Решение по делу № 2-515/2019 от 17.01.2019

Дело №2-515/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Тихонову Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Тихонову А.В., которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка №35 от 25 февраля 2014 года, а также взыскать с Тихонова А.В. задолженность по договору аренды №35 земельного участка по арендной плате за период с 25 февраля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 4572336,25 рублей и пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 10 апреля 2014 года по 15 января 2019 года в размере 2086660,56 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 25 февраля 2014 года Тихонову А.В. был предоставлен в аренду сроком до 1 февраля 2024 года земельный участок площадью 50000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, заключен договор аренды №35. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 16 января 2019 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 25 февраля 2014 года по 31 декабря 2017 года составляет 4572336,25 рублей. Пени по договору аренды по состоянию на 16 января 2019 года за период с 10 апреля 2014 года по 15 января 2019 года составляет 2086660,65 рублей. 24 сентября 2018 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Тихонов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Тихонова А.В. – Ганбатын А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении. При этом в материалы дела представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель указывает на то, что Тихонов А.В. действительно являлся стороной договора аренды земельного участка №35 от 25 февраля 2014 года, брал в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу для строительства мясоперерабатывающего предприятия. Однако после надлежащего оформления прав, оценив капитальные вложения, связанные с подводом коммуникации, электроснабжения, подачи газа, принял решение о нецелесообразности реализации проекта по строительству завода в данной локации. В связи с изложенным, 8 апреля 2015 года Тихонов А.В. обратился в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, полагая, что договор аренды будет расторгнут непосредственно с даты обращения. Вместе с тем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области только 6 марта 2019 года. Учитывая расторжение договора аренды земельного участка с 8 апреля 2015 года, полагает, что расторжение вышеуказанного договора в судебном порядке не требуется. Также полагает, что требования истца в части задолженности по арендной плате за период с 25 февраля 2014 года по 31 декабря 2017 года удовлетворению не подлежат, поскольку начисление арендной платы за период с 8 апреля 2015 года и далее не имеет правовых оснований в связи с расторжением договора, а требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с даты заключения договора по 8 апреля 2015 года в соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса РФ находятся за пределами срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд с указанными требованиями только 16 января 2019 года. Требование о взыскании пени по договору аренды за период с 10 апреля 2014 года по 15 января 2019 года также считает неподлежащими удовлетворению, поскольку начисление пени за период с 8 апреля 2015 года по 15 января 2019 года необоснованно по причине расторжения договора, а требования в части взыскания пеней за период с 10 апреля 2014 года по 8 апреля 2015 ода находятся за пределами срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №425 от 25 февраля 2014 года Тихонову А.В. был предоставлен в аренду сроком до 1 февраля 2017 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 50000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для строительства мясоперерабатывающего комбината.

На основании указанного постановления, 25 февраля 2014 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Тихоновым А.В. был заключен договор №35 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18 марта 2014 года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2 размер арендной платы за участок на календарный 2014 год составляет 943 290 рублей.

Согласно п. 4.3 арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной паты не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащей уплаты (п. 4.7).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в частности представленным стороной ответчика заявлением вх. №2554-зем, что 8 апреля 2015 года Тихонов А.В. обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о расторжении договора аренды №35 земельного участка от 25 февраля 2014 года.

На основании указанного заявления между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Тихоновым А.В. 21 февраля 2019 года заключено соглашение №165, которым договор аренды №35 земельного участка от 25 февраля 2014 года расторгнут по соглашению сторон с 8 апреля 2015 года. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 6 марта 2019 года.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды №35 земельного участка от 25 февраля 2014 года, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа Калининградский области и Тихоновым А.В. считается расторгнутым с 8 апреля 2015 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

На момент обращения истца с указанным иском в суд истец указывает на то, что задолженность ответчика по арендным платежам составила 4572336,25 рублей, задолженность по пене 2086660,56 рублей.

Учитывая прекращение действия договора аренды земельного участка с 8 апреля 2015 года, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 8 апреля 2015 года по 31 декабря 2017 года, равно как и требования истца о взыскании пеней по договору аренды с 8 апреля 2015 года по 15 января 2019 года удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представителем ответчика Тихонова А.В. – Ганбатыном А., действующим на основании доверенности, было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №35 от 25 февраля 2014 года.

Так, истец вправе был обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика Тихонова А.В. задолженности по арендным платежам за период с 25 февраля 2014 года по 7 апреля 2015 года, а также с требованиями о взыскании пеней за период с 10 апреля 2014 года по 7 апреля 2015 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 25 февраля 2014 года по 7 апреля 2015 года.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока длыя обращения с иском в суд стороной истца заявлено не было.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней суд также находит неподлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с 10 апреля 2014 года по 7 апреля 2015 года.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Тихонову Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 года.

Судья Т.А. Макарова