Решение по делу № 2-3413/2015 от 07.05.2015

дело № 2-3413/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2015 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                    Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО обратилась с иском к ООО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что <дата> между истицей и ООО «Форинвестстрой» заключен договор № ЛЦ-15/7.2/20 уступки права требования по договору, ранее заключенному между ООО «Форинвестстрой» и ответчиком от <дата> № 0004-ЛЦ15-Ю участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Центральный, <адрес>. В соответствии с условиями Договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным № 60, на 2 этаже, проектной площадью 40,4 кв.м, не позднее третьего квартала 2012 года. Обязанность по оплате стоимости указанной выше квартиры истцом выполнена своевременно и в полном объеме. В предусмотренный Договором срок ответчиком объект истцу не передан, в связи с чем в порядке ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ заявлена ко взысканию неустойка за 912 дней просрочки в размере <данные изъяты>. Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной денежной суммы ко взысканию.

Истец ФИО и ФИО, действующая в интересах истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержали, пояснили, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

      Представитель ответчика ООО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

       Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исслдовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

      Частью 1 ст. 6 Федерального закона от <дата>г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона).

       В соответствии с ч. 3 этой же статьи этого же Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Судом установлено, что <дата> между истицей и ООО «Форинвестстрой» заключен договор № ЛЦ-15/7.2/20 уступки права требования (л.д.13-14) по договору, ранее заключенному между ООО «Форинвестстрой» и ответчиком от <дата> № 0004-ЛЦ15-Ю участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Центральный, <адрес> (л.д.15-19).

       Предметом договора являлось строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> мкр-н «Центральный» корпус № 15, в том числе однокомнатной квартиры со строительным № 60, на 2-ом этаже, проектной площадью 40,4 кв.м.

       Договор № ЛЦ-15/7.2/20 от 12.09.2011г. зарегистрирован в регистрирующих органах в установленном законом порядке 02.11.2011г.

       Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее 3-го квартала 2012 года (п.2.2Договора № 0004-ЛЦ15-Ю).

       Стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 25 400 руб. (п.4.1 Договора № 0004-ЛЦ15-Ю).

       Цена квартиры составляет - <данные изъяты>

       Оплата стоимости указанной выше квартиры выполнена цедентом ООО «Форинвестстрой» в полном объеме, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре уступки права требования, который также подписан ответчиком.

       Истцом во исполнение условий договора № ЛЦ-15/7.2/20 от 12.09.2011г. обязательства выполнены в полном объеме (л.д.12).

       Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в установленный Договором срок не передал, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр-н Центральный, <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Из положений ст.ст.309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком её прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ОАО «Мособлкапстрой-СК» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за 912 дней в размере <данные изъяты> руб. Суд соглашается с расчетом истца. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Между тем, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд с применением положений ст.333 ГК РФ уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до <данные изъяты>

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет <данные изъяты>

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает, что его размер соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, уменьшение размера штрафа по данному делу является не допустимым и определяет его размер в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере <данные изъяты> руб.

      Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

      Иск ФИО к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

      Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в пользу ФИО неустойку в размере <данные изъяты>

      В оставшейся части заявленной суммы неустойки, компенсации морального вреда ко взысканию - отказать.

      Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                   Судья: