Решение по делу № 2-275/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                               28 февраля 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего            Корытникова А.Н.,

при секретаре                    Перышкиной Ю.Д.,

с участием:

представителя истца            Лучшева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Кроликовой Н.и., Мартыновой И.С. о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. о возмещении убытков (л.д. 2).

Требования мотивированы тем, что решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 25.03.2015 солидарно в пользу ОАО «УРАЛСИБ» с Кроликовой Н.И., Мартынова Д.Г., Мартыновой И.С. взыскана задолженность по кредитному договору *** от ***, расходы по оплате госпошлины, расходы на оценку, обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество, принадлежащее Кроликовой Н.И. - квартиру, расположенную по адресу: *** *** установлена начальная продажной стоимости заложенного имущества.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 16.07.2015 решение Юргинского городского суда от 25.03.2015 изменено в части взыскания процентов. Решение суда вступило в законную силу 16.07.2015.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности.

На основании согласия взыскателя от *** об оставлении предмета ипотеки за собой Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 24.01.2017 зарегистрировало право собственности Банка на имущество: Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь 74,2 кв. м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок с ним.

Решением Юргинского городского суда от 12.05.2017 прекращено право пользования Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С, расположенной по адресу: ***, ***, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 01.08.2017г. решение суда от 12.05.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кроликовой Н.И. - без удовлетворения. Решение суда от 12.05.2017г. вступило в законную силу от 01.08.2017.

Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданного судом.

Ответчики не освободили квартиру с момента перехода права собственности к Банку (23.01.2017), продолжая пользоваться жилым помещением, до дня принудительного выселения (16.07.2018) не оплачивая пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.

Истец регулярно исполнял обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на основании договора *** управления многоквартирным домом от ***, заключенного между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационный Участок 6/1», что подтверждается приложенными копиями счетов, счетов-фактур, платежных поручений. Согласно выставленных счетов ООО «УК «РЕУ 6/1», истец понес убытки по оплате услуг ЖКХ, отоплению, горячему водоснабжению, электроэнергии, установке новых батарей парового отопления в размере 100 542 рубля 58 копеек.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, то лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Просит суд взыскать солидарно с Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. расходы, понесенные ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на оплату коммунальных услуг квартиры, электроснабжения, установке новых батарей парового отопления, принадлежащей Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности, находящейся по адресу; *** *** размере 100 542,58 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 210,86 рублей.

В суде представитель истца просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Кроликова Н.И., Мартынова И.С. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания просили, однако уважительных причин не указали.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, убытки являются имущественными потерями, которые лицо несет только в случае нарушения его права в целях его восстановления.

Бремя содержания собственником имущества включает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится им в любом случае, даже если собственник не пользуется данным помещением по своей воле или вынужденно.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение подлежит взысканию с лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица в пользу последнего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и утвержденными этим Постановлением "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", под потребителем понимается лицо, которое потребляет коммунальные услуги.

Пунктом 34 Правил (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 25.03.2015 солидарно в пользу ОАО «УРАЛСИБ» с Кроликовой Н.И., Мартынова Д.Г., Мартыновой И.С. взыскана задолженность по кредитному договору *** от ***, расходы по оплате госпошлины, расходы на оценку, обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество, принадлежащее Кроликовой Н.И. - квартиру, расположенную по адресу*** *** установлена начальная продажной стоимости заложенного имущества.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 16.07.2015 решение Юргинского городского суда от 25.03.2015 изменено в части взыскания процентов. Решение суда вступило в законную силу 16.07.2015.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности.

На основании согласия взыскателя от *** об оставлении предмета ипотеки за собой Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 23.01.2017 зарегистрировало право собственности Банка на имущество: Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь 74,2 кв. м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок с ним.

Решением Юргинского городского суда от 12.05.2017 прекращено право пользования Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С, расположенной по адресу: ***, ***, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 01.08.2017г. решение суда от 12.05.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кроликовой Н.И. - без удовлетворения. Решение суда от 12.05.2017г. вступило в законную силу от 01.08.2017.

Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданного судом.

Ответчики не освободили квартиру с момента перехода права собственности к Банку 23.01.2017, продолжая пользоваться жилым помещением, до дня принудительного выселения 16.07.2018, не оплачивая пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.

Истцом исполнены обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на основании договора *** управления многоквартирным домом от ***, заключенного между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационный Участок 6/1», сумма произведенных платежей по оплате услуг ЖКХ, отоплению, горячему водоснабжению, электроэнергии составила 88062,58 рублей, что подтверждается приложенными копиями счетов, счетов-фактур, платежных поручений.

Кроме того, согласно акту о совершении исполнительских действий от 16.07.2018 (л.д.17), на момент выхода по адресу Ленинградская 47-21 ключи были оставлены взыскателю в почтовом ящике, в квартире мебели нет, голые стены, батарей нет… Данный акт составлен в присутствии понятых.

Истец был вынужден нести расходы по оплате ООО «СанТехСлужба» за установку приборов отопления в спорном жилом помещении в размере 12480 рублей (л.д.31).

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу подп. "д" п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие запирающие (отключающие) устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (в порядке ст. 26 ЖК РФ). В то же время при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов запирающих устройств они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения. Как следует из объяснений участников процесса, запирающие устройства на радиаторах в квартире истца отсутствуют. Согласно Ведомственным строительным нормам, Правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным Приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1986 г. N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Само слово "система" предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость элементов системы, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 343 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества

В соответствии со статьей 344 ГК РФ залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога. (пункт 1)

Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. (пункт 2)

Согласно статьей 30 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. (часть 1)

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки. (часть 2)

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Также в силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При рассмотрении требований о взыскании убытков с учетом специфики спорных правоотношений, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт причинения и наступления вреда, вина лица в причинении убытков, неправомерность его действий, причинная связь между наступлением убытков и противоправностью поведения, размер убытков.

Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Истцом заявлены к взысканию убытки в виде расходов по оплате электрической энергии, услуг по установке приборов отопления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которыми он не мог пользоваться по причине незаконного проживания в спорном жилом помещении ответчиков, а также был лишен возможности распорядиться своей собственность – квартирой, вынужден был продолжительный период времени. При этом неправомерное удержание квартиры находится в причинной следственной связи с отсутствием у истца возможности продажи спорной квартиры и вынужденным несением расходов по его содержанию.

Также ввиду невыполнения ответчиками обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, и передачей его в неудовлетворительном состоянии, непригодном для проживания, ввиду отсутствия приборов отопления, расходы истца по установке приборов отопления также находятся в прямой причиной связи с указанными, виновными действиями и поведением ответчиков.

При таких условиях, суд, установив вину ответчиков, причинно-следственную связь и размер убытков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков убытков по оплате электроэнергии 3934,09 руб., по установке приборов отопления в размере 12480 руб., по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 24.01.2017 по 17.07.2018 в сумме 84128,49 руб. (л.д.31-72), а всего 98505,59 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при обращении в суд госпошлины пропорционально части удовлетворенных требований в размере 3145,80 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. о возмещении убытков удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кроликовой Н.И., Мартыновой И.С. в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы, понесенные Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» на оплату коммунальных услуг квартиры, электроснабжения, установке новых батарей парового отопления, находящейся по адресу: *** *** сумме 98505,59 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 145,80 рублей, всего 101651 (сто одну тысячу шестьсот пятьдесят один) рубль 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда     -подпись-                А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 05 марта 2019 года.