Решение по делу № 2-2564/2020 от 05.03.2020

2-2564/2020

56RS0018-01-2020-001992-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием представителя истца Малышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.Н. к Администрации г. Оренбурга, Гаражному кооперативу №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражного кооператива №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, владеет и пользуется гаражом N, полностью оплатил паевой взнос за передачу гаража. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью ....м., находящийся в здании гаражного кооператива №159 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N

Истец, представители ответчиков Администрации г.Оренбурга, Гаражного кооператива №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От председателя ГСК №159 ФИО1 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца Малышева Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ... введены в эксплуатацию двухъярусные гаражи по .... Строительство произведено на основании распоряжения администрации г. Оренбурга от ... N и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от ...

Объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: N, общей площадью ... кв.м.

В целях расширения гаражного кооператива № 159 была проведена реконструкция гаражного комплекса.

Распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области «...» N от ..., было согласовано место размещения объекта и утвержден акт о выборе земельного участка примерной площадью ... кв.м., расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала N, для строительства путем реконструкции и расширения существующей двухъярусной надземной автостоянки закрытого типа ГК 159 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, утверждённой ... комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Постановлением администрации г. Оренбурга «...» N от ..., утверждена схема и образован земельный участок площадью ... кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Местоположение: ..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием: земельные участки для размещения гаражей и автостоянок для строительства путем реконструкции и расширения существующей двухъярусной надземной автостоянки закрытого типа, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании Распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области «...» N от ... в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером:N и заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурга N от .... сроком на ... ... между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и Гаражным кооперативом № 159 по эксплуатации комплекса надземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. В дальнейшем договор аренды земельного участка был продлен дополнительными соглашениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно разрешению на строительство № N от .... выданного Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, была разрешена реконструкция объекта капитального строительства – двухъярусной надземной автостоянки закрытого типа, расположенной по адресу: ....

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, в результате чего был получен ответ от ... N, о том, что в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – двухъярусная надземная автостоянка закрытого типа. По данным технического паспорта от ... по адресу: ... расположено нежилое здание, общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., в том числе подземный .... Возведенное четырехэтажное нежилое здание не соответствует выданному разрешению на строительство № ... от ...

Земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный под гаражным кооперативом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый N.

Гаражи в здании гаражного кооператива №159, расположенного по адресу: ..., прошли техническую инвентаризацию и на здание гаражей получен технический паспорт здания.

В соответствии с заключением санитарно – эпидемиологической экспертизы здания, строения, сооружения гаражного кооператива N по адресу: ..., соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов»., СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Кроме того, гаражным кооперативом № 159 было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка от ... свидетельствующий, что размещение гаражей ГК №159 на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ..., не противоречит функционированию зонированию генерального г.Оренбурга правилам землепользования и застройки муниципального образования МО «город Оренбург».

На гараж было получено заключение независимой оценки пожарного риска гаража, расположенного в гаражном кооперативе № 159, проведенному ООО «Горстройпроект», согласно которому условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте, расположенном по адресу: ..., выполняются. Гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Согласно Уставу Гаражного кооператива №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Из справки, выданной председателем ГК №159, следует, что истец является членом Гаражного кооператива №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, полностью выплатил паевый взнос за гараж Nа, находящийся в ГК №159 по адресу: ....

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГК №159, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьева А.Н. к Администрации ..., Гаражному кооперативу №159 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Воробьевым А.Н. право собственности на гараж N общей площадью ... кв.м., находящийся в здании гаражного кооператива №159 с кадастровым номером N расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 18.05.2020 г.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.