Решение по делу № 2-36/2023 (2-1714/2022;) от 21.06.2022

Дело № 2-36/2023

УИД 29RS0024-01-2022-001833-71

04 апреля 2023 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 21.10.2021 по делу № 2-1513/2021 требования ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены, в собственность ФИО3 выделен земельный участок площадью 1022 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а в пользу истца взыскана денежная компенсация, составляющая половину стоимости земельного участка. Апелляционным определением Архангельского областного суда от 18.05.2022 указанное решение изменено, в собственность истца была выделена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1022 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Соглашение о выделе истцу 1/2 доли указанного земельного участка в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто. С учетом изложенного, просит выделить в собственность земельный участок, площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 3, кадастровый № и прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1022 кв.м.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещался о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка под номером 3 согласился.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка не возражала, пояснила, что третий вариант раздела сохраняет равенство долей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление при указанной выше явке лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 21.10.2021 по делу № 2-1513/2021, с учетом апелляционного определения от 18.05.2022 по делу № 33-2651/2022, произведен раздел совместного нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 выделено в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности в соответствующих долях за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка. Доли в натуре не выделены.

Согласно положениям статей 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Из положений статьи 11.5 ЗК РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлен вид разрешенного использования: «для ведения садово-огороднической деятельности».

Пунктом 23 постановления Минстроя Архангельской области от 29.09.2020 № 68-п «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа «Город Архангельск» установлены следующие предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков для ведения садоводства (13.2):

- предельный минимальный размер – 500 кв.м;

- предельный максимальный размер – 2000 кв.м.

При выделении в натуре 1/2 доли земельного участка из исходного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь выделенного земельного участка составит 511 кв.м (1022 кв.м / 2), что соответствует вышеуказанным требованиям.

Указанный вывод подтверждается, в том числе экспертным заключением №2/23-5567 от 20.02.2023, которым установлена возможность раздела земельного участка в натуре, а также представлены четыре варианта такого раздела.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым признать право собственности на соответствующие земельный участок за ответчиком, поскольку разделу, выделу, перераспределению подлежат объекты, принадлежащие на праве собственности и истцу, и ответчику, поэтому принятие решения только в отношении одного лица не обеспечит реализацию принадлежащих сторонам прав в полном объеме.

В связи с тем, что экспертным заключением №2/23-5567 от 20.02.2023 установлено несколько возможным вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №, учитывая мнение сторон, суд полагает оптимальным 3-й вариант раздела земельного участка, который предусматривает разделение земельного участка с кадастровым номером № пропорционально идеальным долям (по 1/2 доли в прав общей долевой собственности).

Согласно данному варианту земельный участок делится вдоль, с запада на восток, таким образом, чтобы были выдержаны рекомендуемые сводом правил «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания, сооружения» СП 53.13330.2019 расстояния от устанавливаемой границы раздела земельного участка до границы жилого дома (3 метра), доступ к земельным участкам может быть обеспечен, как с запада (со стороны грунтовой дороги), так и с востока (с земель общего пользования – проулка).На образуемом земельном участке :13:ЗУ1 расположен жилой дом; на:13:ЗУ2 — сарай и частично гараж.

Координаты земельного участка :13:ЗУ1 приведены в таблице 1:

Обозначение характерных точек границ	Координаты (Система координат МСК-29)		Длины сторон
	X	У
Площадь земельного участка :13:ЗУ1 составляет 511 кв.м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			5,51
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			24,90
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			10,74
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			14,95
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			14,36
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			3,93
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			26,71
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			11,47
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты земельного участка :13:ЗУ2 приведены в таблице 2:

Обозначение характерных точек границ	Координаты (Система координат МСК-29)		Длины сторон
	X	У
Площадь земельного участка 13:ЗУ2 составляет 511 кв.м
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			26,71
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			3,93
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			14,36
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			3,27
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			6,89
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			40,43
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			13,63
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на земельный участок №1 признается за истцом, право собственности на земельный участок №2 признается за ответчиком.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой, с учетом определения от 05.12.2022 поручено ИП ФИО1

Согласно счету на оплату №5453 от 20.02.2023 стоимость проведения судебной экспертизы составила 45000 рублей.

В отсутствие представленных ответчиком доказательств о чрезмерности указанных расходов они подлежат взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002) на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>3, площадью 511 кв.м, образованный путем выдела в натуре из земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м (кадастровый №), в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка (система координат МСК-29): <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Маймаксанский территориальный округ, СОТ «Корабельный», участок №, площадью 511 кв.м, образованный путем выдела в натуре из земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м (кадастровый №), в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка (система координат МСК-29): <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Архангельской области в Ломоносовском округе г.Архангельска, к/п 290-002) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРН №) расходы на производство судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

Решение является основанием для прекращения права собственности, снятии с регистрационного учета и регистрации права собственности на имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 11.04.2023.