Решение по делу № 2-571/2013 от 21.01.2013

Дело 2-571/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2013 года

Кировский районный суд г. Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Дворниковой В. С.

с участием прокурора Толстой Е. Ю.,

представителя истца Белобородовой О. А., представителя ТСЖ «Богдана Хмельницкого, 23» Заморина А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 07 мая 2013 года

гражданское дело по иску ОАО «МРСК Урала» к Фузайловой Я.К., Ф. о расторжении коммерческого договора найма, выселении,

установил

ОАО «МРСК Урала» обратилось в Кировский районный суд г. Перми с иском к Фузайловой Я. К., Ф.. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения между Фузайловой Я. К. и ОАО «МРСК Урала» - «...», снятии ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <АДРЕС>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, взысканиис Фузайловой Я.К. в возмещение государственной пошлины ... руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

Здание общежития по адресу <АДРЕС> с 21.12.1992г. находится в собственности ОАО «...» на основании плана приватизации, утвержденного комитетом по управлению имуществом Пермской области от 14.12.1992г. На основании постановления о регистрации №... от 21.12.1992г. получено свидетельство о государственной регистрации ОАО энергетики и электрификации «...» №.... Внеочередным собранием акционеров ОАО «...» от 18.01.2008г., принято решение о реорганизации ОАО «...» в форме присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала». С 30.04.2008г. ОАО «МРСК Урала» является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «...». С 30.04.2008г. жилое помещение №... в общежитии по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ОАО «МРСК Урала».

Ответчики Фузайлова Я. К., ее муж Ф. зарегистрированы по месту жительства по адресу <АДРЕС>, с 30.10.1995г. С этого времени между Фузайловой Я. К. и ОАО «...» возникли отношения по найму жилого помещения, наймодателем является ОАО «МРСК Урала» - правопреемник ОАО «...», нанимателем - Фузайлова Я. К.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 23.11.2005г. к отношениям, связанным с жилыми помещениями в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческим организациям, применяются положения ГК РФ. К отношениям между ОАО «МРСК Урала» и Фузайловой Я. К. должны применяться положения главы 35 ГК РФ. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Плата за жилое помещение №... по адресу <АДРЕС> на основании приказа ПГЭС от 10.10.2006г. №... составляла ... руб. за 1 кв.м. жилой площади. Приказом ПГЭС от 18.07.2011г. №... установлена льгота на оплату найма жилого помещения неработающим пенсионерам. В связи с этим с Фузайловой Я. К. заключено дополнительное соглашение от 01.08.2011г. об изменении размера платы за пользование жилым помещением, установлена плата ... руб. за 1 кв.м. общей площади. В соответствии с п. 8.5 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за найм и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги начислялась Фузайловой Я. К. до июля 2008г., т.к. обязанность вносить платежи за коммунальные услуги возникла у Фузайловой Я. К. перед ТСЖ. ОАО «МРСК Урала» в полном объеме выполняло обязательства по договору найма, оплата за найм и коммунальные услуги нанимателем Фузайловой Я. К. не производится. Согласно п.10 договора наймодатель вправе выселить нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без предоставления другого помещения, если они используют помещение не по назначению. Со слов соседей, по месту регистрации ответчики не проживают, более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность составляет ... руб. за коммунальные услуги, ... руб. за найм жилого помещения. Всего ... руб. Истцом неоднократно направлялись ответчикам уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Наличие задолженности является основанием для расторжения с Фузайловой Я. К. договора найма и выселения из жилого помещения нанимателя и членов его семьи.

Определением суда от 07.05.2013г. производство по делу в части требований ОАО «МРСК Урала» о выселении Ф. из квартиры по адресу <АДРЕС> прекращено в связи со смертью ответчика Ф.

Представитель истца ОАО «МРСК Урала» в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают в течение 6 месяцев, оплату за жилье не производят с 01.04.2011 года, за коммунальные услуги – с июля 2011 года.

Ответчик Фузайлова Я. К., представитель ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ТСЖ «...» в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснил, что ТСЖ «...» образовано в августе 2008 года по инициативе ОАО «МРСК Урала». Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более двух лет, причина неизвестна. О месте нахождения Фузайловой Я. К. ничего неизвестно.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования ОАО «МРСК Урала» к Фузайловой Я.К. подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения в общежитии общей площадью 30,4 кв.м., по адресу <АДРЕС> является ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» на основании договора о присоединении ОАО «...», ОАО «...», ОАО «...», ОАО «...» к ОАО «МРСК Урала» от 04.12.2007г., передаточного акта к договору о присоединении, утвержденного Решением Общего собрания акционеров ОАО «...» от 21.01.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2008г., выпиской из ЕГРПНИ №... от 02.02.2013г. (л.д. 22).

Согласно справки ОАО «МРСК Урала» от 17.01.2013г. по адресу <АДРЕС> зарегистрированы по месту жительства наниматель Фузайлова Я. К., ее муж Фузайлов А. Т.

30.10.1995г. между Пермской ТЭЦ-№... (наймодатель) и Фузайловой Я. К. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения общей площадью 30кв.м., в т.ч. жилой площадью 24 кв.м., состоящего из 2 комнат по адресу <АДРЕС>. В соответствии с п. 4 договора оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг производится ежемесячно и устанавливается по расчету.

В соответствии с дополнительным соглашением №... от 01.08.2011г. к договору коммерческого найма жилого помещения от 30.10.1995г., заключенным между ОАО «Межрегиональная сетевая компания Урала» и Фузайловой Я. К. изменен размер платы за пользование жилым помещением по адресу <АДРЕС>, установлена плата в размере ... руб. За 1 кв.м. общей площади и составляет ... руб. в месяц.

Приказом №... от 15.10.2006г. директора Пермских городских электрических сетей ОАО «...» установлен размер платы за найм для всех категорий нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ОАО «...», в жилом доме №... по <АДРЕС>, с 01.11.2006г. в размере ... руб. за 1 кв.м. жилой площади (л.д. 16).

Приказом №... от 18.07.2011г. ОАО «МРСК Урала» филиал «...» установлена льготная оплата найма жилого помещения неработающим пенсионерам, ветеранам ВОВ, труженикам тыла, ветеранам электроэнергетики в размере, не превышающем платы за жилое помещение, установленной нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, соответствующей территории, на которой расположены объекты жилищно-коммунального назначения филиала ОАО «МРСК Урала», для <АДРЕС> в размере ... руб. за отдельную квартиру (л.д. 21).

19.04.2012г. ОАО «МРСК Урала» в адрес Фузайловой Я. К. направлено уведомление с предложением выкупить занимаемое жилое помещение по адресу <АДРЕС>. Уведомление получено вахтером общежития 21.04.2012г.

11.09.2012г. ТСЖ «<АДРЕС>» руководителю филиала ОАО «МРСК Урала» направлено уведомление о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей, найма за квартиру №... дома №... по <АДРЕС>.

08.11.2012г. представителем ОАО «...» с управляющим ТСЖ «...» совместно с комендантом общежития составлен акт проверки жилого помещения по адресу <АДРЕС>, в ходе проведенной проверки паспортного режима установлено, что наниматель жилого помещения №... Фузайлова Я. К. и ее муж Ф. в жилом помещении отсутствуют, не проживают по месту регистрации длительный период времени (со слов соседей, вахтеров общежития) более 6 месяцев. Оплата за найм помещения не производится, задолженность на 01.11.2012г. составила ... руб. ... коп. Последний платеж поступил в январе 2011г. Задолженность по коммунальным платежам на 01.11.2012г. составила ... руб. ... коп.

15.11.2012г. ОАО «МРСК Урала» в адрес Фузайловой Я. К. направлена претензия о расторжении договора найма жилого помещения по адресу <АДРЕС>, выселении из указанной квартиры нанимателя и членов ее семьи, в связи с наличием задолженности и с длительным непроживанием в жилом помещении.

Согласно справки ОАО «МРСК Урала» №... от 23.01.2013г. Фузайловой Я. К. оплата найма за квартиру по адресу <АДРЕС> не производится с апреля 2011 г., задолженность с апреля 2011г. по октябрь 2012г. составляет ... руб., за период с апреля 2011г. по июль 2012г. ежемесячная сумма начислений составляла ... руб. – всего ... руб. За период с августа 2011г. по октябрь 2012г - ... руб., всего ... руб. (л.д. 24).

Согласно справки ТСЖ «...» от 29.01.2013г. (л.д. 26) задолженность Фузайловой Я. К. по оплате коммунальных услуг по состоянию на 19.07.2012г. в сумме ... руб., образовалась за период с мая 2011г. по 19.07.2012г., что подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №... от 01.01.2010г.- 19.07.2012г. (л.д. 28).

Как следует из содержания устава ОАО «МРСК Урала» на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров общества от 25.12.2007г. Общество реорганизовано в форме присоединения к нему ОАО «...», ОАО «...», ОАО «...». Общество является правопреемником каждого из указанных обществ по всем правам и обязанностям.

Согласно справки филиала «Пермский» ОАО «ТГК-№...» от 07.05.2013г. Фузайлова Я. К. в трудовых отношениях с Пермской ТЭЦ-№... ОАО «...» в период с 1995г. по 2002г. не состояла. В связи с реорганизацией ОАО «...» Пермская ТЭЦ-№... ОАО «...» преобразовано в филиал ОАО «Территориальная генерирующая компания №...» Пермская ТЭЦ-№....

Ф. умер 16.04.2012г.

Фузайлова Я. К. разыскивается ОУР ОП№... как утратившая связь с родственниками с 04.11.2011г., проводятся розыскные мероприятия. Местонахождения Фузайловой Я. К. не установлено, что подтверждается справкой ОП №... от 06.04.2013г. №....

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили следующее –

З. – Фузайлову Я. К. знает с 1996 года, когда она приехала в <АДРЕС> и ей выделили секцию в общежитии от ТЭЦ-№.... Свидетель в указанное время работала ... ЖКО. Работником ТЭЦ-№... ответчица не была. Она въехала в квартиру №... с мужем и дочерью, дочь пять лет не живет в спорном помещении, уехала в <АДРЕС>. Фузайлова Я. К. в 2011г. уехала на заработки, и больше не появлялась. В 2011 году М.. забрала отца Ф. и увезла к себе в <АДРЕС>, где он в апреле 2012 года умер.

Л. – работает в ТСЖ «...» в должности ... 7 лет, ответчицу Фузайлову Я. К. знает как жильца общежития, в последний раз видела ее в 2011г. После этого в спорной комнате никто не проживает. Дочь ответчиков вывозила из комнаты какие-то вещи родителей.

М. – дочь Фузайловых. Жилое помещение в общежитии предоставлено Фузайловой Я. К. в 1995 году ТЭЦ-№... в связи с трудовыми отношениями на основании личного заявления. С 2002 года, она уже не работала в ТЭЦ-№.... Фузайлова Я. К. в спорной комнате не проживает. 16.09.2011 года она приезжала в <АДРЕС>, после чего поехала в <АДРЕС> к знакомым, откуда уже собиралась вернуться в <АДРЕС> 2 дня она побыла в гостях в <АДРЕС>, потом позвонила и сказала, что купила билет на поезд и едет в <АДРЕС>. В течение недели она не отвечала на звонки, хотя телефон у нее работал, проведены розыскные мероприятия, но местонахождения Фузайловой Я. К. не установлено.. В 2012 году отец Ф. умер, о чем было сообщено в ТСЖ «...». Оплату за спорное жилое помещение не производила из-за отсутствия денежных средств.. Наличие задолженности по оплате жилья не оспаривает. Вывезла из комнаты некоторые вещи родителей. В настоящее время комната незаконно опечатана истцом.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд полагает, что исковые требования ОАО «МРСК Урала» о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с Фузайловой Я. К., подлежат удовлетворению, поскольку

из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности истцу, ответчица вселилась в данное помещение на условиях договора коммерческого найма, в трудовых отношениях с ответчиком не состояла, вселена в период нахождения общежития в частной собственности, между сторонами спора сложились отношения по возмездному пользованию жилым помещением, регулируемые положениями ст. 671 ГК РФ - договор коммерческого найма.

основанием рассматриваемого иска явилось ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по договору найма – невнесение необходимых платежей за жилое помещение (платы за найм) и коммунальные услуги.

Задолженность нанимателя Фузайловой Я. К. по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, по оплате за найм жилого помещения составляет более 6 мес. /последний платеж произведен в январе 2011г./, что является основанием для расторжения договора найма между Фузайловой Я. К. и ОАО «МРСК Урала» по смыслу ст. 687 ГК РФ.

Т.о. у собственника помещения возникло право требовать расторжения договора коммерческого найма, соответственно подлежат удовлетворению требования иска о выселении Фузайловой Я. К. из жилого помещения по адресу <АДРЕС>, поскольку иных обстоятельств для сохранения права пользования спорным помещением у Фузайловой Я.К. не имеется.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Фузайловой Я. К., с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

При обращении в суд с иском о расторжении с ответчиками договора найма, выселении ОАО «МРСК Урала» уплачена государственная пошлина в сумме ... руб. по платежному поручению №... от 15.01.2013г. Производство по делу в части требований к Фузайлову О. Т. прекращено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Фузайловой Я. К. в пользу истца ОАО «МРСК Урала» подлежит взысканию государственная пошлина ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ОАО «МРСК Урала» - «...» и Фузайловой Я.К..

Выселить Фузайлову Я.К. из жилого помещения по адресу <АДРЕС>

Взыскать с Фузайловой Я.К. в пользу ОАО «МРСК Урала» в возмещение государственной пошлины ... руб.

Разъяснить, что решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Фузайловой Я. К., с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Председательствующий