Решение по делу № 2-1505/2021 от 11.03.2021

№ 2-1505/2021

25RS0007-01-2021-001844-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2021 года     г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Апёнок А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Н.С. к администрации Артемовского городского округа о признании объекта блок- секцией жилого дома блокированной застройки (автономным блоком),

установил:

Федоров Н.С. обратился с иском о признании квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> кадастровым номером <номер>, блок- секцией дома блокированной застройки (автономным блоком).

    В обоснование требований иска Федоров Н.С. указал, что на основании договора купли- продажи от 15.04.2016 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, квартира в двухквартирном доме, является частью дома с отдельным выходом, общие коммуникации, а также жилые помещения отсутствуют.

     Под его частью дома имеется земельный участок необходимый для эксплуатации дома, которым она пользуется. Земельный участок соседа (квартиры № 1) и его земельный участок, огорожены и разделены забором, споров по границам друг к дургу огни не имеют.

    Собственник второй части жилого дома (квартиры №1) надлежащим образом документы на свою часть дома не оформил.

    В настоящий момент он намерен оформить земельный участок под свою часть жилого дома, однако в силу закона, предоставление земельного участка под квартирами запрещено. В связи с указанным, единственным способом оформить надлежащим образом земельный участок под своей квартирой он имеет только после перевода квартиры № 2 в часть жилого дома блокированной застройки (автономный блок).

    Согласно технического заключения, квартиры № 1 и № 2 по <адрес> отвечают признакам частей жилого дома блокированной застройки (автономные блоки), дом соответствует статусу дома блокированной застройки.

     В судебном заседании представитель истца Карина Е.С. требования иска поддержала.

Представитель администрации Артемовского городского округа Семеникова Т.В. возражений по требованиям иска не имеет.

     Представители 3-х лиц Управление Росреестра по ПК, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть требования заявления в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что Федоров Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

По смыслу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно технического обследования жилого дома по адресу : <адрес>, ООО «Грифон» квартиры № 1 и № 2 вышеуказанного жилого дома находятся в исправном и эксплуатационном состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил.

    Обследуемый объект недвижимости – квартира № 1, 2 жилого дома <номер> по <адрес> не имеют общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между собой, не соприкасаются (не имеют жесткие связи) с другими объектами недвижимости, и жестко не связаны (фундаментом, несущими стенами, кровлей и перекрытием) между собой.

Обследуемые жилые помещения (квартира № 1, 2) имеют самостоятельные входы, при которых расположены земельные участки, необходимые для использования данных частей жилого дома.

    Жилой дом <номер> по <адрес> состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков- квартиры № 1,2.Фундамент здания состоит из двух автономных фундаментов, двух автономных чердаков, двух автономных подпольев. Здание имеет два автономных вспомогательных помещения - прихожие и веранды, кухни, имеют два отдельных наружных выхода, имеют отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения.

    Экспертом сделан вывод, что жилой дом <номер> по <адрес> приморского края является жилым домом блокированной застройки, обследуемые помещения квартиры № 1, 2 жилого дома блокированной застройки <номер> по <адрес> не являются квартирами, и согласно СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные », ст. 49 «Градостроительного кодекса РФ» и «Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности от 10.11.1998 г. № 8 являются самостоятельными зданиями - блоками в виде жилого дома блокированной застройки».

     Суд, руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Сводом правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Сводом правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Сводом правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" пришел к выводу, что если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки.

Изучив в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку спорный объект является блок- секцией жилого дома блокированной застройки ( автономным блоком).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Федорова Н.С. к администрации Артемовского городского округа о признании объекта блок- секцией жилого дома блокированной застройки (автономным блоком), удовлетворить.

Признать квартиру <номер> дома <адрес> с кадастровым номером <номер>, блок- секцией дома блокированной застройки (автономным блоком).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 19.05.2021 года.

Судья И.В.Макарова