Решение от 31.10.2022 по делу № 2-1104/2022 от 03.06.2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО10,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением бывшими собственниками и о их выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 60,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, при этом в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник ФИО13 и совершеннолетние члены его семьи ФИО5 и ФИО7 Ввиду того, что добровольно ответчики отказываются выселиться из указанной квартиры и снять с регистрационного учета, истец просит суд прекратить право ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, ее представитель адвокат ФИО14, будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО13, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что они были намерены выкупить свою квартиру, но не договорились с собственником, и на данный момент у них отсутствует оговоренная сумма денежных средств.

Помощник прокурора <адрес> ФИО11 в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо МО МВД России «Клинцовский» представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав доводы ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации, си. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникжилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещениев соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.237Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 60,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленного в материалах дела договора купли-продажи, ФИО13 обязался передать в собственность ФИО6 принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом покупатель обязуется принять квартиру и оплатить согласованную сторонами цену в размере 1300000 руб.

Из п. 12 договора следует, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО13, ФИО5, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт передачи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 требование об освобождении жилого помещения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и ответчиками не оспаривается, что они до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают в указанной квартире.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Продав жилое помещение ФИО6, ФИО13 совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанной квартире препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности истца на спорноежилое помещениене оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользованияжилым помещениемивыселениюиз спорной квартиры. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственникжилого помещенияне намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире.
Учитывая указанные требования закона, а также то обстоятельство что закон не обязывает собственникажилого помещенияобеспечивать ответчиков (бывших собственников) другим жильем, суд принимает решение овыселенииответчиков без предоставления другого жилья.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № (с последующими изменениями и дополнениями) решение суда овыселениигражданина является основанием для снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

Таким образом, требования истца ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░5, ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.