Решение по делу № 2-5915/2015 от 14.10.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 г.                                                                                                  г. Самара

Судья Кировского района г.о. Самары Финютина Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5915/15 по иску Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Николаеву С.А., Николаевой Р.Р., Николаеву А.С., Николаеву Т.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Кировское-2» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивировав требования следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «ДД.ММ.ГГГГ г. квартира <адрес> находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> Николаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаевой Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаева Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Для управления общим имуществом в указанном доме, создано ТСЖ «Кировское-2». Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений. А также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед товариществом собственников жилья «Кировское-2». ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло ответчикам претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашении задолженности должники не реагировали. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Кировское-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность, образовавшаяся перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчиков соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать по <данные изъяты> рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Козлова М.А. исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что она пыталась вручить ответчикам судебные повестки, однако, дверь никто не открыл, и судебные повестки были положены в почтовый ящик. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Николаев С.А., Николава Р.Р., Николаев А.С., Николаев Т.С., в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чём судом вынесено соответствующее определение в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья «Кировское-2», что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Согласно Уставу ТСЖ «Кироское-2», утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Кироское-2» от ДД.ММ.ГГГГ года и изменений в него, товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес>, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Кировское-2».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №, квартира <адрес> находится в общей долевой собственности (доля <данные изъяты> ) Николаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаевой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Николаева Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 40-43)

Согласно справке ТСЖ «Кировское-2», ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 46)

Николаев С.А., Николаева Р.Р., Николаев А.С., Николаев Т.С. являются членами ТСЖ «Кировское-2» на основании их личного заявления (л.д. 44, 45)

Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед товариществом собственников жилья «Кировское-2».

ТСЖ «Кировское-2» направляло ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам претензию о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашении задолженности должники не реагировали (л.д. 47)

Согласно справке о задолженности, размер задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Кировское-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет <данные изъяты> рублей.

Задолженность, образовавшаяся перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> (л.д. 49-51)

Суд полагает, что истцом правильно произведён расчёт задолженности, доказательств иного суду не представлено.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСЖ «Кировское-2», а, также учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, суд приходит к выводу о правомерности действий ТСЖ «Кировское-2» по начислению ответчикам платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения - квартиры <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения, однако, свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняют надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» о взыскании задолженности и пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Кировское-2» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Николаеву С.А., Николаевой Р.Р., Николаеву А.С., Николаеву Тимуру Сергеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Николаева С.А., Николаевой Р.Р., Николаева А.С., Николаева Т.С. в пользу ТСЖ «Кировское-2», соразмерно долям в праве общей долевой собственности задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого; пени в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого; государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> рублей с каждого, а всего <данные изъяты> рублей - с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2015 года.

Председательствующий                                      Н.В. Финютина