Решение по делу № 2-2888/2014 от 11.06.2014

Дело №2-2888/14 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истцов Г.А.Р и К.Л.Р, - М.Е.Н, действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица ФБУ «ФКП Росреестра» Х.Н.Р, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре Резяповой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Р и К.Л.Р к С.Ф.Х, С.З.Ф о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.Р, К.Л.Р обратились с иском к С.Ф.Х, С.З.Ф о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Доля истцов в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> доли (Г.А.Р – <данные изъяты>, К.Л.Р – <данные изъяты>). Доли ответчиков: <данные изъяты> – у С.Ф.Х, <данные изъяты> – у С.З.Ф В настоящее время сложилась граница фактического пользования жилым домом и земельным участком. Домовладение имеет две независимые входные группы, а также инженерные коммуникации, лицевые счета разделены, общее хозяйство не ведется. Истцы предлагали ответчикам совершить выдел в натуре, при котором площадь дома, приходящаяся истцам, составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент истцы проживают в части дома, обозначенном литерой <данные изъяты> (вместе с ответчиками), <данные изъяты>, помещения истцов в литерах <данные изъяты> по паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ отмечены как «квартира №», а также у истцов имеются нежилые помещения: <данные изъяты>, которые по паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ располагаются в границах части пользования земельным участком истцами. Так же истцы предлагали провести межевание земельного участка согласно геодезической съемке земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, в том числе с учетом сложившихся границ, а именно: участок истцов (по плану границ <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, участок ответчиков (по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м согласно плану границ, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «<данные изъяты>», что соответствует долям в праве общей долевой собственности, однако ответчики на данное разделение не дали согласия.

С учетом уточненных требований истцы просят:

1.Прекратить право общей долевой собственности и выделить натуре долю из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из общего литера <данные изъяты>, согласно техническому паспорту (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый паспорт №), за Г.А.Р – <данные изъяты> доли, за К.Л.Р – <данные изъяты> доли.

2.Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре (размежевать) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно плану границ, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «<данные изъяты>»,Г.А.Р – <данные изъяты> доли, К.Л.Р – <данные изъяты> доли. 3.Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет двух земельных участков согласно плану границ, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «<данные изъяты>», путем раздела земельного участка с кадастровым номером № без заявления, соглашения собственников и иных правообладателей. 4.Определить, что решение суда будет являться основанием для присвоения почтового адреса на выделенную в натуре долю в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м Главному управлению архитектуры и градостроительству Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

В судебное заседание истцы Г.А.Р и К.Л.Р не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов М.Е.Н уточненные требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить уточненные требования истцов.

Ответчики С.Ф.Х и С.З.Ф, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Х.Н.Р, действующая по доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении, а именно: согласно ст.ст. 6,22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 128,133, п.4 ст.244, 261, 607 Гражданского кодекса, земельный участок, на котором находятся здания, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам признается неделимым; поскольку Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» в зависимости от назначения здания различают на: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, в зависимости от назначения помещения различают на: жилые помещения и нежилые помещения, поэтому сведения о части дома как объекте недвижимости или виде жилого помещения не могут внесены в государственный кадастр недвижимости; собственнику жилого помещения с кадастровым номером следует обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменения вида жилого помещения, при этом будут исключены сведения о виде жилого помещения – квартира; обращения истцов в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» не поступали.

Третье лицо - Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не направило в судебное заседание своего представителя.

Представитель третьего лица - Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан А.Ю.В, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, направил в суд письменный отзыв, в котором, не признавая исковых требований, указал на то, что заявление истцов о присвоении почтового адреса на выделенную в натуре долю в жилом доме по адресу: <адрес>, не поступало, каких-либо действий (бездействие) в части присвоения почтового адреса Главархитектурой Администрации городского округа <адрес> РБ не производилось, в связи с чем требования Г.А.Р и К.Л.Р о присвоении почтового адреса на выделенную в натуре долю в жилом доме неправомерны.

Выслушав представителя истцов и третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу абз.2 ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Доля истцов в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> доли (Г.А.Р – <данные изъяты>, К.Л.Р – <данные изъяты>) и принадлежат на основании: Г.А.Р – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., решений <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., определения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., и подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № о государственной регистрации права Г.А.Р на <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м литера <данные изъяты> по адресу:<адрес>; свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № о государственной регистрации права Г.А.Р (<данные изъяты> доли) и К.Л.Р (<данные изъяты> доли) на объект права: земельный участок земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Доли ответчиков: <данные изъяты> – у С.Ф.Х, <данные изъяты> – у С.З.Ф подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ РБ.

Администрацией <адрес> района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдана справка №, из которой следует, что истцы Г.А.Р и К.Л.Р зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу.

Согласно данным технического паспорта жилого здания (строения) № по <адрес>, лит. <данные изъяты>, инв. № помещения под литерами <данные изъяты> (совместно с ответчиками), <данные изъяты>, занимаемые истцами, отмечены как помещение №, а нежилые помещения, возведенные истцами: <данные изъяты> располагаются в границах земельного участка, используемого истцами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» составило заключение о возможном межевании земельного участка, принадлежащего истцами и ответчикам на праве долевой собственности, а именно: участок истцов (по плану границ <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, участок ответчиков (по плану <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м, что соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании и могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Р и К.Л.Р к С.Ф.Х, С.З.Ф о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить натуре долю из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из общего литера <данные изъяты> согласно техническому паспорту (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый паспорт №), за Г.А.Р – <данные изъяты> доли, К.Л.Р – <данные изъяты> доли.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре (размежевать) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно плану границ, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «<данные изъяты>», Г.А.Р – <данные изъяты> доли, К.Л.Р – <данные изъяты> доли.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух земельных участков согласно плану границ, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «<данные изъяты>», путем раздела земельного участка с кадастровым номером № без заявления, соглашения собственников и иных правообладателей.

Решение суда является основанием для присвоения почтового адреса на выделенную в натуре долю в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м Главному управлению архитектуры и градостроительству Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р. Климина