Решение по делу № 2-1773/2018 от 09.01.2018

                      Дело № 2-1773/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Людмилы Викторовны к Алееву Дмитрию Михайловичу, Дворянкину Антону Сергеевичу, АО «УК «Солнечногорск» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Гущина Л.В. обратилась в суд с иском к Алееву Д.М., Дворянкину А.С., АО «УК «Солнечногорск» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 19 июня 2017 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № № многоквартирного дома по указанному выше адресу. В середине июля 2017 года из информации, размещенной на официальном сайте в сети Интернет истец стало известно о проведении в доме по вышеуказанному адресу в период с 16 по 19 июня 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений, решение которого оформлено протоколом от 19 июня 2017 года, согласно которому в собрании приняли участие собственники, обладающие 60,74 2% голосов от общего числа собственников помещений МКД. На собрании принято решение о выборе управляющей организации ООО «Пик-Комфорт», которого собственники в действительности не выбирали. Инициатором собрания явилась управляющая организация АО УК «Солнечногорск», протокол подписан Алеевым Д.М. и Дворянкиным А.С., которые не являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Поскольку при проведении собрания грубо нарушена процедура подготовки и порядок его проведения, протокол общего собрания составлен с нарушениями закона и является сфальсифицированным, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец и ее представитель Лецина Т.В. требования поддержали, пояснив их по существу.

Представитель ответчика АО УК «Солнечногорск» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал.

Ответчики Алеев Д.М. и Дворянкин А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующему.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Нормы, определяющие правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены в ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с ч.3 которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, д. 17.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, от 19.06.2017 года, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе управляющей организации – АО УК «Солнечногорск». Вместе с тем, отсутствуют документы, подтверждающие уведомления собственников МКД о проводимом собрании. По результатам голосования были приняты, в частности, решения о выборе управляющей организации ООО «Пик-Комфорт», утверждении проекта договора с управляющей организацией. Вместе с тем, установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, так как отсутствует реестр голосовавших собственников помещений многоквартирного дома с обязательным указанием размера доли в праве общей собственности на общее имущество.

Ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства направления ответчиком уведомлений о проведении общего собрания собственникам многоквартирного дома, а также доказательства направления решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, что свидетельствует о нарушении ч. 4 ст. 45 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, ввиду отсутствия сведений об общей полезной площади многоквартирного дома не ясно в соответствии с какими документами была определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в материалах дела отсутствует информация о количестве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, их площади и правах на них, которая необходима для персонального определения титульных собственников помещений дома, для определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник, и как следствие – кворума, необходимого для проведения общего собрания или принятия общим собранием того или иного решения.

Также судом установлено, что лица, указанные в оспариваемом протоколе, в качестве председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии, граждане Дворянкин А.С. и Алеев Д.М. не являются и никогда не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и не могли выступать в качестве председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии.

Указанные выше обстоятельства свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола и существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания и являются основанием для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными (пп. 1 п. 1 ст. 181.4. ГК РФ, пп. 4 п. 1 ст. 181.4. ГК РФ).

Представленный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в нем отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, лицах, проводивших подсчет голосов, подписан он лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, носят голословный характер, документально не подтверждены, а потому не могут быть положены в основу выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гущиной Людмилы Викторовны – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 19 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 апреля 2018 года.

Судья                                     Байчоров Р.А.