Решение по делу № 2-142/2022 (2-1706/2021; 2-6868/2020;) от 26.10.2020

           Дело № 2-142/2022

24RS0056-01-2020-006606-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                                                       г.Красноярск

    Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

с участием представителя истцов Наговицыной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасовой <данные изъяты>, Прозорова <данные изъяты>, Однолько <данные изъяты>, к Александрову <данные изъяты>, Суворову <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

             Стасова Е.С., Прозоров А.А., Однолько А.И. обратились в суд с иском к Александрову А.В., Суворову Н.Н., Суворовой С.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре, признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования мотивировали тем, истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Однолько А.И. в доле 140/834, Стасовой Е.С. в доле 217/834 и Прозорову А.А. в доле 175/834. Другими участниками долевой собственности являются ответчики Александров А.А. доля, которого в праве общей собственности на жилое помещение составляет 155/834, Суворов Н.Н., доля которого в праве общей собственности на жилое помещение составляет 73/834 и Суворова С.Н., доля которой в праве общей собственности на жилое помещение составляет 74/834. В 2014 году собственниками жилого помещения с учетом фактически сложившегося порядка пользования имущества, были проведены работы по перепланировке, находящихся в пользовании комнат, в результате образовалось 5 изолированных жилых комнат, с отдельными входными дверями, санузлами и ванными, кухонным электрическим оборудованием, при этом изменилась общая площадь квартиры, а также жилая. 23.09.2015 года по делу № 2-3655/2015 Центральным районным судом вынесено решение, согласно которому переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения признаны законными, то есть не нарушающими права и законные интересы собственников других помещений. Изменение конфигурации жилого помещения, в том числе изменение площади, в соответствии с действующим законодательством потребовало внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени соответствующие изменения в отношении указанного жилого помещения не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН). После перепланировки жилого помещения собственниками в порядке ст. 245 ГК РФ не было заключено соглашение о перераспределении долей в общедолевой собственности, соответственно регистрация перераспределения долей не осуществлялась. В настоящее время заключение соглашения о перераспределении долей, невозможно по причине нежелания ответчиков заключать данное соглашение. Помимо этого, ответчики препятствуют подготовке технического плана жилого помещения. На данном основании, с учетом уточнения иска, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226, за исключением коридора площадью 9,9 кв.м.

Выделить в натуре долю Стасовой Е.С. в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/1, площадью 12,1 кв.м. Признать за Стасовой Е.С. право собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/1, площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>

Выделить в натуре долю Прозорова А.А. в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/2, площадью 14,3 кв.м. Признать за Прозоровым А.А, право собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/2, площадью 14,3 кв.м., расположенную по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>

Выделить в натуре долю Однолько А.И. в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/3, площадью 10,8 кв.м. Признать за Однолько А.И. право собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/3, площадью 10,8 кв.м., расположенную по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести государственный кадастровый учет и оформление права собственности на основании решения суда, поскольку ограничения и обременения зарегистрированы только на долю Суворовой С.Н., доля в праве 74/834, что в данном случае не противоречит интересам взыскателя, поскольку ее доля никаким образом не отчуждается.

В судебном заседании представитель истцов Наговицына Е.С., действующая на основании доверенности от 29.01.2020 года, 03.02.2020 года, 18.02.2020 года заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Александров А.В., Суворов Н.Н., Суворова С.Н. в зал суда не явилась, извещены своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не уведомили.

Представитель третье лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело сове отсутствие.

           Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое существо и сделок с ним от 27.10.2021 года, жилое помещение – квартира по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д. 34, квартира 2, общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 принадлежит на праве собственности Однолько А.И. в доле 140/834, Стасовой Е.С. в доле 217/834, Прозорову А.А. в доле 175/834, Александрову А.А. в доле 155/834, Суворову Н.Н. в доле 73/834, Суворовой С.Н. в доле 74/834.

        В отношении доли Суворовой С.Н. с 04.06.2020 года зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенного МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району УФССП России по Красноярскому краю, в отношении долей, принадлежащих иным собственником обременений не зарегистрировано.

            В 2014 году собственниками жилого помещения с учетом фактически сложившегося порядка пользования имущества, были проведены работы по перепланировке, находящихся в пользовании комнат, в результате образовалось 5 изолированных жилых комнат, с отдельными входными дверями, санузлами и ванными, кухонным электрическим оборудованием, при этом общая площадь помещения после перепланировки уменьшилась: общая площадь всех частей объекта - 79,9 кв.м. (до планировки 83, 4 кв.м.); общая площадь квартиры – 75,4 кв.м. (до перепланировки – 78,3 кв.м.), жилая 38,6 кв.м. (до планировки - 52,9 кв.м.).

            Решением Центрального районного суда от 23.09.2015 года в удовлетворении требований администрации Центрального района в г. Красноярска Лушину Ю.Ю., Александрову А.А., Акулович М.А., Шендаковой А.С., Кривопальковой Е.С. о приведении самовольно и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказано, жилое помещение – квартира № <адрес> г. Красноярска, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии.

           Данным решением установлено, что квартира №2 по ул. Горького, 34 г.Красноярска находилась в долевой собственности Лушина Ю.Ю. доля в праве 175/834, Александрова А.В. доля 155/834, Акулович М.А. доля 147/834, Шендаковой А.С. доля 140/834, Кривопальковой Е.С. доля 217/834.

        Ответчиками проведена перепланировка занимаемых ими помещений, в результате перепланировки жилой комнаты (на плане 12,4 кв.м., 11,5 кв.м., 11,2 кв.м., 17,7 кв.м.) и кухни: установка перегородки между коридором и кухней и дополнительной входной двери, внутри жилых комнат установлены санузлы и ванные, осуществлена подводка горячего и холодного водопровода и канализации, подача газа перекрыта (дом газифицирован), электрические плиты установлены в каждую комнату – образовалось 5 жилых комнат, с отдельными входными дверями, санузлами и ванными, кухонным электрическим оборудованием.

        Заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 4129 от 14.05.2015 года, ООО «СПАС-2007» от 10.10.2014 года, ООО «Красноярскпроектстрой» от 01.06.2015 года было установлено, что работы по переустройству и перепланировки жилого помещения были выполнены с учетом технических требований и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, в соответствии с противопожарными требованиями нормативных документов, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

        В силу ч.ч.1-2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

      Из материалов настоящего дела следует, что согласно, техническому паспорту жилого помещения от 20.05.2015 года общая площадь жилого помещения - квартиры по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> кадастровый номер 24:50:0000000:73226 имеет общую площадь всех частей объекта - 79,9 кв.м., общую площадь 75,4 кв.м., в том числе жилую – 38,6 кв.м.

    Каждый собственник пользуется следующими помещениями в квартире: Однолько А.И. занимает одну изолированную комнату общей площадью 12.1 кв.м., что соответствует комнатам № 16-19 на поэтажном плане здания, Суворова С.Н. и Суворов Н.Н. занимают одну изолированную комнату общей площадью 12,8 кв.м., что соответствует комнатам № 12-15 на поэтажном плане здания, Прозоров А.А. занимает одну изолированную комнату общей площадью 15,8 кв.м., что соответствует комнатам № 8-11 на поэтажном плане здания, Александров А.В. занимает одну изолированную комнату общей площадью 12,3 кв.м., что соответствует комнатам № 2-4 на поэтажном плане здания, Стасова Е.С. занимает одну изолированную комнату общей площадью 17 кв.м., что соответствует комнатам № 5-7 на поэтажном плане здания, места общего пользования, а именно коридор общей площадью 9,9 кв.м., что соответствует комнате № 1 на поэтажном плане здания находится в общем владении.

    Указанный порядок пользования комнатами в квартире в ходе рассмотрения дела не оспорен, его подтвердили участвовавшие в ходе рассмотрения дела ответчики Александров А.В., Суворова С.Н. Последние не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

    После перепланировки жилого помещения собственниками в порядке ст. 245 ГК РФ не было заключено соглашение о перераспределении долей в общедолевой собственности, соответственно регистрация перераспределения долей не осуществлялась.

    Истцами в материалы дела представлен технический план от 28.10.2021 года, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> комната 1 или (2/1), которое занимает Стасова Е.С., имеет площадь 12,1 кв.м., комната 2/2 в указанной квартире, которую занимает Прозоров А.А., имеет площадь 14,3 кв.м., комната 2/3 в указанной квартире, которую занимает Однолько А.И., имеет площадь 10,8 кв.м.

    Остальные помещения (комнаты) в квартире, принадлежащие ответчикам, не исследовались по причине недостижения соглашения между сторонами на осмотр их кадастровым инженером.

    Согласно техническим заключениям ООО «Гранит» от 29.11.2021 года состояние несущих строительных конструкций объектов, расположенных по адресу: Красноярский край, г.Красноярск ул.<адрес> квартиры 2/1; квартиры 2/2; квартиры 2/3, на момент строительно-технической экспертизы критических дефектов конструкций не выявлено. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с экспертными заключениями ООО «Гранит» №135/16 от 29.11.2021 года; №136/16 от 29.11.2021 года, №136/16 от 29.11.2021 года по результатам обследования технического состояния помещений, установлено, что квартиры 2/1; квартиры 2/2; квартиры 2/3 дома <адрес> в г.Красноярске пригодны для проживания, не создают угрозу жизни или здоровью третьим лицам, соответствуют градостроительным нормам, как жилые помещения, техническое состояние фундаментов оценено, как работоспособное, техническое состояние несущих стен, оценено, как работоспособное.

        Из заключений Центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» от 07.12.2021 года следует, что квартиры 2/1; квартиры 2/2; квартиры 2/3 по указанному адресу соответствуют действующим нормативным документам санитарно-эпидемиологических норм.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, препятствующих выделению долей в квартире и признанию права собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества, отсутствуют, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На данном основании, суд полагает, что исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение: г. Красноярск, ул. <адрес> квартира 2, выделе доли истцов в натуре в виде занимаемых ими отдельных комнат, признании права собственности на выделенные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении режима общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, а также для регистрации за истцами права собственности на выделенные объекты недвижимости.

Факт наличия обременения на долю Суворовой С.Н. (доля в праве 74/834) не является препятствием для вынесения решения об изменении режима общей долевой собственности и выделе долей иных собственников, поскольку не затрагивает прав и законных интересов кредиторов Суворовой С.Н., в пользу которых наложено указанное обременение.

Оснований для возложения данным судебным актом на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанности произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости не имеется, поскольку, в силу п. 5 ч. 2 ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», таким основанием является факт вступления в законную силу данного решения. Кроме того, указанный регистрирующий орган не является ответчиком по делу, законность его действий при осуществлении регистрации прав на указанные объекты недвижимости не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Однолько <данные изъяты>, Стасовой <данные изъяты>, Прозорова <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226.

Выделить в натуре Стасовой <данные изъяты> долю (217/834) в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 в виде комнаты, обозначенной в техническом плане под номером №2/1, площадью 12,1 кв.м.

Признать за Стасовой <данные изъяты> право собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/1, площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>

Выделить в натуре Прозорову Андрею Александровичу долю (175/834) в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 в виде комнаты, обозначенной в техническом плане под номером №2/2, площадью 14,3 кв.м.

Признать за Прозоровым Андреем Александровичем право собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/2, площадью 14,3 кв.м., расположенную по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>

Выделить в натуре Однолько Анастасии Игоревне долю (140/834) в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 78,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:73226 в виде комнаты, обозначенной в техническом плане под номером №2/3, площадью 10,8 кв.м.

Признать за Однолько Анастасией Игоревной право собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под номером №2/3, площадью 10,8 кв.м., расположенную по адресу: 660099, г. Красноярск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий                               Н.Н. Дидур