Решение по делу № 2-188/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-188/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Барановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Заря к Близнюк В. А. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Заря обратился в суд с иском к Близнюк В.А. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что ответчик является собственником <адрес> и является потребителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако с 10.03.2014 г. по 10.04.2016 г. ответчик взятые на себя обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 17372 руб. 36 коп. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 17372 руб. 36 коп. и государственную пошлину.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Ответчик Близнюк В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что он является собственником <адрес> по месту регистрации не проживает, услуги предоставляются ненадлежащего качества, из перечня услуг надлежащим образом предоставляются лишь услуги по вывозу мусора и уборка придомовой территории, договор о предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ним не заключен, в связи с чем с марта 2014 г. перестал проводить оплату за предоставляемые услуги. Также пояснил, что членом ЖСК «Заря» не является и указал, что обращался по поводу течи крыши в ЖСК, однако ему было отказано в проведении ремонта, учитывая, что договор с ним не заключен, просил в удовлетворении иска отказать.

Судебным разбирательством установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, исполнительным комитетом Армянского городского совета АР Крым 19.08.1997 г. проведена государственная регистрация ЖСК «Заря», вид деятельности –комплексное обслуживание объектов.

Как следует из п. 1.1, 5.2.3 Устава ЖСК «Заря» от 19.08.1997 г. ЖСК «Заря» учрежден, в том числе, с целью управления домом, общее собрание принимает решение об образовании и расходовании специальных рейдов кооператива.

Согласно свидетельства серии № о государственной регистрации юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице -Жилищно-строительном кооперативе «Заря» и согласно копии свидетельства серии №, ЖСК «Заря» ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе.

Соглсно п.п. 2.1, 3.1 Устава ЖСК «Заря», утвержденного общим собранием учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ целью ЖСК, в том числе, является осуществление деятельности по содержанию и управлению общим совместным имуществом ЖСК, распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества; прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖСК.

Как следует из выписки о государственной регистрации прав КРП «БРТИ г. Армянска», Близнюк В.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.08.2012 г.

Согласно справки от 15.02.2016 г. ЖСК «Заря», по адресу: <адрес> зарегистрирован Близнюк В.А.

В соответствии со ст. ст. 153 ч.1, 154 ч.2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение; плата за жилое помещение включает в себя, в том числе, плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требований ст. ст. 155 ч.1, 156 ч.3 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим, если иное не установлено договором и размер платы за пользование жилым помещением, устанавливается органами местного самоуправления в случае непринятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Однако ответчик обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнил, в результате чего в соответствии с расчетом, сумма задолженности в период с 10.03.2014 г. по 10.04.2016 г. составляет 17372 руб. 36 коп.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли в марте 2014 г. суд считает, что применению подлежат, в том числе, нормы ГК Украины.

Суд считает несостоятельной ссылку ответчика о том, что между сторонами не заключен письменный договор о предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как пояснил ответчик в судебном заседании до марта 2014 г. он проводил оплату за предоставленные услуги по текущему ремонту и содержанию придомовой территории, с марта 2014 г. перестал проводить оплату в связи непредоставлением услуг в полном объеме, таким образом, исходя из общих принципов и содержания гражданского законодательства Украины, обычаев делового оборота и в соответствии со ст. 642 ч.2 ГК Украины, если лицо, совершило действие, свидетельствующее о его намерении заключить договор, то указанное действие является принятием предложения о заключении договора и договор в соответствии со ст. 640 ГК Украины является заключенным с момента принятия указанного предложения, таким образом, между ответчиком и истцом фактически был заключен договор предоставления услуг по содержанию домов и придомовой территории, так как услуги истцом предоставлялись, а ответчик пользовался предоставленными услугами.

Само по себе отсутствие письменного договора не свидетельствует об отсутствии обязательств, так как права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства, аналогичные правовые положения установлены ст. ст. 307, 309 ГК РФ и 153 ЖК РФ.

Доказательств того, что ответчик отказался от потребления предоставленных истцом услуг по содержанию дома и придомовой территории суду не предоставлено, а судом не установлено.

Также суд не может принять во внимание ссылку ответчика о том, что ему не предоставляются услуги по по текущему ремонту и содержанию придомовой территории, по следующим основаниям.

Как следует из договора на выполнение работ (услуг) № 205-1 от 01.02.2016 г. между ЖСК «Заря» и ИП Ляхов Ю.А. заключен договор о периодическом обследовании технического состояния газоходов, дымовых и вентиляционных труб в котельных и тепловых пунктах, проверке соблюдения противопожарных мероприятий по адресу: <адрес>

Согласно акта проверки дымовых и вентиляционных каналов от 25.01.2016 г., дымовые и вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и пригодны для отводов продуктов сгорания от бытовых газов, с приложенной квитанцией о проведении оплаты.

Ответчиком доказательств того, им подана заявка на прочистку дымовентканалов и прочистка не проведена суду не предоставлено.

15.09.2015 г. между ЖСК «Заря» и Миковым В.Г. заключен договор на частичный ремонт мягкой кровли, исполнение договора подтверждено актом о приемке выполненных работ за октябрь 2015 г., с приложенной квитанцией о проведении оплаты.

Как следует из 6 опросных листков за период с ноября 2015 г. по апрель 2016 г., жильцами <адрес> указано, что уборка территории проводится ежедневно, лестничных клеток- каждый четверг, претензий не имеют и засвидетельствовано их подписями.

Кроме того, согласно актов выполненных работ, 20.05.2015 г. проведена замена питьевого лежака с отводами на стояки; 20.07.2015 г. проведена замена питьевой трубы на магистральной линии, указанные акты подписаны также жильцами квартир <адрес>.

Также платежными поручениями подтверждаются факты приобретения необходимого инвентаря, строительного материала.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника квартиры в многоквартирном доме возложено бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 - 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести не только расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В свою очередь в соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

При этом, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Учитывая изложенные, размер обязательных платежей, установленный для членов ЖСК, и лиц, являющихся собственниками жилых помещений в домах, управление которыми осуществляют ЖСК, но членами ЖСК не являются, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, путем утверждения общим собранием членов ЖСК.

Близнюк В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Заря», Близнюк В.А. членом ЖСК не является.

Пунктом 10.1 Устава ЖСК «Заря» предусмотрено право кооператива самостоятельно разрабатывать и утверждать смету финансо-хозяйственной деятельности и планирование развития ЖСК, таким образом, Уставом ЖСК предусмотрено определять смету доходов и расходов кооператива, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взнос и отчисления в резервный фонд и другие фонды, а также расходы на другие установленные уставом Кооператива цели.

Пунктом 3.16 Устава кооператива предусмотрено, что отказ собственников, участки которых расположены на территории ЖСК, от вступления в члены ЖСК не освобождает их от оплаты расходов, связанных с содержанием объектов общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать, что Близнюк В.А. освобожден от несения установленных расходов, отсутствие между ЖСК «Заря» и Близнюк В.А. договора о внесении платы не освобождает собственника жилого помещения от несения указанных расходов в силу закона.

    Учитывая, что собственником квартиры <адрес> является Близнюк В.А. и обязанность по внесению платы в соответствии с действующим ЖК Российской Федерации возложена на собственников жилых помещений, суд считает что с Близнюк В.А., как собственника квартиры подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 153 ч.1, 154 ч.2, 155 ч.1, 156 ч.3 ЖК Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Жилищно-строительного кооператива «Заря» к Близнюк В. А. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Близнюк В. А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Заря» сумму задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 17372 руб. 36 коп.

Взыскать с Близнюк В. А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Заря» сумму госпошлины в размере 694 руб. 89 коп., оплаченную истцом при предъявлении иска.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 20.05.2016 г.