Решение по делу № 2-64/2023 от 31.01.2023

Дело №2-64/2023

УИД 21RS0009-01 -2023-000023-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Бориса Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее-ООО «СЗ «Лидер») о взыскании | процентов по кредитному договору, |

УСТАНОВИЛ:

1

Иванов Б.М. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СК «Центр» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от 17.01.2019 № в размере 12207.4,86 рублей, мотивировав свои требования тем, что 17.01.2019г. между истцом и ООО «Лидер» (с 11.09.2019г. - ООО «СЗ Лидер») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с п.2.2. данного договора истцом выплачены ООО «СЗ «Лидер» денежные средства в сумме 1950050,00 рублей, из которых 300050,00 руб. - за счет собственных средств, 1650000,00 руб. - за счет кредитных средств по кредитному договору № ОТ 17.01.2019Г., заключенному с ПАО «Сбербанк». Согласно п.2.11 договора долевого участия ООО «СЗ «Лидер» до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 1.6 Договора за свой счет осуществляет выплату процентов участнику долевого строительства за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от 17.01.2019 №при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк» в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесениеучастником долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты. Однако проценты за пользование кредитными средствами по договору за период с 01.12.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 122074,86 рублей до настоящего момента не выплачены. Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге по кредиту за период с 01.12.2021г. по 31.10.2022г. задолженность по платежам по кредитному договору отсутствуют, размер уплаченных процентов за период с 17.12.2021 по 17.10.2022г. составляет 122074,86 рублей. Истцом 17.11.2022г. ответчику направлена претензия с требованием об уплате процентов за пользование кредитными средствами, которое оставлено без удовлетворения.

Стороны по делу: истец Иванов Б.М., ответчик ООО «ЗС «Лидер» и третье лицо ПАО «Сбербанк России», извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились и не направили своих представителей, истец представив телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствии, ответчик- представив возражение относительно требований истца, где просил рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. -1

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - «ГК РФ») в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии сп.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п.1 и 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Как следует из представленных истцом и исследованных в ходе судебного заседания кредитного договора № от 17.01.2019г, в указанный день между ПАО «Сбербанк России и Ивановым Б.М. заключен договор о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» на сумму 1650000 рублей под 9,80% годовых на срок 144 месяца, целью использования которых является инвестирование строительства объекта недвижимости- квартиры под строительным №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 января 2019 года.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 17 января 2019 года, между сторонами договора ООО « СЗ Лидер» (застройщик) и Иванов Б.М. (участник долевого строительства) достигнуто соглашение по условиям которого застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства: жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное на 10 этаже, подъезд 2 многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 47,63 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 43,07 кв.м.), площадь лоджии/балкона 4,56 кв.м. оцененная на дату подписания договора в 1950050,00 рублей, которая оплачивается, частично, за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 300050,00 рублей и за счет кредитных средств по кредитному договору № от 17.01.2019г в размере 1650000,00 рублей путем перечисления на расчетный счет застройщика №, открытом в Отделении №8613 Сбербанка России г. Чебоксары. Согласно п. 1.6 договора планируемый срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта долевого строительства 1 квартал 2021 года, не позднее 30 марта 2021 года.

Согласно п.п. 2.11 Договора участия в долевом строительстве, до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п.1.6 настоящего договора, Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, Застройщик выплачивает проценты за Участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период). В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, Застройщик выплачивает проценты за Участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Проценты уплачиваются Застройщиком при условии своевременного внесения Участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за Участника долевого строительства прекращается. Проценты уплачиваются Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления Участником долевого строительства Застройщику документа, подтверждающего внесение Участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение Участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Из копии договора оказания услуг №, извещения и квитанции от 17.01.2019г. следует, что ОО «Центр недвижимости от Сбербанка» в счет отплаты покупателем Ивановым Б.М. объекта недвижимости перечислил на счет ООО «Лидер» по договору долевого участия № от 17.01.2019г. денежные средства в размере 1952050 рублей, следовательно, истец - участник долевого строительства исполнил условия договора в части внесения денежных средств в полном объеме.

Из письма ООО «СЗ «Лидер» от 18.11.2022г. следует, что в связи с изменением сроков передачи объектов долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. <адрес>, возникла необходимость изменения сроков передачи объектов долевого строительства. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома - 28 февраля 2023 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2023 года, следовательно, Застройщиком условия договора о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Иванову Б.Л. в срок не позднее 30 марта 2021 года не исполнен.

Согласно справке ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от 17.01.2019г. заемщиком Ивановым Б.М. за период с 01.12.2021г. по 31.10.2022г. погашено: основной долг 95411,86 рублей, проценты 122074,86 рублей.

Как следует из претензии от 17 ноября 2022 года, истец Иванов Б.Л. обратился к ответчику ООО «ЗС «Лидер» с требованием выплатить оговоренные сторонами в п.2.2 договора от 17 января 2019 года проценты, начисленные ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от 17.01.2019 № в размере 122074, 86 рублей, приложив справку ПАО «Сбербанк», подтверждающую размер уплаченных истцом по кредитному договору процентов.

Как следует из доводов иска, ответчик до даты обращения истца Иванова Б.Л. в суд 31 января 2023 года указанные в обращении от 17 ноября 2022 года проценты по кредитному договору в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 17.01.2019г. не исполнил, что свидетельствует, что по истечении 45 дней с даты обращения Участника долевого строительства с требованием о выплате процентов по кредиту, ответчик не исполнил свои обязательства по договору от 17.01.2019г.

Также, из представленного ответчиком возражения и приложенных к нему документов следует, что и на дату рассмотрения спора данное обязательство ответчиком не исполнено.

К тому же, суду не представлено доказательств, что объект долевого строительства по договору от 17.01.2019г. передан участнику долевого строительства Иванову Б.Л. как на момент обращения его в суд с рассматриваемым спором, так и на дату его рассмотрения судом.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая установленные судом обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств, установленных в п.п.2.2. договора № от 17 января 2019 года о выплате процентов по кредитному договору № от 17.01.2019г., заключенному между ПАО «Сбербанк» и Ивановым Б.Л., так и по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

При этом, доводы ответчика о тяжелом имущественном положении, не могут быть приняты во внимание для освобождения ответчика от надлежащего исполнения обязательств как не предусмотренное законом.

Также, суд не находит оснований для представления ответчику отсрочки с применением Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года, поскольку обязательство ответчика, установленная по соглашению сторон в договоре № от 17 января 2019 года не является финансовой санкцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Б.М. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (ИНН 2130088313 ОГРН1112130005932) в пользу Иванова Бориса Михайловича (паспорт серии № выдан <данные изъяты>) согласованные договором № от 17 марта 2019 года проценты по кредитному договору от 17.01.2019 № за период с 17 декабря 2021 года по 17 октября 2022 года в размере 122074 (сто двадцать две тысячи семьдесят четыре) рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                                         Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года.