Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2010 от 13.08.2010

Дело № 2-2960 /2010/

 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2010 года г.Ачинск Красноярского края

 Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейнмаер В.А. к Администрации Ачинского района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

У С  Т А Н О В И Л:

            Шейнмаер В.А обратился в суд к Администрации г.Ачинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: Ачинский район, п. Горный, ул. Северная, которое приобретено истцом у ФГУСХП «Горный» ФГУП «Красноярская железная дорога» в лице конкурного управляющего Савельева Н.А. по договору купли-продажи от 31 августа 2007 года. Плата за данный объект недвижимости была полностью внесена истцом, однако его регистрация своевременно произведена не была. В настоящий момент ФГУСХП «Горный» ФГУП «Красноярская железная дорога»  ликвидировано определением Арбитражного суда Красноярского края. Не имея иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, Шейнмаер В.А. вынужден был обратиться в суд л.д. 2-3).

В судебное заседание истец Шейнмаер В.А, его представители Клыкова Н.В. и Лычковская Н.П., действующие на основании доверенности не явились, в поступивших заявлениях исковые требования поддержали, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве против исковых требований не возражали, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства должным образом, в поступившем отзыве просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

            Исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

            Из смысла ст.228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

   В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

            Как установлено по делу, 31 августа 2007 года между ФГУСХП «Горный» ФГУП «Красноярская железная дорога» в лице конкурсного управляющего Савельева Н.А. и Шейнмаер В.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здания площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: Ачинский район, п. Горный, ул. Северная  л.д.5-6).

В день совершения договора купли-продажи приобретенный объект недвижимости был передан от продавца покупателю по актам приема-передачи недвижимого имущества л.д.7), а впоследствии полностью оплачены Шейнмаер В.А., что подтверждается приходным ордером л.д.8).

Как было установлено в судебном заседании, на момент совершения сделки, инвентаризация объекта не проводилась, в связи с чем в договоре купли-продажи площадь объекта указана 540 кв.м., хотя фактическая площадь составляет 1167,5 кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», из которой следует, что при проведении технической инвентаризации нежилого здания зернохранилища, расположенного по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Горный, ул. Северная, визуально изменений и реконструкций в конструктивных элементах капитальных стен не выявлено. Общая площадь изменилась на 627,5 кв.м., т.к. договор купли – продажи составлен без проведения технической инвентаризации.

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на 07 апреля 2009 года следует, что спорное нежилое здание имеет общую площадь 1167,5 кв.м. л.д.10-22).

Договор купли – продажи здания должным образом зарегистрирован не был. Определением Арбитражного суда Красноярского края конкурсное производство в отношении продавца было завершено, 28 марта 2008г., в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации л.д.30-35).

Своевременно переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован не был, вышеуказанное юридическое лицо, с которым был заключен договор купли-продажи, прекратило свое существование. В то время как ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку одна из сторон договора ликвидирована, а спорное имущество по состоянию на 01 января 1999г. числится в реестре федерального имущества л.д.25-29), Шейнмаер В.А. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности, для чего обратился в суд с иском.

Согласно справок выданных Ачинском отделением Филиала по Красноярскому краю Ростехинвентаризации – Федеральным БТИ» сведениями о спорном объекте недвижимости не располагает л.д.37), в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости также отсутствуют л.д.36).

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленного требования истца не нарушаются права иных лиц, стороны по сделкам не оспаривают их совершение, однако их совместная явка в регистрирующий орган невозможна по причине ликвидации одной из сторон сделок, суд полагает необходимым исковые требования Шейнмаер В.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание.

 На основании изложенного и  руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шейнмаер В.А. удовлетворить.

Признать за Шейнмаер В.А. право собственности на нежилое здание - расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Горный, ул. Северная, строение, общей площадью 1167,5 кв.м..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Дорофеева Н.А.