Решение по делу № 2-698/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 г.                             п. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Кайковой В.В.,

с участием ответчика Обухова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Забайкальск гражданское дело № 2-698/15 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Борзинского отделения Читинского отделения № 8600 ОАО «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») к Обухову Р.А., Обуховой Г.Н. о взыскании кредитной задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

15 августа 2011 г. между истцом и Обуховым Р.А., Обуховой Г.Н. был заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья (<данные изъяты>)», согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> а заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

В качестве обоснования возврата кредита оформлен залог (ипотека) на квартиру по адресу: Забайкальский край, <адрес> Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ Заложенная квартира принадлежит ответчикам на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В нарушение указанных требований договора и ст.ст. 309, 310 и 810 ГК РФ Обуховы оплату по кредиту производят ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них имеется задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> – просроченные проценты, <данные изъяты> - просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. - неустойка за просроченные проценты.

На основании изложенного, истец просил суд с расторжением кредитного договора взыскать с Обухова Р.А., Обуховой Г.Н. в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: пгт<адрес> установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Надлежаще извещенный представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Обухов Р.А. исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. Против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> не возражал.

Надлежаще извещенная ответчица Обухова Г.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Обуховой Г.Н.

    Суд, выслушав объяснения явившегося ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора № 29675 от 15 августа 2011 г., кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Обуховым Р.А., Обуховой Г.Н. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № Согласно статье 1 данного договора, кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,25 % годовых, а заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.

Истец обязательства по договору выполнил, предоставив Обуховым кредит. Ответчики же свои обязательства не выполняли надлежащим образом, о чем свидетельствует расчет задолженности и приложения к данному расчету.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. – просроченные проценты, <данные изъяты> коп. - просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. - неустойка за просроченные проценты.

Исполнение обязательств, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, обеспечено неустойкой, размер которой определен п. 4.3 кредитного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности пот кредитному договору подлежат удовлетворению, и считает необходимым образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты> коп. взыскать солидарно с Обухова Р.А.и Обуховой Г.Н.

При вынесении решения судом принято во внимание то, что ответчик Обухов Р.А. исковые требования банка признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик может признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, исходя из обстоятельств дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, кредит обеспечен залогом. Заложенная квартира, расположена по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Обухова Р.А. и Обуховой Г.Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №

В соответствии со ст. ст. 2, 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней, неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом определена начальная продажная стоимость заложенной квартиры в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Обухов Р.А. не возражал против предложенной начальной продажной стоимости квартиры, пояснив, что оценщиком при заключении договора купли – продажи стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты>

Ответчица Обухова Г.Н. будучи надлежащим образом ознакомлена с исковым заявлением и прилагаемыми документами, каких – либо возражений относительно исковых требований, в том числе предложенной начальной продажной стоимости квартиры не выразила.

Поскольку ответчиками начальная продажная стоимость не оспаривалась, суд считает, что между залогодателем и залогодержателем по этому вопросу достигнуто соглашение, и принимает заявленную начальную продажную цену недвижимого имущества, указанную в исковом заявлении.

Исковые требования о расторжении кредитного договора судом оставлены без рассмотрения, о чем вынесено соответствующее определение.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением №

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае частичного удовлетворения иска судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. в равных долях.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Борзинского отделения Читинского отделения № ОАО «Сбербанк России» к Обухову Р.А., Обуховой Г.Н. о взыскании кредитной задолженности с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Обухова Р.А., Обуховой Г.Н. задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. – просроченные проценты, <данные изъяты> коп. - просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. - неустойка за просроченные проценты, в пользу ОАО «Сбербанк России» Читинское отделение №.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную на втором этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: <адрес>

    Реализовать названное имущество посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Обухова Р.А., Обуховой Г.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» Читинское отделение № государственную пошлину в равных долях по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского

районного суда                                    Н.В. Дёмина

            Копия верна:                    Н.В. Дёмина