Решение по делу № 2-5161/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-5161-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2016 года

Заводский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и до настоящего времени в указанном доме зарегистрированы ответчики. Фактически ответчики в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не проживают. Продавцом по договору купли-продажи жилого дома являлся ответчик ФИО2, ФИО3 истец не видел. Ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета после приобретения истцом дома и снять с регистрации ФИО3, однако уехал и больше не появлялся. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, поскольку не проживают в нем, не поддерживают его в надлежащем состоянии, то есть не исполняют обязанности по содержанию и оплате домовладения. О месте нахождения ответчиков истцу ничего не известно. В связи с регистрацией ответчиков истец вынужден оплачивать повышенные платежи с учетом их регистрации. Между истцом и ответчиками договора найма, аренды не заключалось. Указанными обстоятельствами нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить. Суду пояснил, что приобрел жилой дом у ответчика ФИО2 Ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета после приобретения истцом дома и снять с регистрации своего племянника - ФИО3 В 2015 году ответчик ФИО2 уехал и связь с ним оборвалась. Вещей ответчиков в доме не имеется. Место нахождения ответчиков истцу не известно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2– ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3– ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 41,7 кв.м. (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, назначение: жилое, площадь 41,7 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, пер.Маяковского, <адрес> (л.д.5).

Как следует из домовой книги по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7-8).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что истец его сосед, находятся в дружеских отношениях. Истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> летом 2015 года. Свидетель не был знаком с бывшим собственником дома. Свидетелю известно, что истец купил дом под дачу, проживает там летом. Кроме истца в доме никто не проживает. Иногда бывает в гостях у истца, в квартире истца вещей ответчиков нет.

Таким образом, из совокупности представленных и исследованных по делу доказательств следует, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в жилом помещении, сохраняют только регистрацию. Членами семьи истца ответчики не являются, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключали.

При указанных обстоятельствах доводы истца являются обоснованными, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░