Решение от 08.11.2022 по делу № 2-5579/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-1-5579/2022                    УИД: 64RS0042-01-2022-008141-76

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г.                                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре Кущеевой И.А.,

с участием представителя ответчиков Зайцевой Н.С., Скрипай А.С. – Ефремовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просила вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением, определить порядок пользования указанным жилым помещением, предоставить ФИО5 во владение и пользование комнату площадью 13,8 кв. м., ФИО2 комнату площадью 11,5 кв. м., ФИО3 и ФИО1 комнату площадью 18,4 кв. м.; кухню, туалет, ванную комнату и прихожую закрепить в общее владение и пользование всех собственников указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что она наряду со ФИО2, а также ФИО3 и ФИО1, является собственником
1/3 части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Согласно выписке из ЕГРН данная квартира общей площадью 78,1 кв.м состоит из 3 жилых комнат площадью 13,8 кв.м, 11,5 кв.м и 18,4 кв.м, кухни площадью 15,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной комнаты площадью 3,1 кв.м, а также прихожей площадью 15,4 кв.м. <адрес> данной квартиры составляет 43,7 кв.м. Жилые комнаты являются полностью изолированными по отношении друг к другу.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 представили письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорной квартире истец не проживал, имеет другие квартиры, где проживает со своей семьей, полагая, что иск направлен на то, чтобы лишить их спокойной жизни. Указывают, что требования об обязании данных ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании данной квартирой ранее уже рассмотрены судом. Отмечают, что изолированных комнат площадью 14,56 кв.м в квартире не имеется, они проживают в комнате площадью 18,4 кв.м и не согласны на иную площадь.

Ответчик ФИО2 представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска ФИО5

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО1 – ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы возражений на иск, при этом пояснила, что истец фактически распорядилась данной квартирой, поскольку всеми сторонами подписан предварительный договор
купли-продажи, по условиям которого до ДД.ММ.ГГГГ должен быть заключен основной договор по продаже указанной квартиры, при этом ее доверители также заключили предварительный договор в целях приобретения другой квартиры. Также обратила внимание на то, что требование обращено и к ФИО2, которая в данной квартире не проживает, и чинить истцу препятствия в пользовании квартирой не могла.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м находится в общей долевой собственности сторон: истцу ФИО5 и ответчику ФИО2 принадлежит в ней по 1/3 доли, а ответчикам ФИО3 и
ФИО1 – по 1/6 доли (л.д. 21-22, 42-45).

Согласно техническому плану помещения в состав данной квартиры входят
3 изолированные жилые комнаты площадью 14,0 кв.м, 11,7 кв.м, 18,9 кв.м.

Из возражений ответчиков ФИО3 и ФИО1 на иск следует, что они проживают в комнате с самой большой площадью, на изменение чего требования истца не направлены, при этом против требований о вселении ФИО5 и определении в целом порядка пользования жилым помещением между всеми собственниками данные ответчики возражают (л.д. 46-47, 50-52), что также подтверждает наличие у истца нарушенного данными ответчиками права.

При этом ответчик ФИО2 не возражает против требований истца ФИО5, о чем ей подано письменное заявление (л.д. 125).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения
статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями
статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В подпункте «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из искового заявления ФИО5 следует, что она желает пользоваться квартирой, однако со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО1 ей чинятся препятствия, ей не переданы ключи от квартиры.

Ранее Энгельсским районным судом <адрес> в рамках гражданского дела № уже были рассмотрены исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании наследуемым имуществом. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу в части выселения ФИО3 отменено, в части возложения обязанности передать ключи изменено, резолютивная часть решения суда изложена в следующей редакции: исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО1 удовлетворить в части. Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить ФИО2, ФИО5 препятствия в пользовании наследуемым имуществом: жилым помещением по адресу: <адрес>, автомобилем марки ЛАДА 111730, государственный регистрационный знак Р722ВУ64, принадлежащем ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, передать дубликаты ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, автомобиля марки ЛАДА 111730, государственный регистрационный знак Р722ВУ 64. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

<адрес> отделом судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в отношении ФИО7 и ФИО1 возбуждены исполнительные производства
№-ИП и 175490/22/64039-ИП (л.д. 81-94, 95-109).

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требования о возложении на ответчиков ФИО3, ФИО1 обязанности не чинить препятствия в пользовании ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о ее вселении.

При этом суд соглашается с мнением представителя ответчиков о том, что требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не чинить истцу ФИО5 препятствия в пользовании данным жилым помещением преждевременно, поскольку доказательств нарушения прав истца именно данным ответчиком суду не представлено, в связи с чем оно удовлетворению не подлежит.

С учетом сложившегося порядка пользования квартирой ответчиками
ФИО3 и ФИО1, а также требований истца ФИО5, мнения ответчика ФИО2 суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: выделить ФИО5 в пользование жилую комнату площадью 14,0 кв. м., выделить ФИО2
в пользование жилую комнату площадью 11,7 кв. м., выделить ФИО3, ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 18,9 кв. м., определить местами общего пользования кухню, балкон, туалет, ванную комнату и прихожую.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчиков об отсутствии спора, поскольку составление лишь предварительных договоров купли-продажи не устраняет нарушение права истца на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 (░░░ 644910462895) ░ ░░░3 (░░░ 644901247771), ░░░1 (░░░ 644910185176), ░░░2 (░░░ 644922427905) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░5 (░░░ 644910462895) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░░░░ ░░░5 (░░░ 644910462895) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░2
(░░░ 644922427905) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░3 (░░░ 644901247771), ░░░1 (░░░ 644910185176) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)                    

░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░