Решение по делу № 2-717/2019 от 24.06.2019

        72RS0008-01-2019-000957-96

        Дело № 2-717/2019

                      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                            23 августа 2019 года

                          Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

                          судьи                                                                      О.В. Рушкиной,

при секретаре                                                                 Н.В. Тимощенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2019 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ПАО «Совкомбанк» (далее истец, Банк) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик, ФИО1) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ... между банком и ответчиком был заключен кредитный договор .... По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 232518,31 рублей под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога ... ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора ..., возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке». Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно договора залога, предметом залога является: квартира, количество комнат 2, общей площадью 57,1 кв. м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащая ответчику на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается соответствующими выписками по счетам. Просроченная задолженность по ссуде возникла с ... по ... суммарная продолжительность составляет 166 дней, просроченная задолженность по процентам возникла с ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 166 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 91 581 рублей. По состоянию на ... общая задолженность ответчика перед Банком составляет 212 671,13 рублей из них: просроченная ссуда 196848,27 рублей; просроченные проценты 11 231,60 рублей, проценты по просроченной ссуде 411,82 рублей; неустойка по ссудному договору 4001,86 рублей; неустойка на просроченную ссуду 177,58 рублей. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию требований на положения ст.ст. 309,310, 314,393,810,811,819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд:

расторгнуть кредитный договор ... между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 212 671,13 рублей а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 326,71 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга в размере 196848,27 рублей с ... по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 196848,27 рублей за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, количество комнат 2 (две), общая площадь 57,1 кв. м., расположенная по адресу: ... ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1193000.00 рублей (согласно п. 3.1 договора залога) принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, представитель истца ПАО «Совкомбанк» извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.... в исковом заявлении представитель истца просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Согласно ответу на запрос суда из ОВМ МО МВД РФ «Заводоуковсакий» от ... (л.д.... ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... ...

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу регистрации и по адресу, указанному в кредитном договоре и исковом заявлении, возвратились в Заводоуковский районный суд с отметкой Почты России «Истек срок хранения» (л.д....

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пункты 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъясняет судам, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Учитывая изложенное, суд признает ответчика ФИО1 извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом вышеизложенного, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела (копии кредитного договора ... от ..., копии анкеты заемщика ФИО1, копии заявления ФИО1 о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога, копии заявления ФИО1 на включение в программу добровольного страхования), между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму кредита 232518,31 рублей, под 18,90 % годовых, срок предоставления кредита 60 месяцев. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дань заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) ... от ..., заключенном между заемщиком и кредитором. Кредитор имеет право полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки) и в иных случаях. В случае не исполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора. Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невыполнения заемщиком обязанности, установленной п. 7.1.3 настоящего договора (пункты 1,2,3,4,5,13,3.3,7.4.1,7.4.3,7.4,10). Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 6 167,43 рублей, дата последнего платежа ... в размере 6 166,87 рублей (л.д....).

          В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

         К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

        В силу пункта 1,3,6 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

       При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

       В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

      В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Зачисление суммы кредита в размере 232 518, 31 рублей на счет заемщика ФИО1 подтверждается выпиской по счету (л.д....

Принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору должным образом ФИО1 не исполнял, платежи в установленные договором размерах и в сроки не вносил, с ... стал вносить платежи по кредиту не в полном объем, последний платеж произвел ... в сумме 1000 рублей (л.д....

... ответчику ФИО1 было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора от ... (л.д.... Однако, данное требование осталось без внимания ответчика.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом (л.д.ФИО6), судом установлено, что по состоянию на ... общая задолженность ответчика перед истцом составляет 212 671,13 рублей, из них: 196848,27 рублей – просроченная ссуда, просроченные проценты 11 231,60 рублей, проценты по просроченной ссуде 411,82 рублей; неустойка по ссудному договору 4001,86 рублей; неустойка на просроченную ссуду 177,58 рублей.

        В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств выполнения своих обязательств по заключенному с истцом кредитному договору.

      Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика досрочно всего основного долга и причитающихся процентов по кредитному договору.

      Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      Учитывая то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку в результате образовавшейся задолженности ПАО «Совкомбанк» лишилось возможности получения выданных в заем денежных средств и предусмотренных процентов по договору, на что рассчитывал Банк при заключении договора, а также то, что истцом соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ (направление ... в адрес заемщика ФИО1 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора), суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора от ... ..., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 и о взыскании задолженности с заемщика ФИО1 в размере 212671,13 рублей.

         Требования Банка о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 196848,27 рублей с ... по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению, поскольку, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательства прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа. В рассматриваемом случае Банк просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу.

       Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средствами до фактического возврата суммы займа возникли при заключении кредитного договора и поскольку на момент вынесения настоящего решения, денежные средства ФИО1 не были возвращены, то взыскание задолженности должно осуществляться согласно условиям указанного кредитного договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. Таким образом, следует сделать вывод о том, что требования кредитной организации о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга из расчета установленной процентной ставки по договору в рассматриваемом случае по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

     В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

        На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

         В соответствии с п. 60,64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

    В пункте 13 кредитного договора ..., указано, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дань заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

С учетом установленных обстоятельств дела, требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 196848,27 рублей за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из копии договора залога (ипотеки) ... ДЗ от ..., заключенного между ФИО1 как «залогодателем» и ПАО «Совкомбанк» как «залогодержателем», судом установлено, что предметом договора является следующее: в соответствии с условиями настоящего договора «залогодатель» передает в залог «залогодержателю» принадлежащее «залогодателю» недвижимое имущество, указанное в приложении ... к данному договору, а именно: квартира, количество комнат 2 (две), общая площадь 57,1 кв. м., расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности «залогодателю» ФИО1, в обеспечение исполнения обязательств «залогодателя», являющегося «заемщиком» перед «залогодержателем» по кредитному договору .... В силу ипотеки по настоящему договору «залогодержатель» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «залогодателем» своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 договора. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1193 000,00 рублей (залоговая стоимость) (пункты 1.1, 1,2,2.1,3.1) (л.д....

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона следует, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Предусмотренных в данном пункте оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по настоящему делу не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества в виде квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 193 000,00 рублей. Начальная продажная стоимость установлена судом, исходя из стоимости недвижимого имущества, согласованной при заключении договора залога (ипотеки) ... ДЗ от ..., заключенного между ФИО1 как «залогодателем» и ПАО «Совкомбанк» как «залогодержателем».

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком представлено не было, доказательств действительной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, однако, указанное не исключает возможности обращения в суд об изменении начальной продажной стоимости в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судебные расходы истца ПАО «Совкомбанк» по оплате государственной пошлины в сумме 11 326,71 рублей подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д... с учетом вышеизложенных норм права, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░ 212 671,13 ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 196 848,27 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11 231,6 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 411,82 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 001,86 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 177,58 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 326,71 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 223 997 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 18,9 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 196 848,27 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 196 848,27 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 193 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        /░░░░░░░/                              ░.░. ░░░░░░░

                  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░