720

Водоохранная зона <адрес> в ГО <адрес> Республики Башкортостан. Зона охраны природных объектов.

ЗОУИТ Реестровый №.17601

Второй пояс зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения. Зона охраны природных объектов

Вид: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

ЗОУИТ Реестровый №.17600

Третий пояс зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения. Зона охраны природных объектов. Вид: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

На земельный участок наложены ограничения, ограничения отражены в п. 1.9. настоящего заключения. (Схемы 6,7).

Объект на момент исследования расположенный по адресу: <адрес> <адрес> оборудован водяным отоплением, системами холодного водоснабжения и водоотведения, есть естественное и искусственное освещения, присутствуют отверстия естественной вентиляции.

На основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу о соответствии объекта исследования требованиям санитарно- гигиенических норм СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Здание каркасное, металлический сборный каркас. Стены сэндвич-панели. Фундамент: столбчатый монолитный, на железобетонных сваях, здание относится к -III степени огнестойкости, классу -СО конструктивной пожарной опасности, класс пожарной опасности строительных конструкций -КО.

Здание исследуемого объекта относится к классу функциональной пожарной опасности -Ф5, (здания производственного или складского назначения).

Согласно Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 151 «Об утверждении свода правил СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Площадь этажа в пределах пожарного отсека согласно таблице 6.3., для категории зданий Г и Д, III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности -СО, -не ограничена.

Согласно Статьи 27, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», объект исследования относится к категории Г и Д.

В соответствии с таблицей 3 Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», расстояния между зданиями и сооружениями (категорий Г и Д, для I и III степени огнестойкости класса СО), на территории производственных объектов не нормируется.

Экспертами установлено, что пожарный проезд к исследуемому зданию для автолестниц и автоподъемников возможен, что соответствует требованиями п. 8.1, п. 8.3 СП 4.13130.2013.

Для подъема личного состава подразделений на кровлю здания присутствует наружная вертикальная пожарная лестница, в помещении есть средства тушения. Прием и распределение электрической энергии производится через металлический шкаф ШР. Электропроводка смонтирована непосредственно по поверхности строительных конструкций в гофрированных трубках, выполнена кабелем с изолированными проводами, имеющими оболочки.

Надземный газопровод с тыльной стороны фасада проложен по глухим стенам на опорах из материалов НГ, расстояние от газопровода до кровли более 0,2 м.

Согласно результатам исследования п 1.14. настоящего заключения расстояния между зданиями на территории производственных объектов не нормируется.

На основе вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что объект исследования, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> соответствует противопожарным нормам и требованиям.

2) При создании на исследуемом объекте исключение условий возникновения пожаров обеспечивающих соответствие к требованиям нормативных документов, при обеспечении соответствия к требованиям установленных охранных зон объектов и при использовании помещения по виду условно разрешённого использования земельного участка- «Склад» и соблюдении собственником правил и нормативов СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации», СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Атмосферный воздух и воздух закрытых помещений. Санитарная охрана воздуха», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, 390 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» устанавливает Правила противопожарного режима на территории Российской Федерации, регламентирующих деятельность в сфере, пожарного, санитарного и экологического благополучия населения - угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

3) Согласно результатам исследования и. 1.4. настоящего заключения эксперты пришли к выводу, что объект исследования располагается на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020411:1462, с площадью 28 459 кв. м и земель государственной собственности, которые не разграничены, (Кадастровый квартал 02:55:020411). (Схема №)

Площадь земельного участка 02:55:020411:1462 занимаемая объектом исследования составляет 269 кв. м.

Площадь, занимаемая объектом исследования земель государственной собственности, которые не разграничены составляет 2431 кв. м. (Кадастровый квартал №) (Схема №).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, относится к землям населённых пунктов по ЕГРН: Разрешенное использование: для размещения производственной базы.

Земель государственной собственности, которые не разграничены, относятся к кадастровому кварталу №.

На (Схеме №), эксперты сравнили кадастровую карту земельного участка (ЕГРН), план (Акт) Приложение № к договору арены земель <адрес> №/В от ДД.ММ.ГГГГ, и фактическое положение на местности объекта исследования по результатам получившихся геодезической съемки.

Поворотные точки земельных участков подлежали сравнению экспертами с координатами, полученными из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с Планом (Актом) Приложение № к договору арены земель <адрес> №/В от ДД.ММ.ГГГГ, расположение очертаний границ и контур объектов недвижимости с земельного участка приложенного к договору, совпадают с расположением очертанием границ и контуров объектов недвижимости с ЕГРН.

Исходя из сравнения местоположения объекта исследования с границами земельных участков на кадастровой карте (ЕГРН) и на плане (Акт) Приложение № к договору арены земель <адрес> №/В от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к выводу, что объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2563,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, находится в пределах земельного участка площадью 63580 кв. м. предоставленного в аренду ОАО «Уфимский краностроительный завод», согласно договору аренды №/ В от ДД.ММ.ГГГГ (Схема №).

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ООО «Унистрой».

В своем заявлении, адресованном суду, третье лицо ООО «Унистрой» просит исковые требования Варнавских удовлетворить.

Таким образом, истцами представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольно постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцам на законных основаниях на праве, допускающем такое строительство. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варнавского К. В., Варнавской И. В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Признать за Варнавским К. В., Варнавской И. В. право собственности на отдельно стоящее 1-этажное нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м по адресу: <адрес>, улица им. <адрес> ? доле за каждым.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Варнавского К. В., Варнавской И. В. на отдельно стоящее 1-этажное нежилое здание общей площадью 2 563,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.