Решение по делу № 2-848/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-848/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 16 ноября 2022 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

при помощнике судьи Ильиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дафид Валентины Александровны, Дафид Эльвиры Вальтеровны, Королевой Татьяны Вальтеровны к Дафиду Вальтеру Адольфовичу, АО «Племенной завод «Красноозерное» о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, регистрационного удостоверения, признания права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дафид В.А., Дафид Э.В., Королева Т.В. обратились в суд с иском к Дафиду В.А., указав, что семье Дафид на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии с Дафид В.А. был заключен договор передачи квартиры в собственность от 01 октября 1993 года, в результате чего Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации» Дафиду В.А. было выдано регистрационное удостоверение №. При этом на момент заключения данного договора в квартире проживали истцы по делу: супруга Дафида В.А. – Дафид В.А., и его дети – Дафид Э.В. и Дафид Т.В. (Королева в настоящее время), которые от участия в приватизации не отказывались, и на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в спорной квартире. Поскольку истцы не были включены в договор передачи квартиры в собственность граждан как собственники, однако от приватизации не отказывались, то просят признать договор передачи квартиры в собственность от 01 октября 1993 года, заключенный между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО Ленинградской области и Дафид Вальтером Адольфовичем недействительным в части невключения в договор в число собственников Дафид Э.В., Королевой (Дафид) Т.В. и Дафид В.А., признать недействительным регистрационное удостоверение от 05.10.1993 о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за Дафид Вальтером Адольфовичем, выданное Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации», запись в реестровой книге 2-96-823, инвентарное дело №, а также признать за Дафид Эльвирой Вальтеровной, Королевой Татьяной Вальтеровной, Дафид Валентиной Александровной право собственности на 1/4 долю за каждой в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Определением суда от 20 июля 2022 года, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Племенной завод «Красноозерное» (л.д. 99-101).

Истцы в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов в суде адвокату Мальт А.Г.

В судебное заседание явился представитель истцов адвокат Мальт А.Г., который исковые требования поддержал, пояснив, что истцами оспаривается весь договор в целом по причине не включения истцов в данный договор как собственников.

Представитель ответчика Дафид В.А. адвокат Тумаров Р.Ф. просил об удовлетворении исковых требований, поскольку Дафид В.А. исковые требования признает.

Представитель ответчика АО «Племенной завод «Красноозерное» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки заказным письмом, которое ответчиком получено.

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит следующему.

Как установлено судом 01 октября 1993 года между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО Ленинградской области и Дафидом Вальтером Адольфовичем заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому Совхоз передал бесплатно, а Дафид В.А. приобрел квартиру в пятиэтажном крупнопанельном доме на пятом этаже со всеми видами благоустройства, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 87-88).

Право собственности Дафида В.А. на указанную квартиру зарегистрировано Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в реестровую книгу внесена запись № (л.д. 89).

В Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 106).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как усматривается из материалов учетно-технической документации на спорную квартиру, предоставленных суду ГУП «Леноблинвентаризация», вместе с Дафидом В.А. на дату заключения договора передачи квартиры в собственность спорное жилое помещение вместе с ним занимали члены его семьи: жена Дафид Валентина Александровна, и дети Дафид Татьяна Вальтеровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дафид Эльвира Вальтеровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 90, 95).

Поскольку Дафид Татьяна Вальтеровна (в настоящее время - Королева) и Дафид Эльвира Вальтеровна на дату заключения договора передачи квартиры в собственности, то есть на 01 октября 1993 года, являлись несовершеннолетними, то силу вышеуказанной ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора) их личного согласия на приватизацию квартиры не требовалось.

Однако документов, подтверждающих согласие супруги Дафида Вальтера Адольфовича – Дафид Валентины Александровны на передачу квартиры в собственность только Дафида Вальтера Адольфовича в учетно-технической документации на квартиру не имеется.

При этом в самом договоре передачи квартиры в собственность от 01.10.1993 Дафид Валентина Александровна как член семьи, проживающий совместно с Дафидом Вальтером Адольфовичем, не указана, тогда как квартира была предоставлена по служебному ордеру Дафиду В.А. на состав семьи из четверых человек, в который включена его супруга Дафид В.А. и две дочери Дафид Т.В. и Дафид Э.В. (л.д. 33-34).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на дату заключения оспариваемого договора, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6.).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов (п. 7 вышеуказанного Пленума).

Разрешения органа опеки и попечительства на отказ от приватизации жилого помещения несовершеннолетними Дафид Татьяной Вальтеровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дафид Эльвирой Вальтеровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в материалах учетно-технической документации на квартиру также отсутствует.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, вопрос о действительности или недействительности сделки должен разрешаться на основании ГК РСФСР, действовавшего до 31.12.1994.

В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Поскольку при заключении договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от 01 октября 1993 года, заключенного между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО Ленинградской области и Дафидом Вальтером Адольфовичем, были нарушены требования закона о необходимости в случае передачи жилого помещения в собственность только одного члена семьи согласия иных совершеннолетних членов семьи, а также получения разрешения органа опеки и попечительства на данную передачу в собственность при отказе от приватизации несовершеннолетних членов семьи, то указанный договор является недействительным.

Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения (ст. 59 ГК РСФСР).

Применяя последствия недействительности сделки, суд признает недействительным регистрационное удостоверение от 05.10.1993 о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за Дафид Вальтером Адольфовичем, выданное Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации», запись в реестровой книге №, инвентарное дело №.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ними по 1/4 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру у суда не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Таким образом, приватизация жилых помещений носит заявительный характер.

При признании договора передачи жилого помещения гражданам в порядке приватизации возникают последствия недействительности сделки, когда гражданин, которому бесплатно было передано жилое помещение престает являться его собственником, аннулируются последствия данного договора, в связи с чем у всех лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения возникает право обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

Спорное жилое помещение вновь переходит в собственность правопреемника совхоза «Красноозерный», и признавать право собственности на квартиру членов семьи нанимателя данного жилого помещения у суда правовых оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дафид Валентины Александровны, Дафид Эльвиры Вальтеровны, Королевой Татьяны Вальтеровны удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- договор от 01 октября 1993 года, заключенный между совхозом «Красноозерный» Приозерского РАО Ленинградской области и Дафидом Вальтером Адольфовичем, передачи квартиры (жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, безвозмездно в собственность;

- регистрационное удостоверение от 05 октября 1993 года о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Дафидом Вальтером Адольфовичем, выданное Приозерским МП «Бюро технической инвентаризации», запись в реестровой книге №, инвентарное дело №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено «23» ноября 2022 года.