Решение по делу № 2-2651/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-2651/2021                    УИД 78RS0020-01-2021-001672-10

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    г. Санкт-Петербург                         09 сентября 2021 года

        Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                      Черкасовой Л.А.,

при секретаре                                 Баркалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Толстихину СА о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Толстихин СА, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 950 719,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 00.00.0000 в размере 2 711 775,87 руб., а также с 00.00.0000 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что у Толстихин СА в период и 00.00.0000 по 00.00.0000 в собственности находилась ? доли нежилого помещения площадью 1306,2 кв.м с кадастровым номером № 0 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А. С 00.00.0000 ответчик является собственником всего названного помещения. Помещение находится в здании площадью 5380,3 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 3226 кв.м. с кадастровым номером № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А. Арендные отношения между сторонами в отношении доли участка в спорный период отсутствовали. Данная доля, исходя из принадлежащей ответчику площади помещения, составляла с 00.00.0000 по 00.00.0000 391,6 кв.м., а с 00.00.0000 – 783,2 кв.м.

В силу п. 3.25 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» распоряжение земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8. Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Учитывая то, что ответчиком ведомость инвентаризации земельного участка в Комитет не представлена, договор аренды не заключен, отсутствуют основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования кроме кода Кн-18,0. В адрес ответчика были направлены претензии об оплате неосновательного обогащения и процентов, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Совкова О.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Толстихин СА в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Толстихин СА являлся собственником ? доли нежилого помещения площадью 1306,2 кв.м с кадастровым номером № 0, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А. С 00.00.0000 ответчик является собственником всего названного помещения. (л.д. 30-36).

Данное помещение находится в здании площадью 5380,3 кв.м., являющемся торгово-развлекательным комплексом и расположенном на земельном участке площадью 3226 кв.м. с кадастровым номером № 0 присвоенным 00.00.0000, по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, право собственности на который не оформлено, а следовательно, входящем в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 28-29, 37-38).

Таким образом, ответчик в период с 00.00.0000 по настоящее время фактически использует данный земельный участок в отсутствие договора аренды, без правоустанавливающих документов.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 6 950 719,61 рублей, на которые начислены проценты в размере 2 711 775,87 рублей (л.д. 9-12, 15-22).

В адрес ответчика были направлены претензии от 00.00.0000 об оплате неосновательного обогащения и процентов, которые были оставлены без удовлетворения (л.д. 7-27).

Статей 16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Пункт 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком не оспаривалось пользование земельным участком, на котором расположено здание, в состав которого входит принадлежащее Толстихин СА нежилое помещение, без оформления договора аренды и внесения арендной платы, в связи с чем в силу вышеприведенных норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы, а также процентов, начисленных на сумму сбереженных денежных средств.

В письменных возражениях на иск ответчик заявил о применении срока исковой давности к периоду, за который взыскивается неосновательное обогащение.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку исковое заявление подано в суд 00.00.0000 (л.д. 48), следовательно, срок исковой давности начинает течь с 00.00.0000, а значит, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и начисленных на него процентов до 00.00.0000 удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о размере неосновательного обогащения ответчика, суд исходит из того, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Законом Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 установлена формула, по которой производится расчет годовой арендной платы. Порядок определения коэффициентов и их значения, используемые в данной формуле, устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга (статья 3). Кроме того, Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7).

Правительство Санкт-Петербурга постановлением от 00.00.0000 № 0 утвердило Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее – Положение).

Из формулы расчета годового размера арендной платы за земельный участок следует, что в ней в качестве множителя используется Кф - коэффициент функционального использования, который определяется в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка). Данный коэффициент согласно п. 2.3 Положения определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Согласно пункту 2.7 Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

В соответствии с п. 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется:

при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;

при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);

при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды;

не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

Возражая против заявленных требований, Толстихин СА ссылался на то, что не согласен с исчислением площади земельного участка, которой он пользовался, так как расчет должен производиться, исходя из площади участка, которая находится под зданием, а не всей территории земельного участка, сформированного истцом без согласия ответчика.

Данные доводы суд отклоняет, поскольку размер сформированного под зданием земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007437:3002 и само его формирование в установленном законом порядке ответчиком не оспаривалось, не признано незаконным.

Представленная ответчиком ведомость инвентаризации земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, помещение 2Н, по функциональному использованию территории по состоянию на 00.00.0000, выполненная отделом землеустройства СПб ГУП «ГУИОН» (л.д. 75-77) не может быть принята судом во внимание в качестве основания для определения размера арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, поскольку не свидетельствует о том, каково было фактическое функциональное использование земельного участка в спорный период.

Кроме того, как пояснили в судебном заседании стороны, договор аренды вышеназванного земельного участка, арендная плата по которому рассчитана на основании данной ведомости, Толстихин СА с истцом до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что размер ежеквартальной арендной платы рассчитан Комитетом имущественных отношений верно, с учетом приведенных выше нормативных положений, и за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 арендная плата будет составлять: 1 208 620,2 + 985 355,90 = 2 193 976,1 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами: 135 669,27 + 23 053,54 = 158 722,81 руб.

Размер процентов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 будет равен:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
2 193 976,10 р.	00.00.0000	00.00.0000	76	4,25	2 193 976,10 ? 76 ? 4.25% / 366	19 362,14 р.
2 193 976,10 р.	00.00.0000	00.00.0000	80	4,25	2 193 976,10 ? 80 ? 4.25% / 365	20 437,04 р.
2 193 976,10 р.	00.00.0000	00.00.0000	35	4,50	2 193 976,10 ? 35 ? 4.5% / 365	9 467,16 р.
2 193 976,10 р.	00.00.0000	00.00.0000	50	5,00	2 193 976,10 ? 50 ? 5% / 365	15 027,23 р.
2 193 976,10 р.	00.00.0000	00.00.0000	41	5,50	2 193 976,10 ? 41 ? 5.5% / 365	13 554,56 р.
2 193 976,10 р.	00.00.0000	00.00.0000	46	6,50	2 193 976,10 ? 46 ? 6.5% / 365	17 972,57 р.
Сумма процентов: 95 820,70 р.

А всего размер процентов будет составлять: 95 820,70 + 158 722,81 = 254 573,57 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 2 193 976,1 руб., проценты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 254 573,57 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, начиная с 00.00.0000 и до дня фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Кроме того, в силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину, рассчитанную из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Взыскать с Толстихина СА в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 2 193 976,1 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 254 573,57 рублей, а всего взыскать 2 448 549 (два миллиона четыреста сорок восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 67 копеек.

Взыскать с Толстихина СА в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 2 193 976,1 рублей, начиная с 00.00.0000 и до дня фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Взыскать с Толстихина СА в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 442 (двадцати тысяч четырехсот сорока двух) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья