Решение по делу № 2-2322/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-2322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года        г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Левинской Н.В.

при секретаре              Самута Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Волкова С.Н. обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте недвижимости.

В обоснование иска указано, что 29.03.2016 года между ООО «ОК-Инвест» и истцом был заключен договор уступки прав требований № по которому к Волковой С.Н. перешли права и обязанности по договору № от 16.01.2015 года, заключенного между ООО «Речелстрой» и ООО «ОК-Инвест». Ответчик принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия строительства в общую совместную собственность истцов - <данные изъяты> квартиру №, находящеюся на десятом этаже в многоквартирном жилом доме стр. №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры по договору - до 31.07.2016, однако она не передана до сих пор. Оплата квартира произведена истцами в полном объеме. В настоящее время в Арбитражном суде Челябинской области рассматривается дело о банкротстве ответчика.

Истица Волкова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2016 года между ООО «ОК-Инвест» и истцом был заключен договор уступки прав требований № по которому к Волковой С.Н. перешли права и обязанности по договору № от 16.01.2015 года, заключенного между ООО «Речелстрой» и ООО «ОК-Инвест». Ответчик принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия строительства в общую совместную собственность истцов - <данные изъяты> квартиру №, находящеюся на № этаже в многоквартирном жилом доме стр. №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры по договору - до 31.07.2016 г. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Оплата квартира произведена истцом в полном объеме. Данный факт сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

ООО «Речелстрой» свои обязательства как застройщика в установленный договором срок не выполнил.

Из отзыва ответчика следует, что до настоящего времени строительство дома не завершено, объект долевого строительства участнику не передан. Ввод спорного жилого дома предполагается в 3 квартале 2017г. Степень готовности дома по состоянию на 30.08.2017 - 78 %.

В производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-5631/2017 о признании ООО «Речелстрой» несостоятельным (банкротом), в настоящее время процедуры, применяемые в деле о банкротстве, в отношении ответчика не введены.

Принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, могут являться самостоятельным объектом вещных прав, истцы как участники долевого строительства, полностью внесшие оплату по договору, вправе рассчитывать на исполнение застройщиком своих обязательств, а при их не исполнении - на защиту своих прав, выбор способа защиты права принадлежит истцам, признание права собственности на не завершенный строительством объект возможно по решению суда, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), строительство жилого дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, установленный договором срок передачи жилого помещения ответчиком нарушен более чем на один год, квартира истцам в настоящее время не передана, реальный срок передачи квартиры не известен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В проектной документации общая площадь дома № указана в размере 13908,25 кв.м. (том 2 л.д. 80), площадь квартир - 9734,15 кв.м., с учетом лоджий (к=0,5) - 10308,35 кв.м. (т.2 л.д. 142), площадь нежилого помещения - 45,22 кв.м (т.2 л.д. 121).

Поскольку истцы претендует на долю в праве собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), соответствующую квартире № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, включающей площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, суд полагает, что при определении размера доли истцов необходимо учитывать не общую площадь многоквартирного дома (13908,25 кв.м), а общую площадь жилых помещений с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и нежилого помещения, т.е. 10353,57 кв.м (10308,35 + 45,22). Следовательно, размер доли истца составит <данные изъяты>/10353,57 или <данные изъяты>. (Сокращение произведено следующим образом: обе части дроби делятся на одно и тоже число <данные изъяты>).

В своем заявлении о расчете долей истец согласен на расчет доли путем деления проектной площади квартиры с учетом лоджии на общую площадь жилых и нежилых помещений с учетом площади лоджий (том 2 л.д. 23-24).

Вопреки возражениям ответчика о ненадлежащем способе защиты права истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (жилого помещения), подлежащего передаче ему по договору, и определения размера доли в общей собственности на объект незавершенного строительства.

То обстоятельство, что в отношении многоквартирного дома и квартиры № не осуществлен кадастровый учет, не может препятствовать удовлетворению исковых требований, поскольку оно имеет значение лишь для регистрации права собственности, а не для выбора истцами способа защиты нарушенного ответчиком права.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Волковой С. Н. право совместной собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом № (шифр проекта №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствующих объекту долевого строительства - <данные изъяты> квартире № проектной площадью с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                               Н.В.Левинская