Решение по делу № 2-3571/2014 от 21.05.2014

2-3571/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан:

в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Замановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Г.Р., Пономаревой Т.Ю. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Кармова Г.Р., Пономарева Т.Ю. обратились с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 520 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ № №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок был выделен и закреплен за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка получили ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, так как земельный участок расположен в территориальной зоне рекреационного назначения. Посчитав отказ ответчика по данному основанию незаконным, истцы вынуждены обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Манахов К.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации ГО г. Уфы Мухаметьянова А.Х. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» указала на то обстоятельство, что из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок частично входит в охранную зону подземного газопровода низкого давления, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Газопровод низкого давления, является собственностью ОАО «Газпром газораспределение Уфа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ № № от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений требований по соблюдению пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, охранной зоны в отношении указанного газопровода не обнаружено.

Выслушав представителя администрации, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Как установлено судом, Каримова Г.Р. является собственником 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пономарева Т.Ю. является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.; Решение Ленинского райсуда г. Уфы № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ № № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы получили кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и площадью земельного участка 520 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок, площадью 520 кв. м, обозначенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № №.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.

Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают, даже при наличии договора аренды, права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Согласно представленному кадастровому паспорту, на спорном земельном участке каких-либо объектов, используемых для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан не находится.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов в земли особо охраняемых территорий в установленном законом порядке. Также нет данных и об отнесении участка к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.

Следовательно, оснований распространять на земельный участок правовой режим земель особо охраняемых территорий, установленный статьями 94 - 100 Земельного кодекса РФ, не имелось, и отказ в признании за истцом права собственности на указанный земельный участок по данному основанию не может быть признан законным и обоснованным. Сам по себе факт включения спорного участка в территорию рекреационного назначения не свидетельствует о том, что такой участок согласно статье 27 Земельного кодекса РФ является ограниченным в обороте и он не может быть предоставлен в частную собственность.

С учетом изложенного, в ходе судебного разбирательства дела достоверно установлено, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». В связи с чем, отсутствуют правовые основания к отказу в передачи истцу в собственность испрашиваемого земельного участка.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Пономаревой Т.Ю. на 73/100 доли, за Каримовой Г.Р. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов. Решение суда не вступило в законную силу.