Решение по делу № 2-213/2019 от 06.09.2019

Дело №2-213/2019

(УИД 46RS0021-01-2019-000318-34)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Кшенский                            29 октября 2019 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Стрельцова А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазаловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Юрия Алексеевича и Мальцевой Натальи Ивановны к администрации муниципального образования «Поселок Кшенский» Советского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев Ю.А. и Мальцева Н.И. обратились в Советский районный суд Курской области с иском к администрации муниципального образования «Поселок Кшенский» Советского района Курской области о признании за Мальцевым Юрием Алексеевичем и Мальцевой Натальей Ивановной права общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание площадью 418 кв.м. с кадастровым номером 46:21:010108:1912, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 46:21:010108:1698 и 46:21:1010108:1945.

Заявленные исковые требования истцы мотивируют тем, что спорное нежилое здание было построено ими на основании разрешения на строительство, выданного администрацией «Поселок Кшенский» Советского района Курской области от 30.06.2011 г. №ги46521101/20, на предоставленном в аренду Мальцевой Н.И. администрацией Советского района Курской области земельном участке с кадастровым номером №) площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

После окончания строительства, 24.03.2016 г. администрацией муниципального образования «Поселок Кшенский» Мальцевой Н.И. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №46-521111-025-2015, однако в регистрации право собственности на данный объект недвижимости Управление Росреестра по Курской области истцам было отказано, так как площадь спорного объекта составляет 418 кв.м., и он частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. С заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду Мальцева Н.И, обратилась в администрацию «Поселок Кшенский» Советского района Курской области, но в заключении договора ей было отказано в связи нахождением на земельном участке части спорного объекта недвижимости.

Ссылаясь на то, что здание площадью 418 кв.м. построено на переданном в аренду Мальцевой Н.И. земельном участке площадью 400 км.м на основании разрешения на строительство и проектной документации, площадь здания превышает площадь земельного участка из-за допущенной на начальной стадии строительства ошибки, изменить площадь здания без его разрушения не представляется возможным, кроме того, истцами получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, и учитывая, что построенное здание не нарушает права и законные интересы иных лиц, просят заявленные исковые требования удовлетворить.

Истцы Мальцев Ю.А. и Мальцева Н.И., а также их представитель Репринцева Л.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель ответчика - Администрации МО «Поселок Кшенский» Советского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, согласно представленного в суд заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что участвующие в рассмотрении дела лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцы Мальцев Ю.А. и Мальцева Н.И. состоят в браке с 20.02.1984 г.

Постановлением Главы Советского района Курской области района от 30.01.2007 г. №42 Мальцевой Н.И. по её заявлению был выделен в аренду земельный участок площадью 400 кв.м, на ул.Курской в п.Кшенский Советского района Курской области для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей с мойкой.

Актом №14 от 30.04.2009 г. земельный участок был определен на местности, была утверждена схема его расположения и земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. В настоящее время кадастровый номер объекта №.

Впоследствии постановлением главы поселка Кшенский от 15.03.2011 г. этому земельному участку был присвоен почтовый адрес: ул.Курская, 4а/1, п.Кшенский, Советского района, Курской области, а затем адрес был изменен Постановлением администрации поселка Кшенский №353 от 25.12.2015 г.- ул.Курская, 4-Б, п.Кшенский, Советского района, Курской области.

01.11.2010 г. между Мальцевой Н.И. и Администрация Советского района Курской области был заключен договор аренды указанного земельного участка, который неоднократно перезаключался, в настоящее время действует договор аренды от 03.05.2018 г. заключенный до 02.05.2021 г.

На основании подготовленной Мальцевой Н.И. проектной документации, 30.06.2011 г. администрацией Поселка Кшенский Советского района Курской области, ей было выдано разрешение на строительство станции технического обслуживания под №ги46521101/20, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдаваемый застройщику органом местного самоуправления.

Истцами на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации было построено здание станции технического обслуживания, по окончании которого было подготовлен технический план построенного здания, сведения об объекте недвижимого имущества были внесены в Государственный кадастр недвижимости, и ему был присвоен кадастровый №. В ходе изготовления технической документации установлено, что площадь построенного здания составила 418 кв.м.

Администрация п.Кшенский после окончания строительства выдала Мальцевой Н.И. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: ул.Курская, д.4-Б, п.Кшенский, площадью 418 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м.

Судом установлено, что построенное супругами Мальцевыми здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, но его часть по тыльной границе расположена на земельном участке с кадастровым номером №, схема расположения которого согласована Администрацией п.Кшенский по заявлению Мальцевой Н.И. в целях заключения договора аренды.

30.10.2018 г. Мальцева Н.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.. Решением государственного регистратора от 12.11.2018 г. государственная регистрация по ее заявлению была приостановлена, а решением государственного регистратора от 11.02.2019 г. в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости было отказано.

С трех сторон земельный участок с кадастровым номером № граничит с участками, находящимися в общей совместной собственности и в пользовании супругов Мальцевых: земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое здание площадью 112,1 кв.м, с кадастровым номером № (совместная собственность истцов); земельным участком с кадастровым номером № (аренда до 05.08.2024г.); земельным участком с кадастровым номером № (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования п.Кшенский Советского района Курской области.

Согласно экспертного исследования № 20199 от 18.10.2019 года, площадь застройки построенного и введенного в эксплуатацию нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Советский район, п.Кшенский, ул.Курская, д.4-Б; составляет 418,0 кв.м., что не соответствует представленному проекту. Привести указанное нежилое здание в соответствие с проектом без разрушения части его помещений невозможно. Данное здание соответствует градостроительным регламентам, строительным, пожарным, санитарным нормам, и опасности для окружающих не представляет.

Разрешая заявленные исковые требования суд учитывает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, и принимает его.

Учитывая совокупность всех указанных выше и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцами на земельных участках с кадастровыми номерами № и № объект недвижимости - нежилое здание площадью 418 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Курская область, Советский район, п.Кшенский, ул.Курская, д.4-Б, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а потому находит заявленные истцами исковые требования обоснованы, и с учетом положений статей 33 и 34 СК РФ, устанавливающих режим совместной собственности на имущество, нажитое супругами во время брака, считает необходимым удовлетворить исковые требования Мальцева Ю.А. и Мальцевой Н.И. в полном объеме.

От взыскания с ответчика судебных расходов истцы отказались.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Мальцева Юрия Алексеевича и Мальцевой Натальи Ивановны к администрации муниципального образования «Поселок Кшенский» Советского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать за Мальцевым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Мальцевой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание площадью. 418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено 5 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                        А.Н. Стрельцов