Решение от 25.10.2024 по делу № 2-219/2024 от 28.08.2024

68RS0016-01-2024-000303-68 Дело № 2-219/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года р.п. Мучкапский Тамбовская область

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Нистратовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Д.В. к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, С.Т.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Ф.Д.В. по доверенности Володина Т.А. обратилась в Мучкапский районный суд <адрес> к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, С.Т.А. о признании права собственности на объекты недвижимости, просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 47,8 кв.м, и земельный участок площадью 4000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении представитель истца ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ф.Д.В. приобрел у С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 35000 рублей. В свою очередь, С.Т.А. приобретала жилой дом и земельный участок у ФИО2 Право собственности в соответствии с действующим законодательством С.Т.А. в регистрирующих органах надлежащим образом не оформила. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2023 года Ф.Д.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником. С целью регистрации принадлежащего истцу дома и земельного участка истец обратился в МФЦ, где ему разъяснили, что регистрация права собственности не может быть произведена, так как прежний собственник не зарегистрировал своих прав на жилой дом и земельный участок. Доказательствами добросовестного, открытого владения и пользования жилым домом и земельным участком являются, в том числе оплата технического плана на жилой дом, отчета по определению рыночной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальных услуг в доме, проживание в данном жилом доме, уход за ним, проведение ремонта в доме, пользование земельным участком. Споров о принадлежности жилого дома и земельного участка иным лицами не имеется. Учитывая, что прежний собственник спорных объектов недвижимости не регистрировал надлежащим образом своих прав, а технический план на здание не является правоустанавливающим документом, истец лишен права распоряжаться названными объектами и вынужден обратиться в су с настоящим иском.

Истец Ф.Д.В., его представитель Володина Т.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились; в поступившем в суд заявлении представитель истца просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Володина Т.А. поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Мучкапского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя, не известив суд о причине неявки, в поступившем заявлении представитель ответчика по доверенности Масликова А.С. просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация полностью признает исковые требования Ф.Д.В. о праве собственности истца на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, адрес: <адрес>, Мучкапский муниципальный округ, <адрес>, указав, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.

Ответчик С.Т.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась, не известив суд о причине неявки. В поступившем заявлениии С.Т.А. просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав, что полностью признает исковые требования Ф.Д.В. о праве собственности истца на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, Мучкапский муниципальный округ, <адрес>, указав, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что до 2002 года собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, 1912 года рождения, которая продала указанные объекты С.Т.А. и уехала проживать к родственникам в <адрес>. С.Т.А. погасила задолженность за электричество в указанном жилом доме, установила в доме пластиковые окна, провела водопровод. До 2023 года собственником данных объектов являлась С.Т.А., которая в настоящее время проживает в <адрес>, у внуков.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснение представителя истца Володиной Т.А., показания указанных свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии состатьей550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотреностатьёй 421Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пунктом 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии состатьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным согласност. 432ГК РФ считается договор, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 68:10:0700001:8 площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ФИО1, <адрес>, указана ФИО2, вид права - собственность.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здании по адресу: 392000, обл. Тамбовская, Мучкапский муниципальный округ, <адрес>, площадь 47.8 кв.м, назначение: жилой дом, отсутствуют.

Суду предоставлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между (Продавцом) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места жительства: <адрес>, и (Покупателем) С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места жительства: <адрес>, согласно которому стороны договорились о следующем: ФИО2 продает, а С.Т.А. покупает жилой дом площадью 47,8 кв.м и земельный участок площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>, за 25 тысяч рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, им не открыто.

Как следует из сообщения Краснокустовского территориального отдела администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из данных похозяйственной книги за 2002-2005 годы, ФИО2 на дату смерти проживала в городе <адрес>. Сведениями о родственниках, совместно проживавших с ФИО2 на дату смерти и фактически принявших наследство к ее имуществу не располагают.

Согласно представленных администрацией Мучкапского муниципального округа <адрес> выписок из похозяйственных книг Краснокустовского сельсовета, дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности до 2002 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 по 2023 годы - принадлежали на праве собственности С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с одной стороны между С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, именуемой «Продавец», и с другой стороны Ф.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, именуемым «Покупатель», которые в результате соглашения пришли к следующему: продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом и земельный участок площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Мучкапский, <адрес>, земельный участок 11. Отчуждаемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение площадью 47,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0. Оплата за жилой дом и земельный участок в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) рублей произведена полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания положенийстатьи 153Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Обязательства по договору сторонами договора исполнены в полном объеме, истец владеет и пользуется данными объектами недвижимости с мая 2023 года. Заключенные между сторонами договоры не расторгнуты, недействительными либо незаключенными не признаны.

Споров о принадлежности недвижимого имущества, о правопритязаниях иных лиц на данные объекты при рассмотрении дела не установлено.

В настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать право на принадлежащие ему объекты недвижимости. Однако сделать это во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с тем, что переход права на приобретенные истцом объекты недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на заявленные объекты недвижимости, признание иска принимается судом, а исковые требования Ф.Д.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 ст. 173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░