Решение по делу № 2-8148/2016 от 09.06.2016

К Делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2016 года                                                                        г. Краснодар

                                                                        Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего             Синяговской О.В.

при секретаре                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИФНС России № по г. Краснодару, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИФНС России № по г. Краснодару, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Условия по исполнению договора в части передачи имущества и денежных средств по договору сторонами были исполнены полностью, при этом ФИО4 должна была освободить квартиру, а также сняться с регистрированного учета по данному адресу, и в течение месяца с момента подписания договора зарегистрировать данную сделку в Управлении Pocpeecтpa по Краснодарскому краю. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился в командировке за пределами Краснодарского края, а когда вернулся, узнал, что ФИО4 умерла, а договор и переход права собственности не успели зарегистрировать в установленном порядке. Наследников ФИО4 ему установить не представилось возможным. Выполнена экспертиза подписи ФИО4 на договоре, согласно выводам эксперта подпись выполнена вероятно ФИО4 Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ИФНС России № по г. Краснодару в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 составила расписку о получении от покупателя ФИО1 денежных средств в сумме 600 000 руб. за <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, претензий не имеет.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ФИО4 в полном объеме.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6, в нотариальной конторе не заводилось наследственное дело после смерти ФИО4, 1960 года рождения.

Указанное обстоятельство не может служить препятствием в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку составленная ФИО4 расписка от 01.02.2012г. в получении денежных средств за квартиру свидетельствуют о выражении при жизни воли на продажу спорных объектов недвижимости и регистрации права собственности на указанные объекты за новым правообладателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было написано заявление в УМИД России по г. Краснодару, после чего была назначена почерковедческая экспертиза с целью установить кем- ФИО4 либо иным лицом выполнена подпись под графой продавец в правой нижней части второго листа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и графе подпись расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта ЭКЦ ГУ МВД России по Краснодарскому краю № от 05.11.2015г. подпись под графой «ПРОДАВЕЦ» в правой нижней части второго листа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подпись в графе «подпись» в расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, ФИО4

Учитывая, что намерение заключить договор купли-продажи возникло под влиянием личных отношений, сложившихся между ФИО1 ФИО4, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИФНС России № по г. Краснодару, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -