Решение от 02.06.2020 по делу № 2-131/2020 от 18.09.2019

    Дело №    27RS0№-12

Решение

Именем Российской Федерации

    02 июня 2020 г.    <адрес>

Суд индустриального районного суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре Ли М.Н.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, сделки ничтожной,

                             УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, указав, что он является законным мужем ФИО1. Семьей истца ДД.ММ.ГГГГ была приобретена двухкомнатная квартира в собственность по адресу: <адрес>.По договору купли-продажи данной квартиры покупателямиявлялись в равных долях его супруга ФИО1 и сын ФИО2. ФИО1 не ставя егов известность, не сообщив его сыну ЦыпаловуВ.А, который является собственником ? доли продала квартиру, где по сегодняшний день зарегистрированы и проживают он с сыном. Просил признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, т.к. она быласовершена с явными нарушениями закона. Согласно статьям 168-172 ГК РФ сделка признается ничтожной, если совершена по поддельнымбумагам, а это фиктивные доверенности отДД.ММ.ГГГГ удостоверенные нотариусомнотариального округа <адрес>ФИО9 (реестр №) выданная СтрельниковуАлександру ФИО6 для совершения сделки купли-продажи от лицасына ЦыпаловаВ.А. на ? доли квартиры и фиктивная доверенность от 07.042015 г., удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО9 (реестр №),выданная ФИО3 для совершения сделки купли-продажи от лица его жены ЦыпаловойО.В. на продажу 1/2доли данной квартиры. О том, что квартира продана, истец узнал в марте 2018 года, т.к. до этого момента супруга прятала все документы о сделке купли-продажи квартиры и квитанции из ЖЭУ о предоставлении коммунальных услуг. С марта 2018 года супруга ушла из дома и с этого момента по квитанциям за коммунальные услуги он узнал, что квартира зарегистрирована нанового собственника.Просит признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, согласно статьям 166-181 Гражданского Кодекса и статьи 35 Семейного кодекса и признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной, согласно статьям 168-172 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлеченаФИО1, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена нотариус ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4увеличил исковые требования, просил признать 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, принадлежащую ранее ФИО1 совместно нажитым имуществом, поскольку квартира приобреталась в браке, но оформлена была на жену и сына, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. В дополнение суду пояснил, что спорная квартира приобреталась в браке, брак с ФИО1 не расторгнут по настоящее время. В марте 2018 года ФИО1 ушла из дома, оставив ему записку и ключи. Ранее она уходила из дома на несколько дней, а потом возвращалась. Он обращался в отделение полиции с заявлением о розыске жены, из полиции получил сообщение о том, что розыск прекращен в связи с ее обнаружением и, что она пояснила сотрудникам полиции, что в помощи не нуждается. Сын общается периодически с матерью, но ее местонахождение не известно. От подруги жены Поляковой Валентины ему стало известно, что ФИО12 продала их квартиру, также сказала проверить квитанции по оплате коммунальных платежей, так как там должен быть указан новый собственник. Посмотрев квитанции он увидел, что собственником квартиры является ФИО5. Договоры купли-продажи он обнаружил в письменном столе в комнате сына. Сын был не в курсе этих договоров и говорил, что ничего не подписывал. Доверенность на свое представительство никому не давал. После того как узнал эту информацию, он обратился в Росреестр за выпиской о собственниках квартиры. 07.10.2018г. ему стало достоверно известно, что квартира принадлежит чужим людям. С иском в суд обратился 18.09.2019г., так как не мог самостоятельно составить правильно исковое заявление. До сентября 2019г. обращался в суд, но ему возвращали заявление. ФИО5 никогда не знал и не знает. При продаже квартиры его разрешения никто не спрашивал. Сын также не продавал свою долю. Несет расходы по содержанию жилья. В связи с чем, просил признать долю жены в квартире совместно нажитым имуществом, а недействительной признать сделку купли-продажи всей квартиры, а не только по договору от 07.04.2015г., как указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили письменные возражения, из содержания которых следует, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО7 и ФИО5 Предметом сделки являлась 1/2доля в праве общей долевой собственности на <адрес> исполнена сторонами в полном объеме, переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.Ни одной из сторон сделки никаких требований о ее оспаривании не заявлено.Между ФИО1 и ФИО5 заключен также договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом сделки являлась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> исполнена сторонами в полном объеме, переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.Между тем, истец ссылается на то, что недвижимое имущество было приобретено в период брака и на него распространяется режим общей собственности супругов, что требовало получения согласия супруга на распоряжение им. Считает, что он является добросовестным приобретателем, поскольку квартира приобретена им по возмездному договору, купли-продажи. Денежные средства, в размере, предусмотренном договором, в полном объеме выплачены продавцу. Кроме того, установленный законом годичный срок для оспаривания данной сделки истцом пропущен.Расходы на оплату коммунальных услуг, производит он. ФИО5 не обращался с требованиями об освобождении квартиры. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

В судебном заседании третье лицо ФИО2, поддержал требования истца, суду пояснил, что в марте 2018 года ему позвонил отец и сказал, что их квартира продана и у нее новый собственник. Он не давал согласие на продажу квартиры и сделку купли-продажи своей доли. Человек по фамилии ФИО7 ему не знаком. Он пытался разыскать мать, чтобы расспросить ее о продаже квартиры, но безуспешно. Доверенность на продажу квартиры ФИО7 либо другим лицам он не давал. Намерений продать квартиру, не было и нет, так как это единственное жилье. Никаких денег по договору купли-продажи не получал. В нотариальную контору для оформления доверенности он не ходил. Один раз он ходил с мамой в банк, где был поручителем, вторым поручителем был ее знакомый, но он его никогда раньше не видел.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ней как к нотариусу о выдаче доверенности на продажу 1/2 доли квартиры. Все сведения были ей внесены в реестр для записи нотариальных действий, запись №. Из содержания записи следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>34 обратился за удостоверением доверенности на ФИО7 В связи с давностью она не помнит данные события. Если бы у нее были какие-либо подозрения, доверенность не была бы удостоверена. Ранее, 03.04.2015г. к ней обращалась ФИО1 для оформления доверенности на продажу доли квартиры, о чем имеется запись в реестре. Уточнила, что реестр ведет ее помощник. Согласно закона о нотариате они спрашивают у граждан о намерении сторон, неоднократно разъясняют о последствиях таких сделок. Никаких подозрений данные сделки не вызвали, обычные процедуры.

Треть лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту регистрации и адресу, указанному в доверенностях. Заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, третьих лиц ФИО2, ФИО9, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемойдоли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемуюдолю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемойдоли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о заключении брака I-ДВ № ФИО4 и ФИО10 03.12.1994г. заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО12.

21.07.1997г. ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 по договору купли продажи был приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>34(зарегистрирован 31.07.1997г. запись: 27:288а:0:24:34).

ФИО1 принадлежала ? в праве общей долевой собственности,ФИО2 – ? доли.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице ФИО7, действующего на основании доверенности, продала ФИО5 принадлежащую ей 1/2 долю в <адрес>.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО7, действующего на основании доверенности, продал ФИО5 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признанииоспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 550 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 8.1 п. 3 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч. 2,3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В судебном заседании установлено, что истец и ФИО1 находятся в зарегистрированном браке. Согласно справке комитета по делам ЗАГС и архивов <адрес> брак не расторгнут, родителямиФИО2, согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, являются отец ФИО4, мать ФИО1

Из пояснений истца следует, что квартира приобреталась совместно с ФИО1 и являлась общим имуществом супругов, приобретена на совместные доходы в период брака. Документально оформлено по 1/2 доли между женой и сыном по настоянию ФИО1

Сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов, совершенная без нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, в нарушение закона ст. 35 СК и п. 3 ст. 253 ГК РФ, является оспоримой, и согласно ст. 166 ГК РФ может быть признана судом недействительной.

Таким образом, суд находит обоснованным довод истца о том, что сделкой между ФИО1и ФИО5 по купле–продаже1/2 доли квартиры затрагиваются его права и законные интересы.

Касаемо требований истца о признании сделок купли-продажи квартиры от 03.04.2015г, от 07.04.2015г. недействительными суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 1/2 доля ФИО1 в спорной квартире приобреталасьФИО5 при режиме совместной собственности супругов. Также установлено, что после совершения сделки (договора купли-продажи) квартира по существу осталась в пользовании истца и сына ФИО2

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представленного по запросу суда Росреестром, следует, что ФИО7, действующим на основании доверенности от ФИО1, в МФЦ 03.04.2015г. были предъявлены документы на переход права собственности на ? долю <адрес> в <адрес>. На последней странице данного заявления имеется надпись от имени ФИО7 ОА.В., что «на момент приобретения <адрес>.07.1997г. ФИО1 в браке не состояла». Подписано ФИО7, подлинность подписи свидетельствована оператором МФЦ ФИО11, что противоречит установленным данным в судебном заседании, о том, что ФИО1 с03.12.1994г. состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 Данные обстоятельства послужили основанием для оформления перехода права собственности на указанную долю квартиры в нарушение требований закона.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Статья 157.1 ГК РФ предусматривает общие требования к даче согласия на совершение сделки, ст. 173.1 ГК РФ

Таким образом, сделка купли-продажи ? доли квартиры от 03.04.2015г., принадлежащей ФИО1, совершенна без согласия супруга ФИО4 (третьего лица), необходимость получения которого предусмотрена законом и признается судом недействительной.

Доводы истца о том, что сделки совершены по фиктивным доверенностям, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, а напротив опровергнуты представленным нотариусом реестром №для регистрации нотариальных действий.

Требование о признании договора купли-продажи ? доли квартиры, принадлежащей сыну ФИО2 не могут быть удовлетворены, поскольку истец не является стороной по данной сделке.

Рассматривая доводы ответчика ФИО5 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно положения ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признанииоспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признаниясделки недействительной.

Однако, в судебном заседании было установлено, что в марте 2018г. со слов подруги жены истцу стало известно о продаже принадлежащей его семье квартиры. О том, что квартира действительно находится в собственности иных лиц, ему стало известно только 07.10.2018г., когда он получил выписки из ЕГРН о правах на имущество.

Согласно выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, она была сформирована 07.10.2018г. на основании поступившего 07.10.2018г. запроса, что подтверждает доводы истца о том, что достоверно он узнал о переходе права собственности на жилое помещение именно 07.10.2018г.

Более того, истец в спорном жилом помещении проживает по настоящее время, требований к выселению ему не предъявлялось.

С исковым заявлением истец обратился в суд 18.09.2019г., о чем имеется отметка канцелярии суда <адрес>.

Таким образом, на день обращения в суд с иском срок исковой давности, который составляет один года, истцом пропущен не был.

В соответствии со ст. ст. 33, 34, 35 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Таким образом, требование истца о признании ? доли квартиры, принадлежащей ФИО1 совместно нажитым имуществом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ? ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 03.04.2015░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5, ░ ░░░░░ ? ░░░░ ░░ ? ░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 27-27/001-27/010/411/2015-756/3.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░        ░..░. ░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.06.2020░.