Решение по делу № 2-278/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

30января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истцапо доверенности Сорокина Д.Н., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичуковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2018по иску Шалониной Марины Сергеевнык Администрациигородского округа Павловский Посад Московской областио признании права собственности на жилой дом, -

установил:

Шалонина М.С.обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельном участке с кадастровым номером № Шалонина М.С. своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты>. В органах местного самоуправления было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в судебном порядке оформить право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцаШалониной М.С. по доверенности Сорокин Д.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа ПавловскийПосад Московской области по доверенности Бичукова В.П.в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований,удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя обеспечило, который в судебномзаседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Шалонина Марина Сергеевнаявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельном участке с кадастровым номером № Шалонина М.С. своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты>. В органах местного самоуправления было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому в городе Павловский Посад» вновь построенному жилому дому присвоен адрес:<адрес>.

    В соответствии с техническим планом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Диан-Кадастр» жилой дом по адресу: <адрес> площадь здания <данные изъяты>. Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, площадь жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>. и ему присвоен кадастровый номер №.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что 04.07.2016 года Шалонина М.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности нажилой дом в упрощенном порядке не представилось возможным, поскольку имелись разночтения в части указания площади дома. Таким образом, 15.08.2016 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

15.11.2017 года Шалонина М.С. повторно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

27.11.2017 года в силу действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает ее возможности реализовывать свои права собственника.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно заключению специалиста от 14 декабря 2017 года строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, сохранение завершенного строительством объекта недвижимости - выстроенного двухэтажного жилого дома с мансардным и цокольным нежилым этажом с кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Завершенный строительством объект недвижимости - жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Жилой дом площадью <данные изъяты>. возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, которому установлен вид разрешенного использования: «под индивидуальное жилищное строительство»,права собственников смежных земельных участков не нарушены.Завершенный строительством объект недвижимости – жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Кроме того, Шалонина М.С. несет все расходы по содержанию завершенного строительством объекта недвижимости – жилого дома, поддерживает его в хорошем состоянии, жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан,а также пригоден для проживания и использования по назначению.

Кроме того, объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с назначением –«жилое» и ему присвоен статус –«жилой дом», которыйимеет кадастровый номер и кадастровую оценку.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, у суда нет оснований для отказа Шалониной М.С.в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования Шалониной Марины Сергеевныудовлетворить.

Признать за Шалониной Мариной Сергеевной право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий            С.У. Ванеев