Решение по делу № 2-298/2019 от 31.10.2018

Дело №2-298/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Секановой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП Пинчукова Андрея Петровича к Ульяновой Ирине Павловне о взыскании задолженности по арендным платежам, и по встречному иску Ульяновой Ирины Павловны к ИП Пинчукову Андрею Петровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

    ИП Пинчуков А.П. обратился в суд с иском о взыскании платежей по договору аренды нежилого помещения от <дата> с ответчика Ульяновой И.П. в размере, с учетом последующих уточнений, ...., а так же неустойки в сумме .... с последующим начислением пени на сумму долга .... до момента уплаты арендной платы. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> для размещения кафе. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по указанному договору арендатором, образовалась задолженность по арендной плате. За период с <дата> по <дата> в сумме .... С <дата> доступ арендатора в нежилое помещение в связи с неоплатой арендных платежей был ограничен. В соответствии с Договором аренды от <дата> за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком по делу Ульяновой И.П. к истцу ИП Пинчукову А.П. предъявлены встречные исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. С учетом последующих уточнений Ульянова И.П. поддерживает требования только об истребовании имущества и просил истребовать от ИП Пинчукова А.П. незаконно удерживаемое им имущество, принадлежащее Ульяновой И.П., в том числе:

н/п    Наименование/описание имущества          количество стоимость

1    Гриль контактный «Airhot» арт.№        1            ...

2    Мясорубка Gastromix арт.№                1            ...

3    Плита индукционная Indokor in3500 арт.№        1            ...

4    Кипятильник с регулятором

WB-12 «Convito» арт.№                    1            ...

5    Гастроемкость Luxstahl 1/6                    8            ...

6    Стол холодильный Hicold sle2-l 1 lgn            1            ...

7    Полка настенная ПН-0, 3/0                    2            ...

8    Бак для мусора 65 л, черный арт.№            3            ...

9    Морозильный ларь (б/у) №            1            ...

10    Холодильник Indesit 2-х секционный (белый)        1            ...

11    Мойка из нержавеющей стали двухсекционная М-2

со смесителем                            1            ...

12    Барная стойка на металлическом каркасе

с полками и прорезями для кранов                1            ...

13    Раковина нержавейка круглая                2            ...

14    Водонагреватель haier 80 л                    1            ...

15    Жарочная поверхность airhot GE-730F            1            ...

16    Фритюрница 2-х секц.                    1            ...

17    Вафельница Hurakan NKN-GES1M            1            ...

18    Стол сварной 90x90 см                    1            ...

19    Стулья сварные барные                    14         ...

20    Столы сварные обеденные                    4            ...

21    Стол дизайнерский пробочный                1            ...

22    Стулья складные Икеа                    4            ...

23    Краны пивные Cobra с насадками и комплектующими    2            ...

24    Зонт вытяжной                        2            ...

25    Пароварка mini maxwell                    1            ...

26    Сотейник 1,3 л кт1740                    1            ...

27    Кружки керамические гжель                20            ...

28    Сотейник 2л luxstar кт 1742                    1            ...

29    Сотейник 2,8 л КТ1743                    1            ...

30    Сковорода luxstahl 240/50 кт116                1            ...

31    Сковорода luxstahl 280/50 кт025                1            ...

32    Кастрюля 7л кт141                        1            ...

33    Нож с деревянной ручкой 03110283            20            ...

34    Нож поварской «шеф» 200/335 30166            1            ...

35    Молочник 0,35л нерж MGSteel                1            ...

36    Гастроемкость Luxstahl нержОИ 1/9 176x109x100    6         ...

37    Кувшин 1л d=123 h=200 мм /6/                6            ...

38    Камень точильный комбинированный 1000/3000    1            ...

39    Стакан для пива 160 мл                    24            ...

40    Олд Фэшн 270 мл Гранита /12/756/            24            ...

41    Этикет пистолет motex шх5500                1            ...

42    Тарелки и миски, эмаль, белые с гравировкой логотипа (пр-во Бельгия)

миски — 30 шт х ... евро = ... тарелки диаметр 22 — 10 шт х ... евро = ... тарелка диаметр 25 — 25 шт х ... евро = ... бумеранг 1 шт х ... евро = ... доставка ... евро = ... 65 гравировок логотипа х ... р = ...    66 шт            ...

43    Блендер vitek                            1            ...

44    Нож для мяса 200/325                    1            ...

45    Нож для овощей 100/210                    1            ...

46    Нож для хлеба 200/330                    1            ...

47    Сковородка 260/50                        1            ...

48    Сковородка ecoline                        1            ...

49    Соусник круглый 65 мл                    20            ...

50    Фартуки фирменные с логотипом                4            ...

51    Антиквартный серебряный набор столовых

приборов в оригинальной коробке (середина 20 века),

состав: нож, вилка, столовая ложка, чайная ложка        1            ...

52    Картины (масло, акрил,смешанная техника,

выполненны на старинной древесине, холсте,

плитке, частная коллекция)                        11            ...

53    Антикварные весы с чашей                    1            ...

54    Железные таблички (Нидерланды, Чехия, германия)    6            ...

55    Телефон Iphone 4 в белом корпусе                1            ...

56    Телефон кнопочный                        1            ...

57    Керамические стаканы «Гжель»

(полуфарфор, ручная работа на заказ, эксклюзив)        15            ...

58    Горшок цветочный черный                    1            ...

59    Бирдекели коллекционные                    100            ...

60    Документы    -                                    Б/о

61    Ваза (голубая)                        1            ...

62    Кружки эмаль (белые с черной каемочкой)

с лазерной гравировкой                        15            ...

63    Натуральные деревянные спилы-подносы

с гравировкой логотипа                        15            ...

64    Деревянные ящики настольные с резным логотипом    12            ...

65    Стол кухонный из нержавеющей стали с отверстием

под раковину                                1            ...

66    Лампы «Эдисона»                        12            ...

67    Провод круглый черный                    20            ...

68    Деревянные статуэтки солдатиков, ручная

авторская работа, частная коллекция (дерево,

ручная роспись), высота 35-40 см (буденовец на коне,

артиллерист, мушкетер серого полка, гармонист,

Иван Сусанин, солдат Преображенского полка,

грузин в папахе на коне, всадник чеченец дикая

дивизия, балалайшик, дружинник 13 век, рыцарь

меченосец, русский офицер, рыцарь, матрос,

хохол на коне, маленький матрос, дед мороз)            17            ...

69    Доска мелованная                        5            ...

70    Штендер рекламный                    1            ...

71    Вывеска световая (белая фасадная) с логотипом        1            ...

72    Вывеска световая наружная с лампочками на диммере    1            ...

73    Вывеска деревянная с логотипом на зеленом и черном

фоне                                    1            ...

74    Вывеска с логотипом 1 слойная(90 см)            1            ...

75    Вешалка дизайнерская                    1            ...

76    Металлический короб составной, железная сетка    3            ...

77    Вывеска дизайнерская (скейтовая доска)            1            ...

78    Фотография ч/б под стеклом, оригинальный отпечаток автора с пленки, подпись автора, в единичном экземпляре, эксклюзив, 2017 год        2            ...

79    Колонки музыкалные                    4            ...

80    Настольня игра (бургер-нолики)                1            ...

81    Деревянные доски с логотипом и меню            12            ...

82    Статуэтка-копилка «Петух» (Португалия)        1            ...

83    Берестянная коробочка с логотипом (авторская

работа на заказ от мастера)                        1            ...

84    Штендер рекламный дизайнерский, деревянный

в виде разделочной доски, со съемными мелованными

панелями (4 шт в комплекте)                    1            ...

85    Подушки цветные мягкие и дизайнерские        7            ...

86    Табличка «Выпущено» + набор цифр (дерево)        1            ...

87    Полки деревянные закругленные с отверстиями        3            ...

88    Ситечко                            1            ...

89    Полка настенная ПН-0,3/0,95                2         ...

90    Средство моющее для грилей, духовок,

пароконвектоматов 5л, Roven А /3/                1         ...

91    Термометр — мини электр. Цифровой ТеШег        1         ...

92    Темпер для кофе 57 мм алюминий                1            ...

93    Весы CAS SW-2                        1            ...

94    Держатель для счетов, нерж, MGSteel            1            ...

95    Сотейник 2л с ручкой, нерж тройное дно

d=l 60 h=l 00, индукция, Luxstahl                    1            ...

96    Сковорода нерж с/покр d=24 h=5 Ecoline            1         ...

97    Звонок барный d=8, 5 см h=6 см нерж APS        2            ...

98    Банка без крышки «Кватро Станджони»

стекло 400 мл D=74 h= 156мм прозр                30         ...

99    Ложка чайная Bistro                        12            ...

100    Полотно вафельное (ширина 40 см, длина 50м, 170г/м)    1         ...

101    Чайная пара 200 мл /6/60                    12            ...

102    Френч-пресс 600 мл                        2            ...

103    Сотейник 2л с ручкой нерж, тройное дно,

индукция d=l 60 h=l 00 Luxstahl                    1            ...

104    Сковородка Luxstahl 260/50 из нерж, антипригар    1         ...

105    Ложка для мороженного 45x60мм

без механизма, нерж MGSteel                    1            ...

106    Соусник круглый Collage 65 мл                50            ...

107    Емкость для соуса 700 прозрачная MG 24        1            ...

108    Емкость для соуса 375 мл прозрачная 24            6            ...

109    Емкость для соуса 250 желтый ТС 72            7            ...

110    Емкость для соуса 250 красный ТС 72            3            ...

111    Стакан для пива 0,57 л d=90 h= 160мм

ультимэйт Пинт/24/                            24         ...

112    Бокал Irish coffee 215мл d=75                12            ...

113    Бокал для пива 385 мл d=75/75                12            ...

114    Гастроемкость Luxstahl GN 1/6 176x164x100 мм        8         ...

115    Доска разделочная п/п 30*22* 1см белая MG 10        1            ...

116    Доска разделочная п/п 45*30* 1,3см красная MG 10    2         ...

117    Емкость для соуса прозрачная 250 мл            3            111,41

118    Кастрюля 7л нерж тройное дно d=255 h=l 60 индукция    1         ...

    Luxstahl        

119    Контейнер для продуктов прямоуг.

1,3л 22* 14,5*6см с синей крышкой                5            ...

120    Контейнер для продуктов прямоуг.

3,4л 29*19*9см с синей крышкой                    5            ...

121    Контейнер для продуктов прямоуг.

8л 30*23* 16см с синим зажимом                    5         ...

122    Ящик складной пластмассовый черн/желт 35x23x48 см,

32 л                                    6            ...

123    Ложка гарнирная 200мл Luxstahl С4-06            1            ...

124    Ложка соусная 50 мл Luxstahl №                1            ...

125    Ложка чайная Вулкан                    12            ...

126    Лопатка L-14CM дерев ручка MG Steel            1            ...

127    Лопатка для тефлон посуды                1            ...

128    Магнитный держатель для ножей 50 см            1            ...

129    Миска 2,4л d=24cM бордовый                2            ...

130    Миска 3,2л б=28см бордовый                2            ...

131    Нож для мяса 200/325мм черный Horeca icel        1            ...

132    Нож для овощей 100/210мм черный Horeca icel        1            ...

133    Нож для хлеба 200/3 30мм черный Horeca icel        1            ...

134    Нож поварской 200/335 мм «Шеф» черный Horeca icel    1            ...

135    Половник 250 мл № Luxstahl                1            ...

136    Сковородка Luxstahl 240/50 из нерж            1            ...

137    Сковородка Luxstahl 280/50 из нерж            1         ...

138    Сотейник 1,3 нерж d=14 h=8,5 см двойное

дно с ручкой (индукция)                        1            ...

139    Сотейник 2л нерж d=l 60 h=l 00 мм

тройное дно (индукция)                        1            ...

140    Сотейник 2,8л нерж d=l 80 h=l 10 мм

тройное дно (индукция)                        1         ...

141    Стакан для пива 0,57л Ультимэйт Пинт            24         ...

142    Чайная пара 200 мл /6/60/                    12            ...

143    Шумовка d=l 05 1=200 нерж сталь                1            ...

144    Щипцы универсальные 300 мм                2            ...

145    Ящик Кристал пластм прозрачный 39x29x56

с крышкой                                4            ...

146    Сущилка для тарелок белая металл            1            ...

147    Чайный набор упаковка                    6            ...

148    Граненый стакан                        30            ...

149    Вилки металл.                        30            ...

150    Ложки металл.                        25            ...

151    Чайные ложки                        22            ...

152    Одноразовая посуда (стаканчики, крышки,

вилки,    коробка ложки, пергамент)                                ...

153    Стул-стол (регулируемая высота) дизайнерская работа    1            ...

154    Матрешка деревянная маленькая                1            ...

155    Контейнер пластиковый                    9            ...

156    Корабль дерево, ручная работа                1            ...

157    Ведерко оцинкованное Икеа                12            ...

158    Ткань лён серый в рулоне                    1            ...

159    Заварочный чайник поршневой стеклянный        3            ...

160    Ваза «дом» керамика                    1            ...

161    Противни                            5            ...

162    Сито деревянное старинное                1            ...

163    Кольцо для котлет                        1            ...

164    Птичка свистулька черная                    1            ...

165    Бумеранг                            1            ...

166    Стакан керамика гжель, полоска                1            ...

167    Жестяная банка «Эйнем» старинная,

семейная реликвия                            1            ...

168    Фляжка маленькая жестяная с черным            1            ...

169    Лампочка -часы                        1            ...

170    Бокал латунь с гравировкой на ножке (Грузия)        1            ...

171    Коврики резиновые поварские (красный, черный)    2            ...

172    Ваза круглая стеклянная                    1            ...

173    Шуруповерт Интерскул                    1            ...

174    Фигурка олень (зеленый)                    1            ...

175    Фотоаппарат «Смена»                    1            ...

176    Ящик деревянный для меню с логотипом            1            ...

177    Желтый маяк, фигурка, дерево                1            ...

178    Набор посуды «Хлебъ», 4 предмета: тарелка,

салатники, плитка                            4            ...

179    Счеты деревянные, семейная реликвия            1            ...

180    Елка деревянная                        1            ...

181    Собака деревяная                        1            ...

182    Рулетка 7,5 м                            1            ...

183    Книга «Идеальный гамбургер»                1            ...

184    Книга «Кострома глазами императора»

с подписью автора Коробова Б.К.                    1            ...

185    Книга «Бургеры»                        1            ...

186    Ведро железное красное, икеа                1            ...

187    Стеклянная бутылка с пробковой крышкой

с пивными пробками                        1            ...

188    Кувшин стеклянный                        6            ...

189    Тарелка кока-кола, большая                3            ...

190    Тарелка белая глубокая                    5            ...

191    Кофе в зернах                        3            ...

192    Кружка для латте на ножке                    9            ...

193    Гирлянда «польский фонарик»                1            ...

194    Пробковые подставки (маленькие)            18            ...

195    Пробковые подставки (большие)                2            ...

196    Сито маленькое для подачи                6            ...

197    Банки стеклянные для лимонадов без крышек        27            ...

198    Чай коробка                            3            300

199    Терминал оплаты банковскими картами            1            ...

200    Чашки чайные с блюдцами                    12            ...

201    Солонка нерж.                        6            ...

202    Сахарница                            3            ...

203    Перечница дерево                        2            ...

204    Честнокодавилка                        1            ...

205    Перчатки винил в упаковке                    2            ...

206    Мед (соты + банки)                        5            ...

207    Салфетки бумажные в упаковке                9            ...

    Всего имущества на сумму ... руб.

    В обоснование своих встречных требований Ульянова И.П. указала на то, что перечисленное имущество было приобретено ею на личные средства, и находилось в помещении ИП Пинчукова А.П. по адресу: <адрес>, в которое <дата> ответчик ограничил доступ. Обращение к ответчику с просьбой вернуть удерживаемое имущество к каким либо результатам не привели.

    В судебном заседании истец (ответчик по встречным требованиям) ИП Пинчуков А.П. исковые требования поддержал в уточненном виде, просил требования удовлетворить. По заявленным требованиям пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена. То есть, платежи, которые Ульяновой И.П. были внесены в счет арендной платы на карту Пинчукова А.П. при уточненном расчете задолженности были учтены, и ко взысканию данные суммы не предъявляются. Получение от Ульяновой И.П. каких либо денежных сумм в счет авансовых платежей до заключения Договора аренды, Пинчуков А.П. оспаривает. Полагает, что Договор аренды заключен в марте 2017 года, и начал действовать с момента составления Акта приема-передачи нежилых помещений. До настоящего времени договор не расторгнут, поэтому сумму пени просит начислять на задолженность в соответствии с условиями Договора аренды вплоть до полного погашения задолженности. Уведомление о расторжении договора аренды действительно было направлено в адрес Ульяновой И.П., однако последняя продолжала пользоваться помещением, оставляла там свои вещи, а так же после получения уведомления о расторжении договора внесла сумму ... руб. на банковскую карту истца в счет арендных платежей по договору. Так же пояснил, что собственником сдаваемых в аренду Ульяновой И.П. помещений является он. Ему известно, что дом является объектом культурного наследия. Данная информация общедоступна и была известна так же и арендатору Ульяновой И.П. Охранное свидетельство ИП Пинчукову А.П. не выдавалось, охранный договор он, как собственник нежилых помещений в доме <адрес> не подписывал. Охранный договор заключен с ООО «Квартал» в лице директора Пинчукова А.П. Полагает, что в договоре аренды с Ульяновой И.П. указаны все необходимые условия для соблюдения требований об охране объекта культурного наследия. Требований о ничтожности договора аренды и ограничения использования нежилых помещений от Комитета по охране и использованию историко-культурного наследия Администрации Костромской области в его адрес, как собственника нежилых помещений, сдаваемых в аренду, не поступало, имеются только благодарственные письма за проведенные работы по сохранению и облагораживанию помещений, находящихся в данном объекте. Встречные требования Ульяновой И.П. полагал не обоснованными. Указал, что действительно часть из перечисленного во встречном иске имущества находится по адресу: <адрес>, в помещениях, принадлежащих ему на праве собственности. Данная часть имущества удержана, как полагает, ИП Пинчуков А.П., законно, поскольку у Ульяновой И.П. перед ним имеется задолженность по арендным платежам, и данное имущество было доставлено в помещение ИП Пинчукова А.П. добровольно Ульяновой И.П. Вместе с тем указал на то, что Ульяновой И.П. не представлено доказательств, достаточных для идентификации имущества, принадлежащего ей, соответственно, для того чтобы установить, что имущество, которое находится у него в помещениях, это именно о имущество, которое было завезено Ульяновой И.П. и принадлежит ей. Свои доводы мотивировал тем, что к нему неоднократно ранее обращались работники кафе с просьбой вернуть то или иное имущество, есть письменные заявления и расписки о получении. Уверенности, что оставшееся имущество принадлежит Ульяновой И.П., а не кому то еще, у Пинчукова А.П. нет. При этом уточнил, что пока за данным имуществом никто не обратился, оно находится на хранении у него, занимает его помещения, в связи с чем откладываются ремонтные работы в этих помещениях. Ответчик считает удержание незаконным и необоснованным, ссылаясь на ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, просит суд обязать Истца вернуть удерживаемое имущество. Исходя из указанной нормы, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимы следующие факты: наличие у Ответчика права собственности на спорное имущество; незаконное владение Истцом имуществом; и наличие истребуемого имущества у Истца. Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Право на обращение с требованием по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ принадлежит собственнику з случае отсутствия между сторонами договорных отношений. Учитывая, что между сторонами имели место договорные отношения по аренде нежилых помещений, Истец заявил о применении удержания движимого имущества как меры по обеспечению исполнения Ответчиком обязательств по оплате, право Ответчика не может защищаться с помощью ссылки на ст. 301 ГК РФ. Согласно ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вешь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Как разъяснено в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. В данном случае оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора. Основанием поступления оборудования во владение арендодателя помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после скончания арендных правоотношений. Так как были представлены доказательства наличия у Ответчика задолженности перед Истцом, такое владение оборудованием Ответчиком не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. Просит в удовлетворении требований Ульяновой И.П. отказать.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ИП Пинчукова А.П. по доверенности Геворкян А.М. требования ИП Пинчукова А.П. поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца ИП Пинчукова А.П. Указала на то, что договор аренды является действующим, арендатором Ульяновой И.П. не исполнена обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренная договором, в связи с чем образовалась задолженность. Возражения ответчика Ульяновой И.П. в лице своих представителей о ничтожности договора аренды, а так же по сроку прекращения действия договора полагает не обоснованными, поскольку они опровергаются представленными истцом доказательствами и действиями самого ответчика Ульяновой И.П., которая в своей претензии в апреле 2018 года указала, что не имеет возможности попасть в арендуемое помещение после того как арендодателем был ограничен доступ. То есть, по мнению представителя истца, очевидно, что до <дата> арендодателем ИП Пинчуковым А.П. исполнялись условия договора аренды, доступ арендатору Ульяновой И.П. в арендуемые помещения был обеспечен. Однако, арендатор свои обязанности до договору в виде оплаты арендных платежей исполняла не надлежащим образом. Истец считает, что неустойка соразмерна с образовавшейся в следствии неисполнения должником обязательств по договору аренды нежилого помещения от <дата> задолженностью и подлежит взысканию в заявленном Истцом объеме. Данная неустойка образовалась в заявленном размере не потому что была завышена Истцом, а потому что период просрочки, то есть неисполнения должником обязанности по погашению задолженности, очень большой. За этот период Ответчик фактически пользовался денежными средствами Истца, в то время как Истцом со своей стороны обязательства исполнялись в полном объеме, и не мог не знать, что неисполнение обязанностей по оплате задолженности по договору аренды от <дата>, влечет за собой новые расходы, предусмотренные действующим законодательством РФ, а именно начисление неустойки на сумму долга. Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности и уведомлении, что в случае непогашения образовавшегося долга, будет начислена неустойка в соответствии с действующим законодательством РФ, однако Ответчиком не предпринимались никаких попыток по погашению образовавшегося долга. Встречные требования Ульяновой И.П. не признала, полагала необоснованными, поскольку истцом по встречным требованиям Ульяновой И.П. не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о принадлежности ей имущества, которое в настоящее время находится в помещениях, принадлежащих ИП Пинчукову А.П. Это часть имущества, указанная в перечне, представленном ИП Пинчуковым А.П. То обстоятельство, что иное имущество, указанного так же в перечне ко взысканию, находилось либо находится и незаконно удерживается ИП Пинчуковым А.П., истец по встречным требованиям в материалы дела не представила. Просила в удовлетворении встречных требований Ульяновой И.П. отказать.

    В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным требованиям) Ульяновой И.П. по доверенности Дмитриева О.А. исковые требования ИП Пинчукова А.П. не признала, встречные требования Ульяновой И.П. поддержала в уточненном виде – просит рассмотреть требования об истребовании имущества. В остальной части встречные требования. Пояснила, что Ульянова И.П. поддерживает только требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения от ИП Пинчукова А.П. Свои требования мотивировала тем, что в помещениях по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Пинчукову А.П., до настоящего времени удерживается имущество, принадлежащее Ульяновой И.П. в соответствии с приложенным к иску перечнем. Данное имущество не было возможности вывезти из арендованного помещения по указанному адресу, поскольку <дата> ИП Пинчуков А.П. (арендатор) ограничил доступ Ульяновой И.П. в арендуемые нежилые помещения. Права Ульяновой И.П. на удерживаемое ИП Пинчуковым А.П. имущество подтверждены документами, представленными в материалы дела. Некоторое имущество являлось личным, было изготовлено самостоятельно. Стоимость вновь созданного имущества определялась автором, то есть Дмитриевой О.А., и в последующем была зафиксирована в Догвооре купли-продажи с Ульяновой И.П. Часть имущества была коллекционной, собранной в разных странах и городах, их ценность Ульянова И.П. определила по своему усмотрению с учетом сведений, полученных из сети Интернет (выписки прилагает). Арендная плата вносилась Ульяновой И.П., что подтверждают чеки об оплате через банковскую карту Тинькофф, имеющиеся в материалах дела. Кроме того, ИП Пинчуков А.П. несколько раз в счет оплаты арендных платежей и оплаты электроэнергии получал денежные средства из кассы кафе. Однако, каких либо расписок ИП Пинчуков А.П. не оставлял, подтвердить может только собственными пояснениями.

    В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным требованиям) Ульяновой И.П. по доверенности Зыбарев К.А. в судебном заседании поддержал свои письменные пояснения, которых указал следующее. ИП Пинчуков А.П. обратился в Свердловский районный Суд г. Костромы, с исковым заявлением о взыскании с Ульяновой И.П. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных издержек. С заявленными исковыми требованиями нельзя согласится в виду следующего. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от <дата> в соответствии с которым, ответчику было передано в аренду нежилое помещение расположенное по адресу, <адрес> /2 комната площадью 12.6 кв. м. в подвале дома. Указанное помещение расположено в здании, которое в свою очередь является памятником архитектуры в соответствии с Указом Президента РФ от 20.02.1995 г. № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения» и является Объектом культурного наследия на территории Костромской области, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее ФЗ № 73), в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного

правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании изложенного, считает, что заключенный договор аренды является ничтожной сделкой и не несет каких-либо правовых последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение внесения арендной платы не основано на законе и удовлетворению не подлежит. Кроме того, заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и чрезмерно завышен. В связи с чем, просит Суд применить 333 ст. ГК РФ, и снизить взыскиваемую неустойку до 10 000 рублей.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Лебедева А.А. и Степанов А.Ю. в судебном заседании не участвуют, извещались, причины своей неявки суду не сообщили.

    Третье лицо Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Администрации Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещались судом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили письменный отзыв. По существу заявленных требований сообщают следующее. В соответствии с Положением об инспекции, утвержденным постановлением губернатора Костромской области от <дата> №, инспекция является исполнительным органом государственной власти Костромской области, входящим в структуру исполнительных органов государственной власти Костромской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации и нормативно-правовому регулированию в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Регулирование вопросов, составляющих предмет спора, к полномочиям инспекции не относится. Вместе с тем, считают необходимым отметить следующее. Здание, расположенное по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия федерального значения «Дом Малышева (Акатовых)», кон. XVIII - нач. XIX в. (далее - Объект). Объект поставлен под охрану Указом Президента РФ от 20.02.1995 №    176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения». Объекту присвоен номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации № 441410312240006. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Требования в отношении объекта культурного наследия в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) устанавливаются в охранном обязательстве, подлежащем выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица на основании гражданско-правового договора. Владение, пользование и распоряжение объектом культурного наследия осуществляется при условии соблюдения требований, установленных ст. 48 Федерального закона № 73-ФЗ. Охранное обязательство на Объект, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, в настоящее время не утверждено. До 01.07.2015 оформление охранных договоров (обязательств) носило заявительный характер, заявлений на оформление охранного договора (обязательства) от собственника помещения в Объекте индивидуального предпринимателя Пинчукова А.П. не поступало. Охранный договор (обязательство) от <дата> № оформлен с правообладателем Объекта (нежилые помещения общей площадью 389,7 кв. м, в т. ч. вспомогательной площадью 105,5 кв. м) Пинчуковым А.П., на момент заключения охранного договора (обязательства) являлся директором ООО «Квартал». Работы по переоборудованию помещений являются работами по приспособлению объекта для современного использования и должны проводиться при условии соблюдения требований ст.45 Федерального закона №73-ФЗ. Проект приспособления для современного использования помещения подвала под кафе в архиве инспекции, сохранившемся на проектную документацию, согласованную в период с 2005 по 2019 года, отсутствует. Вопрос удовлетворения исковых требований оставляем на усмотрение

суда.

    Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По первоначальным требованиям.

<дата> между ИП Пинчуковым Андреем Петровичем (Истец, Арендодатель) и ИП Ульяновой Ириной Павловной (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от <дата> (Далее по тексту - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение площадью 12,6 кв.м, для размещения кафе.

По акту приема-передачи нежилого помещения от <дата> Истец передал Ответчику вышеуказанное Помещение.

<дата> Ульянова И.П. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п. 1 ст. 328 ГК РФ). Соответственно, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендных платежей только за период с момента передачи ему имущества и до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора ( Постановление Президиума ВАС РФ от <дата> N 13689/12).

Взаимоотношения по аренде, имевшие место, со слов ответчика Ульяновой И.П., между ИП Пинчуковым А.П. и Ульяновой И.П. в период с января 2017 до момента подписания Договора аренды, носят вероятностный характер, и в соответствии с нормами ст. 56 ГПК РФ должны быть подтверждены доказательствами.

Фотографии, сделанные в помещении ИП Пинчукова А.П. (л.д.54) в указанный ответчиком период не являются достаточным доказательством факта передачи денежных средств, и как следствие возникновение договорных отношений по аренде помещения с января 2017 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Дубинина Н.В. пояснила, что работает бухгалтером у ИП Пинчукова А.П.. С Ульяновой И.П. не знакома. Свидетелю известно, чо между ИП Пинчуковым А.П. и Ульяновой И.П. был подписан договор аренды помещения, где размещалось кафе. Свидетель пояснила, что лично в ее присутствии в январе 2017 года денежные средства Пинчукову А.П. Ульяновой И.П. не передавались, в кассу не вносились.

Довод ответчика Ульяновой И.П. в лице своего представителя Дмитриевой О.А. о том, что фактически договорные отношения возникли ранее, а именно в с января 2017 года материалами дела не подтверждается, в связи с чем во внимание судом не принимается.

Довод представителя ответчика Ульяновой И.П. – Зыбарева К.А. о ничтожности договора аренды в связи с тем, что объект является объектом культурного наследия, а ограничения по данному поводу не указаны в Договоре аренды, является ошибочным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее ФЗ № 73), в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Нежилое помещение принадлежат арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия федерального значения «Дом Малышева (Акатовых)», кон. XVIII - нач. XIX в.

Объект поставлен под охрану Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения». Объекту присвоен номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации №.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Требования в отношении объекта культурного наследия в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливаются в охранном обязательстве, подлежащем выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица на основании гражданско-правового договора. Владение, пользование и распоряжение объектом культурного наследия осуществляется при условии соблюдения требований, установленных ст. 48 Федерального закона № 73-ФЗ.

Охранное обязательство на Объект, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, в настоящее время не утверждено. До 01.07.2015 оформление охранных договоров (обязательств) носило заявительный характер, заявлений на оформление охранного договора (обязательства) от собственника помещения в Объекте индивидуального предпринимателя Пинчукова А.П. не поступало.

Охранный договор (обязательство) от <дата> № оформлен с правообладателем Объекта (нежилые помещения общей площадью 389,7 кв. м, в т. ч. вспомогательной площадью 105,5 кв. м) Пинчуковым А.П., на момент заключения охранного договора (обязательства) являлся директором ООО «Квартал».

В соответствии с Положением об инспекции, утвержденным постановлением губернатора Костромской области от <дата> №, инспекция является исполнительным органом государственной власти Костромской области, входящим в структуру исполнительных органов государственной власти Костромской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации и нормативно-правовому регулированию в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Таким образом, Требования в отношении объекта культурного наследия в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» указываются в охранном Договоре, который заключается с исполнительным органом государственной власти субъекта, входящим в структуру исполнительных органов государственной власти субъекта, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации и нормативно-правовому регулированию в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Соответственно, отсутствие в договоре таких требований имеет значение для определения лица, ответственного за сохранность объекта культурного наследия. В случае отсутствия таких указаний всю ответственность несет собственник нежилого помещения. Отсутствие данных условий не делает договор порочным в части взаимоотношений арендатора и арендодателя по оплате арендных платежей за пользование помещением.

Согласно пояснениям ответчика в лице своего представителя Зыбарева К.А. договор аренды был расторгнут <дата>, суд полагает не обоснованным, поскольку данный довод опровергается материалами гражданского дела.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.1.3 Договора аренды нежилого помещения от <дата>, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, указанную в Договоре, согласно порядка оплаты, предусмотренного Договором, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор.

<дата> ИП Пинчуков А.А. направил в адрес Ульяновой И.П. письмо, в котором проинформировал последнюю о том, что в связи с нарушением ею условий договора от <дата> аренды помещения по адресу: <адрес>, договор аренды от <дата> расторгается с <дата>. (л.д.94).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором. Если Арендатор не возвратил Арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <дата> арендованное нежилое помещении Ульяновой И.П. не было передано ИП Пинчукову А.П.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется платежная квитанция об оплате через Банк Тинькофф арендных платежей по договору после получения уведомления о расторжении договора, а именно <дата> в сумме ... руб. (л.д.52) на карту с номером №. Как пояснил истец банковская карта с данным номером принадлежит ему, и указанные денежные средства были исключены из расчета задолженности по арендной плате. Кроме того, вплоть до <дата> имущество ответчика оставалось в арендуемом помещении, что не оспаривается Ульяновой И.П., заявившей требования об истребовании имущества от ИП Пинчукова А.П.Фактически доступ арендатору Ульяновой И.П. был ограничен арендодателем ИП Пинчуковым А.П. в нежилое помещение по адресу: <адрес>, с <дата>, о чем в материалах дела имеется Уведомление (л.д.92). Так же данные обстоятельства фактически признаются ответчиком в лице своего представителя Дмитриевой О.А., которая указала что доступ был ограничен <дата> в связи с чем принадлежащие Ульяновой И.П. вещи не были вывезены из нежилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из указанного нормативного положения, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды от <дата> между ИП Пинчуковым А.П. и Ульяновой И.П. является действительным, фактическое пользование помещением в рамках указанного договора ответчиком Ульяновой И.П. осуществлялось с <дата> по <дата>.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Также, исходя из ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В пункте 2.1. Договора указано, что размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет ... рублей 00 копеек в месяц. Пунктом 2.3. Договора обусловлено, что арендная плата вносится авансовыми платежами в кассу Арендодателя или перечисляется платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как указывает истец ИП Пинчуков А.П. в своем исковом заявлении, в результате ненадлежащего исполнения арендатором Ульяновой И.П. своих обязанностей по внесению арендных платежей, образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы.

Судом данный расчет проверен, в нем учтены платежи, произведенные ответчиком Ульяновой И.П. в счет арендных платежей по договору от <дата>, доказательства которых представлены в материалы гражданского дела (л.д.51-53).

Сумма долга в период с <дата> по <дата> составляет ... руб.

Ответчик Ульянова И.П. в лице своих представителей не оспаривала то обстоятельство, что арендные платежи в полном объеме в указанный ИП Пинчуковым А.П. период не оплачивались, при этом контррасчета по задолженности ответчиком Ульяновой И.П. не представлено.

Довод ответчика Ульяновой И.П. в лице своего представителя Дмитриевой О.А. о внесении арендных платежей авансом до заключения договора не обоснован. Доказательств, достоверно, свидетельствующих о том, что денежные средства в ... руб. <дата> были переданы ИП Пинчукову А.П., равно как и достаточные доказательства того, что указанная сумма была передана в счет авансовых платежей по аренде спорного нежилого помещения, ответчиком Ульяновой И.П. суду не представлено. Фотоматериалы (л.д.54) и пояснения представителя ответчика в данном случае суд полагает не достаточными для установления этих обстоятельств.

Так же ответчиком Ульяновой И.П. в лице своего представителя Дмитриевой О.А. приводится довод о том, что оплата арендных платежей производилась наличными из кассы Ульяновой И.П. несколькими платежами по требованию ИП Пинчукова А.П. Однако, каких либо доказательств, достоверно подтверждающих данные обстоятельства, ответчик Ульянова И.П. суду не представила. Пояснения свидетеля ФИО11 в этой части суд оценивает критически, поскольку, как следует из пояснений ФИО11 он не наблюдал факт передачи денежных средств, а лично передавал денежные средства Пинчукову А.П. из кассы.

При таких обстоятельствах требования ИП Пинчукова А.П. о взыскании с Ульяновой И.П. задолженности по арендным платежам по договору от <дата> в размере ... за период с <дата> по <дата> подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для уменьшения взыскиваемой с Ульяновой И.П. суммы суд не усматривает.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно п.6.2 договора аренды нежилого помещения от <дата>, за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ИП Пинчуков А.П. приводит расчет взыскиваемых пени. Данный расчет судом проверен, суд приходит к выводу о том, что расчет выполнен истцом в соответствии с требованиями законодательства, с учетом суммы имеющейся у ответчика и установленной судом задолженности по арендным платежам, периодам просрочки, с учетом сумм, внесенных ответчиком в счет оплаты арендных платежей.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды срок действия договора истекает <дата>.

Таким образом, указанный договор на сегодняшний день прекратил свое действие, и условия, предусмотренные п.6.2 Договора о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки так же не подлежит применяю после <дата>.

Таким образом, период просрочки, в который подлежит начислению пени в соответствии с п.6.2 Договора аренды составляет с <дата> по <дата>.

В указанный период сумма неустойки составляет ....

Представителем ответчика Ульяновой И.П. по доверенности Зыбаревым К.А. заявлено о чрезмерности суммы неустойки и ходатайство о ее снижении.

Представителем ответчика Ульяновой И.П. по доверенности Дмитриевой О.А. заявлено о чрезмерности суммы взыскиваемых пени. При этом указала на то, что фактически Ульянова И.П. помещением с <дата> не пользуются, поскольку доступ ограничен арендодателем. В настоящее время данное помещение арендуется иными лицами, в связи с чем пени должна быть снижена.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Изучив обстоятельства, послужившие основанием к просрочке исполнения договора аренды в части внесения арендных платежей, оценив соразмерность размера неустойки объему неисполненных ответчиком обязательств, суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика о чрезмерности суммы неустойки и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50000 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды срок действия договора истекает <дата>.

Таким образом, указанный договор на сегодняшний день прекратил свое действие, и условия, предусмотренные п.6.2 Договора о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки так же не подлежит применяю после <дата>.

Поскольку сумма задолженности арендной платы ответчиком не возмещена истцу, требования истца ИП Пинчукова А.П. о последующем начислении неустойки на сумму долга ... до момента уплаты арендной платы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

Поскольку действие договора аренды прекращено <дата>, расчет неустойки с <дата> должен производиться по правилам ст. 395 ГК РФ.

Истцом ИП Пинчуковым А.П. при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата> и заявлено письменное ходатайство о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Государственная пошлины уплачена ИП Пинчуковым А.П. исходя из цены иска при подаче равной ... руб.

При уточнении (увеличении исковых требований) государственная пошлина ИП Пинчуковым А.П. не доплачивалась.

Вопрос о взыскании доплаты государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит разрешению исходя из удовлетворенных судом требований.

Пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом правил исчисления, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ, без учета снижения судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, сумма государственной пошлины при цене иска ... руб. (удовлетворенная судом сумма без учета снижения неустойки по 333 ГК РФ), составляет ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ульяновой И.П. в пользу ИП Пинчукова А.П. в размере ... руб., с Ульяновой И.П. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома в размере ... руб.

По встречным требованиям.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В рамках разрешения встречных требований Ульяновой И.П. к ИП Пинчукову А.П. надлежит выяснить принадлежность истребуемого имущества Ульяновой И.П., факт нахождения имущества по адресу, указанному в исковом заявлении, факт принадлежности помещений, где находится имущество ответчику ИП Пинчукову А.П., незаконность действий ответчика по удержанию имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы гражданского дела истцом по встречным требования Ульяновой И.П. представлены доказательства (накладные, договора и т.п.) приобретения имущества у третьих лиц, чем истец по встречным требованиям подтверждает довод о принадлежности ей заявленного к истребованию имущества.

    В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчиком ИП Пинчуковым А.П. признано, что в принадлежащих ему помещениях по адресу: <адрес> находится имущество, которое храниться после того как истцу по встречным требованиям Ульяновой И.П. <дата> был ограничен доступ в арендуемые помещения. А именно у ИП Пинчукова А.П. находится следующее имущество:

№п/п    Наименование            количество инвентарный номер

1    Аппарат для наклеек бирок     штук    1             17

2    Бак для мусора 65л., черный    штук    3    

3    Блендер с насадками        штук    1    

4    Вафельница Hurakan        штук    1            13

5    Водонагреватель (кипятильник)

WB- 12 Convito                штук    1            7

6    Гриль контактный Airhot        штук    1            14

7    Жарочная поверхность

двойная airhot                штук    1            11

8    Индукционная электрическая

плита Indokor in3500            штук    1            6

9    Морозильный ларь

с номером 01380285                штук    1            10

10    Мясорубка Gastromix        штук    1            4

11    Складной стул деревянный

IKEA                        штук    3            32

12    Стол холодильный

Hicold sle2-l 1 lgn                штук    1            2

13    Фритюрница двухсекционная    штук    1            5

14    Холодильник INDESIT        штук    1            9

15    Водонагреватель haier 80л        штук    1    

16    Раковина нержавейка круглая    штук    2            20

17    Мойка из нержавеющей

стали двойная                штук    1            22

18    Вытяжные зонты из

нержавеющей стали                штук    2            21

19    Полка кухонная из

нержавеющей стали                штук    2            19

20    Полка кухонная из

нержавеющей стали                штук    1            18

21    Смесители гор/хол. воды        штук    3    

22    Банка стеклянная с крышками    штук    3    

23    Банки стеклянные фигурные

без крышек                    штук    27    

24    Берестяной туесок            штук    1            77

25    Блендер с насадками

в черном деревянном ящике        штук    2            16

26    Блюдце глиняное            штук    1            73

27    Блюдце фарфоровое            штук    12    

28    Бокал большой стеклянный    штук    9    

29    Бокал латунь                штук    1            81

30    Бокал маленький стеклянный    штук    17    

31    Бокал на ножке            штук    19    

32    Бокалы пивные на ножке        штук    8    

33    Большая тарелка Coca-Cola        штук    3    

34    Бумеранг                штук    1            72    

35    Бутылка с пробками            штук    1            100

36    Ваза керамическая бело-зеленая    штук    1            78        

37    Ваза керамическая в виде домика    штук    1            

38    Ваза круглая стеклянная        штук    1            

39    Ведерко из нержавеющей стали

малое                        штук    1            

40    Ведерко из нержавеющей

стали среднее                штук    1            

41    Ведро для мытья пола синие    штук    1            

42    Ведро железное красное        штук    1            

43    Венчик                штук    1            

44    Весы                    штук    1            12        

45    Вилки;                    29            

46    Вывески «Местный Бургер»    штук    6            

47    Гирлянда «Польский фонарик»    штук-    1            

48    Гостевые приборы:            штук    4            

49    Граненый стакан            штук    30            

50    Деревянная перечница        штук    2            

51    Деревянная подставка

«Местный Бургер»                штук    6            

52    Деревянная подставка (спил)    штук    11            

53    Деревянный поддон (лоток)    штук    1            

54    Доска разделочная пластмассовая

(разных размеров)                штук    5            

55    Звонки настольные барные        штук    2            

56    Елка деревянная            штук    1            101        

    Емкость из нержавейки большая    штук    1            

57    Емкость из нержавейки малая    штук    5            

58    Емкость из нержавейки средняя    штук    5            

59    Железная банка «Эйнемь»        штук    1            75        

60    Железные кружки эмалированные    штук    10            

61    Заварочный чайник

стеклянный поршневой            штук 1,            

62    Кастрюля без крышки        штук    1            

63    Книга «Бургеры»            штук    1            

64    Книга «Идеальный гамбургер»    штук-    1            

65    Книга «Кострома глазами

императора»                    штук    1            

66    Коврик черный            штук    2            

67    Кольцо для салата/котлет        штук    1            

68    Контейнер пластиковый        штук    9            51        

69    Корабль (дерево)            штук-    1            53        

70    Корона блестящая            штук    2            

71    Кофе в зернах            штук                

72    Красный резиновый коврик    штук    1            

73    Круглая тарелка для торта

стеклянная                    штук    1            

74    Кружка из нержавеющей стали    штук    9            

75    Кружка стеклянная на ножке    штук    9            

76    Кружка фарфоровая цветная    штук-    12            

77    Крышки из нержавеющей стали

от кастрюль разных размеров        штук    6            

78    Крючок из нержавеющей стали

для подвеса сковородки            штук    6            

79    Кувшин керамический        штук    2            

80    Кувшин стеклянный            штук    6            

81    Ложка поварская            штук    3            

82    Ложки;                штук    25            

83    Лопатка                штук                

84    Лопатка деревянная            штук    2            

85    Матрешка деревянная маленькая    штук    1            50        

86    Маяк фигурка желтая из дерева    штук    1            

87    Меню дерево                штук                

88    Мерный стакан пластмассовый    штук    1            

89    Миска                    штук    2            

90    Мультиварка Maxwell        штук    1            

91    Нож с деревянной ручкой

(гостевой):                                    15    

92    Ножи металлические, кухонные

поварские                        2            

93 Одноразовая посуда

(крышки для стаканов, одноразовые

прямоугольные поддоны,

одноразовые стаканчики, ложки, вилки)        1

вскрытая упаковка                

94    Оцинкованное ведерко маленькое     штук    12            54        

95    Передник зеленый            штук    1            

96    Перчатки одноразовые

виниловые    упаковок                

97    Петух фарфоровый копилка    штук    1            70        

98    Пивные стаканы большие

стеклянные                    штук    5            

99    Плитка фарфоровая

квадратная расписная            штук    1            

100    Подушки                штук    7            

101    Половник                штук    1            

102    Полотенце в синюю полоску    штук    1            

103    Пробковые подставки        штук    18            

104    Пробковые подставки большие    штук    2            

105    Противни                штук    5            

106    Птичка-свистулька            штук    1            71        

107    Рисунок на плитке            штук    1            

108    Рисунок на фанере            штук    4            

109    Рисунок на холсте            штук    4            

ПО    Рулетка 7,5 м.            штук    1            103        

111    Рюмка высокая            штук    9            

112    Салатница фарфоровая

расписная                    штук    1            

113    Салфетки бумажные            упаковок    9            

114    Сахарница из нержавеющей

стали + стекло                штук    1            

115    Ситечко                штук    1            

116    Ситечко                штук    3            

117    Сито                    штук    1            

118    Сито малое для фритюра        штук    5            

119    Скалка деревянная            штук    1            

120    Сковородка                штук    7            

121    Собака деревянная            штук    1            102        

122    Солонка из нержавеющей

стали + стекло                штук    6            

123    Сотейник                штук    5            

124    Соусница чашка            штук    15            

125    Стакан большой

стеклянный 50с1                штук    1            

126    Стакан керамический

в синюю полоску                штук    1            74        

127    Стакан стеклянный средний    штук    7            

128    Стаканы большие стеклянные    штук    26            

129    Стол круглый большой

пробочный                    штук    1            29        

130    Стол круглый маленький        штук    1            30        

I3l    Стол кухонный из

нержавеющей стали                штук    1            1        

132    Стол кухонный черный

с деревянной крышкой 90x90        штук    1            3        

133    Стопка стеклянная            штук    8            

134    Строительный шпатель        штук    2            

135    Стул-табурет высокий со спинкой    штук    2            28        

136    Стул-табурет                 штук    3            27        

137    Сушилка белая металлическая    штук    1                

138    Счеты деревянные большие    штук    1            100        

139    Табло «Выпущено» (фанера)    штук    1                

140    Тарелка овальная «Хлебъ»        штук    1                

I4l    Тарелка фарфоровая глубокая    штук    5                

142    Тарелка фарфоровая с росписью    штук    1                

143    Тарелки и миски

эмалированные, белые            штук    57                

144    Терминал для оплаты картами    штук    1                

145    Ткань отрез лен серого цвета    штук    1                

146    Толкушка                штук    1                

147    Фигурка деревянная артиллерист    штук    1            34        

148    Фигурка деревянная

буденовец на коне                штук-    1            

149    Фигурка деревянная

всадник-грузин в папахе на коне        штук    1            39        

150    Фигурка деревянная

всадник-чеченец Дикая Дивизия        штук    1            40        

I5l    Фигурка деревянная Дед Мороз    штук    1            49        

152    Фигурка деревянная

дружинник ХШв.                штук    1            42        

153    Фигурка деревянная

Иван Сусанин                штук    1            36        

154    Фигурка деревянная

маленькая матрос                штук    1            48        

155    Фигурка деревянная матрос    штук    1            46        

156    Фигурка деревянная

мушкетер серого полка            штук    1            35        

157    Фигурка деревянная олень

зеленого цвета                штук    1            87        

158    Фигурка деревянная парень

«Играй гармонь» с гармошкой        штук    1            38        

159    Фигурка деревянная парень

с балалайкой                    штук    1            41        

160    Фигурка деревянная русский

офицер                    штук    1            44        

I6l    Фигурка деревянная рыцарь    штук    1            45        

162    Фигурка деревянная

рыцарь-меченосец                штук    I            43        

163    Фигурка деревянная солдат     

Преображенского полка            штук    1            37        

164    Фигурка деревянная хохол

на коне                    штук    1            47        

165    Фляга маленькая черная        штук    1            76        

166    Фотоаппарат Смена            штук    1            

167    Цифры (фанера)            штук    38            

168    Чайные ложки;            штук 22            

169    Чайный набор в упаковке        штук    6            

170    Часы в виде лампочки        штук    1            79        

171    Чашка фарфоровая            штук    12            

172    Чашки кофейные керамика        штук    8            

173    Чеснокодавилка            штук    1                

174    Шашки в деревянной коробке    штук    1            52        

175    Швабра + совок            штук    1            

176    Шумовка                штук    1            

177    Шуроповерт Интерскул        штук    1            

178    Щипцы из нержавеющей стали    штук    4            

179    Элемент декора железный        штук    1            

180    Элемент декора из дерева        штук    22            

181    Ящик деревянный «Местный

Бургер» для листовок меню        штук    1            94        

182    Ящик деревянный для

салфеток «Местный Бургер»        штук    4            

    При таких обстоятельствах, судом установлено, что указанное выше имущество в количестве 182 наименований находится у ответчика по встречным требованиям ИП Пинчуковым А.П.

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается фотоматериалами, сделанными при проведении выездного судного заседания по адресу: <адрес> (л.д.138-152).

Согласно пояснениям ИП Пинчукова А.П., указанное в составленном им перечне имущество удерживается на законном основании для обеспечения исполнения обязательств Ульяновой И.П. по Договору аренды.

Договор аренды от <дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком, был прекращен <дата> в связи с истечение срока его действия. Автоматическая пролонгация Договором не была предусмотрена, письменных обращений о продлении срока действия Договора либо заключения Договора на новый срок в адрес Истца от Ответчика не поступало.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно доводам ИП Пинчукова А.П. по окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, и фактически продолжал пользоваться помещением, на требования Истца освободить арендуемое помещение и вывезти свое оборудование Ответчик не реагировал, действий, направленных на вывоз оборудования из арендуемого помещения, не предпринимал.

Данныей довод опровергается материалами дела и пояснениями самого ИП Пинчукова А.П., а именно, что фактическое пользование нежилым помещением было ограничено ИП Пинчуковым А.П. по своей воле, и соответственно Ульянова И.П. не пользовалась нежилым помещением с <дата>.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Право на обращение с требованием по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ принадлежит собственнику в случае отсутствия между сторонами договорных отношений.

Согласно ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вешь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Как разъяснено в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Действия ИП Пинчуковым А.П. по удержанию имущества были произведены до прекращения действия договора аренды от <дата>, соответственно в данном случае оборудование оказалось во владении арендодателя не по воле арендатора Ульяновой И.П.

ИП Пинчуков А.П. ошибочно полагает, что основанием оборудования во владение арендодателя помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после скончания арендных правоотношений.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что ИП Пинчуковым А.П. суду были представлены доказательства наличия у Ульяновой И.П. перед ним задолженности по договору аренды, такое владение оборудованием Ульяновой И.П. не может быть признано законным.

Вместе с тем ИП Пинчуков А.П. на вопросы суда пояснял, что спорное имущество Ульянова И.П. ему по Акту не передавала, принадлежит ли данное имущество Ульяновой И.П. ответчику по встречным требованиям так же не известно. Договор залога указанного имущества между Ульяновой И.П. и ИП Пинчуковым А.П. так же не подписывался.

Сведений о притязаниях иных лиц, указанных в перечне имущества в количестве 182 наименований, находящегося у ответчика по встречным требованиям ИП Пинчукова А.П., суду не представлено.

Истец по встречным требованиям Ульянова И.П. так же претендует на мебель, установленную в арендуемом ею помещении.

    Принадлежность мебели установить не представилось возможным в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

В материалах дела (л.д. 208-209) имеется Договор купли-продажи мебели, в том числе столы и стулья, между Дмитриевой О.А. (продавец) и Ульяновой И.П. (покупатель) от <дата>.

В материалы дела представлен договор с Дмитриевой О.А. на изготовление мебели, при этом не указано куда устанавливается данная мебель.

Вместе с тем в материалах дела имеются скриншоты со страниц из соцсетей, свидетельствующие о том, что указанная спорная мебель была установлена в помещении до заключения Договора аренды с истцом по встречным требованиям.

    Довод ответчика по встречным требования ИП Пинчукова А.П. о принадлежности ему данной мебели не состоятелен, материалами дела не подтверждается.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение к Договору от <дата> между ИП Пинчуковым А.П. и Степановым А.Ю., по которому Степановым А.Ю. передается ИП Пинчукову А.П. оборудование и мебель в счет оплаты арендной платы за аренду помещения, площадью 9,6 в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом сам Договор аренды от <дата> между ИП Пинчуковым А.П. и Степановым А.Ю. в материалы дела не представлен. Ответчиком по встречным требованиям представлена в материалы дела копия Договора аренды между ТСЖ «Советская 24» и Степановым А.Ю. на аренду помещения, площадью 37,6 кв.м. в подвале <адрес> в г. Костроме для использования в качестве торгового помещения.

    Доказательств того, что иное имущество, указанное в перечне Ульяновой И.П. ко взысканию с ИП Пинчукова А.П., находится у последнего и незаконно им удерживается, истец по встречным требованиям Ульянова И.П. суду не представила.

    Довод ответчика по встречным требованиям ИП Пинчукова А.П. часть имущества, а именно: Водонагреватель haier 80л; Раковина нержавейка круглая (2 штуки);    Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали в количестве 2-х штук;    Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. воды, является неотделимым улучшением помещения, которое было произведено без разрешения арендодателя и остается у арендодателя, суд полагает необоснованным, поскольку данное имущество является самостоятельным, и может быть демонтировано (заменено иным аналогичным) без причинения ущерба конструкциям помещения.

    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, исходя из анализа указанного выше законодательства, суд приходит к выводу о правомерности требований Ульяновой И.П. об истребовании из чужого незаконного владения ИП Пинчукова А.П. следующего имущества: Аппарат для наклеек бирок; Бак для мусора 65л., черный в количестве 3-х штук; Блендер с насадками; Вафельница Hurakan; Водонагреватель (кипятильник) WB- 12 Convito; Гриль контактный Airhot; Жарочная поверхность двойная airhot; Индукционная электрическая плита Indokor in3500; Морозильный ларь с номером 01380285    ; Мясорубка Gastromix; Складной стул деревянный IKEA в количестве 3-х штук; Стол холодильный Hicold sle2-l 1 lgn; Фритюрница двухсекционная;    Холодильник INDESIT; Водонагреватель haier 80л; Раковина нержавейка круглая    в количестве 2-х штук; Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали    в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. Воды в количестве 3-х штук; Банка стеклянная с крышками    в количестве 3-х штук; Банки стеклянные фигурные без крышек в количестве 27 штук; Берестяной туесок; Блендер с насадками в черном деревянном ящике в количестве 2-х штук; Блюдце глиняное;    Блюдце фарфоровое    в количестве 12штук; Бокал большой стеклянный в количестве 9    штук;    Бокал латунь; Бокал маленький стеклянный в количестве 17 штук; Бокал на ножке в количестве 19 штук; Бокалы пивные на ножке в количестве 8 штук;    Большая тарелка Coca-Cola     в количестве 3-х штук; Бумеранг; Бутылка с пробками; Ваза керамическая бело-зеленая; Ваза керамическая в виде домика; Ваза круглая стеклянная; Ведерко из нержавеющей стали малое;    Ведерко из нержавеющей стали среднее; Ведро для мытья пола синие;    Ведро железное красное; Венчик; Весы; Вилки; Вывески «Местный Бургер»; Гирлянда «Польский фонарик»; Гостевые приборы в количестве 4-х штук; Граненый стакан в количестве 30 штук; Деревянная перечница в количестве 2-х штук; Деревянная подставка «Местный Бургер» в количестве 6-х штук; Деревянная подставка (спил) в количестве 11 штук; Деревянный поддон (лоток); Доска разделочная пластмассовая (разных размеров) в количестве 5-ти штук; Звонки настольные барные в количестве 2-х штук;    Елка деревянная;    Емкость из нержавейки большая;    Емкость из нержавейки малая в количестве 5-ти штук; Емкость из нержавейки средняя     в количестве 5-ти штук; Железная банка «Эйнемь»; Железные кружки эмалированные     в количестве 10-ти штук; Заварочный чайник стеклянный поршневой; Кастрюля без крышки; Книга «Бургеры»; Книга «Идеальный гамбургер»;    Книга «Кострома глазами императора»; Коврик черный в количестве 2-х штук; Кольцо для салата/котлет; Контейнер пластиковый     в количестве 9 штук; Корабль (дерево);    Корона блестящая    в количестве 2 штук; Кофе в зернах 1 упаковка; Красный резиновый коврик; Круглая тарелка для торта стеклянная; Кружка из нержавеющей стали в количестве 9 штук; Кружка стеклянная на ножке в количестве 9 штук; Кружка фарфоровая цветная в количестве 12 штук; Крышки из нержавеющей стали от кастрюль разных размеров в количестве 6 штук; Крючок из нержавеющей стали для подвеса сковородки в количестве 6 штук; Кувшин керамический в количестве 2 штук; Кувшин стеклянный в количестве 6 штук; Ложка поварская в количестве 3 штук; Ложки в количестве 25 штук; Лопатка; Лопатка деревянная    в количестве 2 штук; Матрешка деревянная маленькая; Маяк фигурка желтая из дерева; Меню дерево; Мерный стакан пластмассовый; Миска в количестве 2 штук; Мультиварка Maxwell; Нож с деревянной ручкой (гостевой); Ножи металлические, кухонные поварские в количестве 2 штук; Одноразовая посуда (крышки для стаканов, одноразовые прямоугольные поддоны, одноразовые стаканчики, ложки, вилки)     в количестве    1 вскрытая упаковка    ; Оцинкованное ведерко маленькое в количестве 12 штук; Передник зеленый; Перчатки одноразовые виниловые; Петух фарфоровый копилка; Пивные стаканы большие стеклянные в количестве 5 штук; Плитка фарфоровая квадратная расписная; Подушки в количестве 7 штук; Половник; Полотенце в синюю полоску; Пробковые подставки в количестве 18 штук; Пробковые подставки большие    в количестве 2 штук; Противни в количестве 5 штук; Птичка-свистулька; Рисунок на плитке; Рисунок на фанере в количестве 4 штук; Рисунок на холсте    в количестве 4 штук; Рулетка 7,5 м.; Рюмка высокая в количестве 9 штук; Салатница фарфоровая расписная; Салфетки бумажные в количестве 9 упаковок; Сахарница из нержавеющей стали + стекло; Ситечко; Ситечко в количестве 3 штук; Сито; Сито малое для фритюра в количестве 5 штук; Скалка деревянная; Сковородка в количестве 7 штук; Собака деревянная; Солонка из нержавеющей стали + стекло в количестве 6 штук; Сотейник в количестве 5 штук; Соусница чашка    в количестве 15 штук; Стакан большой стеклянный 50с1; Стакан керамический в синюю полоску; Стакан стеклянный средний в количестве 7 штук; Стаканы большие стеклянные в количестве 26 штук; Стол круглый большой пробочный; Стол круглый маленький    ; Стол кухонный из нержавеющей стали; Стол кухонный черный с деревянной крышкой 90x90; Стопка стеклянная в количестве 8    штук; Строительный шпатель в количестве 2 штук; Стул-табурет высокий со спинкой в количестве 2 штук; Стул-табурет в количестве 3 штук; Сушилка белая металлическая; Счеты деревянные большие; Табло «Выпущено» (фанера); Тарелка овальная «Хлебъ»; Тарелка фарфоровая глубокая в количестве 5 штук; Тарелка фарфоровая с росписью;    Тарелки и миски эмалированные, белые в количестве 57 штук; Терминал для оплаты картами; Ткань отрез лен серого цвета; Толкушка; Фигурка деревянная артиллерист; Фигурка деревянная буденовец на коне; Фигурка деревянная всадник-грузин в папахе на коне; Фигурка деревянная всадник-чеченец Дикая Дивизия; Фигурка деревянная Дед Мороз; Фигурка деревянная; Дружинник ХШв.; Фигурка деревянная Иван Сусанин; Фигурка деревянная маленькая матрос; Фигурка деревянная матрос; Фигурка деревянная мушкетер серого полка; Фигурка деревянная олень зеленого цвета; Фигурка деревянная парень «Играй гармонь» с гармошкой; Фигурка деревянная парень с балалайкой;    Фигурка деревянная русский офицер; Фигурка деревянная рыцарь; Фигурка деревянная рыцарь-меченосец; Фигурка деревянная солдат Преображенского полка; Фигурка деревянная хохол на коне; Фляга маленькая черная; Фотоаппарат Смена; Цифры (фанера) в количестве 38 штук; Чайные ложки в количестве 22 штук; Чайный набор в упаковке в количестве 6 штук; Часы в виде лампочки; Чашка фарфоровая в количестве 12 штук; Чашки кофейные керамика в количестве 8 штук; Чеснокодавилка; Шашки в деревянной коробке; Швабра + совок; Шумовка; Шуроповерт Интерскул; Щипцы из нержавеющей стали в количестве 4 штук; Элемент декора железный; Элемент декора из дерева в количестве 22 штук; Ящик деревянный «Местный Бургер» для листовок меню; Ящик деревянный для салфеток «Местный Бургер» в количестве 4 штук.

    Стороны не пришли к соглашению по стоимости указанного имущества.

Ульяновой И.П. в материалы дела представлены сведения по стоимости новых предметов интерьера и оборудования, приобретенных у третьих лиц. Однако, как следует из пояснений сторон, данное оборудование и предметы интерьера были в эксплуатации.

Так же в материалы дела представлены договора купли продажи между Дмитриевой О.А. и Ульяновой И.П. о приобретении предметов интерьера и картин, собственного изготовления Дмитриевой О.А. Цена, указанная в данных договорах не принимается судом во внимание, поскольку является договорной, а не рыночной стоимость указанного в договорах имущества.

Судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о назначении по делу судебной экспертизы по оценке имущества.

Представители Ульяновой И.П. полагали нецелесообразным проводить экспертизу, настаивают на передаче имущества в натуральном виде.

ИП Пинчуков А.П. и его представитель Геворкян А.М. так же ходатайства о проведении экспертизы по оценке имущества не заявили. Пояснили, что визуально оценили стоимость находящегося у ИП Пинчукова А.П. на хранении имущества, полагают этого достаточно.

При таких обстоятельствах стоимость истребуемого из чужого незаконного владения имущества судом в рамках настоящего спора не определена.

Стороны не лишены в последующем права разрешить данный вопрос и определить рыночную стоимость имущества при обращении в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ИП Пинчукова Андрея Петровича к Ульяновой Ирине Павловне о взыскании задолженности по арендным платежам, и по встречному иску Ульяновой Ирины Павловны к ИП Пинчукову Андрею Петровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

    Взыскать с Ульяновой Ирины Павловны в пользу ИП Пинчукова Андрея Петровича в счет погашения задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в ... руб., пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с Ульяновой Ирины Павловны в пользу ИП Пинчукова Андрея Петровича пени на сумму задолженности ... руб., начиная с <дата> и по день фактического погашения задолженности, в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ.

    В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Пинчукову А.П. отказать.

    Взыскать с Ульяновой Ирины Павловны в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2436 ....

    Истребовать из чужого незаконного владения ИП Пинчукова Андрея Петровича в пользу Ульяновой Ирины Павловны находящееся в нежилых помещениях №1 в подвале (комнаты №№1,3,4,8,9,14,15,23) и в помещении №1 (комнаты №№1-11), помещение №2 (комнаты №№1-3) на 1 этаже по адресу: <адрес>, следующее имущество: Аппарат для наклеек бирок; Бак для мусора 65л., черный в количестве 3-х штук; Блендер с насадками; Вафельница Hurakan; Водонагреватель (кипятильник) WB- 12 Convito; Гриль контактный Airhot; Жарочная поверхность двойная airhot; Индукционная электрическая плита Indokor in3500; Морозильный ларь с номером 01380285    ; Мясорубка Gastromix; Складной стул деревянный IKEA в количестве 3-х штук; Стол холодильный Hicold sle2-l 1 lgn; Фритюрница двухсекционная;    Холодильник INDESIT; Водонагреватель haier 80л; Раковина нержавейка круглая    в количестве 2-х штук; Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали    в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. Воды в количестве 3-х штук; Банка стеклянная с крышками    в количестве 3-х штук; Банки стеклянные фигурные без крышек в количестве 27 штук; Берестяной туесок; Блендер с насадками в черном деревянном ящике в количестве 2-х штук; Блюдце глиняное;    Блюдце фарфоровое    в количестве 12штук; Бокал большой стеклянный в количестве 9    штук;    Бокал латунь; Бокал маленький стеклянный в количестве 17 штук; Бокал на ножке в количестве 19 штук; Бокалы пивные на ножке в количестве 8 штук;    Большая тарелка Coca-Cola     в количестве 3-х штук; Бумеранг; Бутылка с пробками; Ваза керамическая бело-зеленая; Ваза керамическая в виде домика; Ваза круглая стеклянная; Ведерко из нержавеющей стали малое;    Ведерко из нержавеющей стали среднее; Ведро для мытья пола синие;    Ведро железное красное; Венчик; Весы; Вилки; Вывески «Местный Бургер»; Гирлянда «Польский фонарик»; Гостевые приборы в количестве 4-х штук; Граненый стакан в количестве 30 штук; Деревянная перечница в количестве 2-х штук; Деревянная подставка «Местный Бургер» в количестве 6-х штук; Деревянная подставка (спил) в количестве 11 штук; Деревянный поддон (лоток); Доска разделочная пластмассовая (разных размеров) в количестве 5-ти штук; Звонки настольные барные в количестве 2-х штук;    Елка деревянная;    Емкость из нержавейки большая;    Емкость из нержавейки малая в количестве 5-ти штук; Емкость из нержавейки средняя     в количестве 5-ти штук; Железная банка «Эйнемь»; Железные кружки эмалированные     в количестве 10-ти штук; Заварочный чайник стеклянный поршневой; Кастрюля без крышки; Книга «Бургеры»; Книга «Идеальный гамбургер»;    Книга «Кострома глазами императора»; Коврик черный в количестве 2-х штук; Кольцо для салата/котлет; Контейнер пластиковый     в количестве 9 штук; Корабль (дерево);    Корона блестящая    в количестве 2 штук; Кофе в зернах 1 упаковка; Красный резиновый коврик; Круглая тарелка для торта стеклянная; Кружка из нержавеющей стали в количестве 9 штук; Кружка стеклянная на ножке в количестве 9 штук; Кружка фарфоровая цветная в количестве 12 штук; Крышки из нержавеющей стали от кастрюль разных размеров в количестве 6 штук; Крючок из нержавеющей стали для подвеса сковородки в количестве 6 штук; Кувшин керамический в количестве 2 штук; Кувшин стеклянный в количестве 6 штук; Ложка поварская в количестве 3 штук; Ложки в количестве 25 штук; Лопатка; Лопатка деревянная    в количестве 2 штук; Матрешка деревянная маленькая; Маяк фигурка желтая из дерева; Меню дерево; Мерный стакан пластмассовый; Миска в количестве 2 штук; Мультиварка Maxwell; Нож с деревянной ручкой (гостевой); Ножи металлические, кухонные поварские в количестве 2 штук; Одноразовая посуда (крышки для стаканов, одноразовые прямоугольные поддоны, одноразовые стаканчики, ложки, вилки)     в количестве    1 вскрытая упаковка    ; Оцинкованное ведерко маленькое в количестве 12 штук; Передник зеленый; Перчатки одноразовые виниловые; Петух фарфоровый копилка; Пивные стаканы большие стеклянные в количестве 5 штук; Плитка фарфоровая квадратная расписная; Подушки в количестве 7 штук; Половник; Полотенце в синюю полоску; Пробковые подставки в количестве 18 штук; Пробковые подставки большие    в количестве 2 штук; Противни в количестве 5 штук; Птичка-свистулька; Рисунок на плитке; Рисунок на фанере в количестве 4 штук; Рисунок на холсте    в количестве 4 штук; Рулетка 7,5 м.; Рюмка высокая в количестве 9 штук; Салатница фарфоровая расписная; Салфетки бумажные в количестве 9 упаковок; Сахарница из нержавеющей стали + стекло; Ситечко; Ситечко в количестве 3 штук; Сито; Сито малое для фритюра в количестве 5 штук; Скалка деревянная; Сковородка в количестве 7 штук; Собака деревянная; Солонка из нержавеющей стали + стекло в количестве 6 штук; Сотейник в количестве 5 штук; Соусница чашка    в количестве 15 штук; Стакан большой стеклянный 50с1; Стакан керамический в синюю полоску; Стакан стеклянный средний в количестве 7 штук; Стаканы большие стеклянные в количестве 26 штук; Стол круглый большой пробочный; Стол круглый маленький    ; Стол кухонный из нержавеющей стали; Стол кухонный черный с деревянной крышкой 90x90; Стопка стеклянная в количестве 8    штук; Строительный шпатель в количестве 2 штук; Стул-табурет высокий со спинкой в количестве 2 штук; Стул-табурет в количестве 3 штук; Сушилка белая металлическая; Счеты деревянные большие; Табло «Выпущено» (фанера); Тарелка овальная «Хлебъ»; Тарелка фарфоровая глубокая в количестве 5 штук; Тарелка фарфоровая с росписью;    Тарелки и миски эмалированные, белые в количестве 57 штук; Терминал для оплаты картами; Ткань отрез лен серого цвета; Толкушка; Фигурка деревянная артиллерист; Фигурка деревянная буденовец на коне; Фигурка деревянная всадник-грузин в папахе на коне; Фигурка деревянная всадник-чеченец Дикая Дивизия; Фигурка деревянная Дед Мороз; Фигурка деревянная; Дружинник ХШв.; Фигурка деревянная Иван Сусанин; Фигурка деревянная маленькая матрос; Фигурка деревянная матрос; Фигурка деревянная мушкетер серого полка; Фигурка деревянная олень зеленого цвета; Фигурка деревянная парень «Играй гармонь» с гармошкой; Фигурка деревянная парень с балалайкой;    Фигурка деревянная русский офицер; Фигурка деревянная рыцарь; Фигурка деревянная рыцарь-меченосец; Фигурка деревянная солдат Преображенского полка; Фигурка деревянная хохол на коне; Фляга маленькая черная; Фотоаппарат Смена; Цифры (фанера) в количестве 38 штук; Чайные ложки в количестве 22 штук; Чайный набор в упаковке в количестве 6 штук; Часы в виде лампочки; Чашка фарфоровая в количестве 12 штук; Чашки кофейные керамика в количестве 8 штук; Чеснокодавилка; Шашки в деревянной коробке; Швабра + совок; Шумовка; Шуроповерт Интерскул; Щипцы из нержавеющей стали в количестве 4 штук; Элемент декора железный; Элемент декора из дерева в количестве 22 штук; Ящик деревянный «Местный Бургер» для листовок меню; Ящик деревянный для салфеток «Местный Бургер» в количестве 4 штук.

    В удовлетворении остальной части требований Ульяновой И.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения ИП Пинчукова А.П. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 года