Решение по делу № 2-409/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

г. Лиски 18 мая 2015г

Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи Демиденко Н.Н.

при секретаре Власенко В.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Альтернатива» к В.И.С., Ф.В.И. о взыскании задолженности с собственников помещений в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альтернатива» обратилось в суд с иском к В.И.С. и Ф.В.И. о взыскании платы за услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Ответчик В.И.С. является собственником двух нежилых помещений, одного расположенного в подземной части общей площадью 69,4кв.м. и другого доля в праве 2547/3247 и ответчик Ф.В.И. является собственником нежилого помещения, доля в праве 700/3247 нежилого универсального помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 324, 7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчики не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не несут расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и не уплачивают взносы на капитальный ремонт. В Товарищество информацию о месте своего проживания и имеющихся у них в собственности помещениях в многоквартирном <адрес> не предоставляли.

По действующим и утвержденным тарифам в ТСЖ « Альтернатива» за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт задолженность ответчика В.И.С. как собственника помещения общей площадью 324,7кв.м. ( доля в праве 2547/3247) и помещения общей площадью 69, 4 кв.м. за период в 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 32219,55 руб.+8779, 10 руб. =40998, 65 руб. и пени в размере 3697,09 руб. +1007, 36 руб. = 4704, 45 руб., то есть общий размер задолженности составляет 45703, 10 руб.

По действующим и утвержденным тарифам в ТСЖ « Альтернатива» за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт задолженность ответчика Ф.В.И. как собственника помещения общей площадью 324,7кв.м. ( доля в праве 700/3247) за период в 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг. составила 8855 руб. и пени в размере 1016 руб.08 коп., то есть общий размер задолженности составляет 9871,08 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики В.И.С., Ф.В.И. о месте и времени судебного разбирательства извещались по известному суду их последнему месту жительства, в установленном законом порядке, но в суд не явились по неизвестным причинам, не представили возражений и заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам, как в совокупности, так и в отдельности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик В.И.С. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двух нежилых помещений, одного расположенного в подземной части общей площадью 69,4кв.м. и другого доля в праве 2547/3247 нежилого универсального помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 324, 7 кв.м., по адресу: <адрес>. л.д.58.

Ответчик Ф.В.И. является собственником нежилого помещения, доля в праве 700/3247 универсального помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 324, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, л.д. 57.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Альтернатива», которое действует на основании Устава, утвержденного собранием учредителей ООО «СМП-№» (л.д. 20-23), свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН № (л.д.15). Предмет и цели деятельности ТСЖ, согласно п. 10.4 Устава, является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества (л.д.17-19).

Обязанности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги ответчик В.И.С. и Ф.В.И. не исполняют, в связи с чем у В.И.С.образовалась задолженность как собственника помещения общей площадью 324,7кв.м. ( доля в праве 2547/3247) и помещения общей площадью 69, 4 кв.м. за период в 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 32219,55 руб.+8779, 10 руб. =40998, 65 руб. и пени в размере 3697,09 руб. +1007, 36 руб. = 4704, 45 руб., то есть общий размер задолженности составляет 45703, 10 руб. У ответчика Ф.В.И. образовалась задолженность как собственника помещения общей площадью 324,7кв.м. ( доля в праве 700/3247) за период в 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг. составила 8855 руб. и пени в размере 1016 руб., то есть общий размер задолженности составляет 9871,08 руб. л.д.59-68.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу изложенного, В.И.С. и Ф.В.И. являются законными правообладателями на нежилые помещения, и на них распространяются права и обязанности потребителя коммунальных услуг и обязанности по содержанию своего имущества и участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственником многоквартирного дома.

Учитывая, что В.И.С. является собственником нежилых помещений: доля в праве 2547/3247) помещения общей площадью 324,7 кв.м и помещения общей площадью 69, 4 кв.м., а ответчик Ф.В.И. собственником нежилого помещения общей площадью 324,7кв.м. ( доля в праве 700/3247 они обязаны нести расходы по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги. Исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исчисление размера платы в месяц на содержание и ремонт для ответчика должно быть произведено путем произведения площади, принадлежащего ему помещения умноженной на установленный тариф.

В этой связи, расчет исчисления размера задолженности ответчиков, произведенный истцом, проверен судом, согласно которому размер задолженности за нежилые помещения и коммунальные услуги суд считает, является правильным, ответчика по делу он не оспаривался.

Расчет задолженности истцом произведен, исходя из площади принадлежащего ответчикам нежилых помещений и тарифов, действовавших на момент предоставления услуг и утвержденных решением общего собрания правления ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ ( тариф 2 рубля 70 копеек за 1 квадратный метр) и решением общего собрания членов ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ (тариф 5 рублей за 1 квадратный метр).

В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и собственником помещения в таком доме. Договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что решение о выборе управляющей организации ТСЖ «Альтернатива» принято общим собранием собственников многоквартирных домов, в том числе и по адресу: <адрес>. Ответчики не являются членами ТСЖ.

Исходя из системного толкования положений вышеуказанных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.

Учитывая, что в указанный период истцом выполнялись обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, осуществлялось предоставление коммунальных услуг, а ответчик являлся их получателем, своих обязанностей по их оплате надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с В.И.С. задолженности по оплате за услуги и работы по управлению в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт 40998 руб. 65 коп, пени 4704 руб. 45 коп, всего в размере 45703 руб. С Ф.В.И. задолженность по оплате за услуги и работы по управлению в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт -8855 руб., пени в размере 1016 руб., всего в размере 9871 руб. 08 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из содержания ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 1867 рублей (л.д. 4). За оказание юридической помощи и представление интересов истца в судебном заседании понесены расходы в сумме 10000 рублей- оплата услуг представителя. С учетом размера удовлетворенных исковых требований с В.И.С. подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца 9759руб. 18 коп., с Ф.В.И. – 2107 руб. 82 коп.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с В.И.С. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Альтернатива» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт в размере 40998 руб. 65 коп, пени 4704,45 руб., судебные расходы 9759 руб. 18 коп, всего 55462 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО6.ДД.ММ.ГГГГр. в пользу ТСЖ «Альтернатива» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт в размере 8855 руб., пени 1016 руб. 08 коп., судебные расходы 2107 руб. 82 коп., всего11978 руб. 90 коп.

Зачисление денежных средств произвести по реквизитам <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через районный суд.

Судья Н.Н. Демиденко.