Решение по делу № 2-868/2019 от 08.02.2019

44RS0002-01-2019-000392-93

Дело № 2-868/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2019 года                      г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Колотилове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русхимпродукция» к Меньшикову О. В., Атажановой Д. Р. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов на задолженность, процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ООО «Русхимпродукция» обратилось в суд с иском к Меньшикову О.В., Атажановой Д.Р. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, процентов за пользование денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 07 апреля 2016 г. между ООО «Русхимпродукция» в лице ген. директора Е. и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения 3Г2 4, площадью 422, 4 кв.м., стоимостью. 1 590 000 рублей, нежилого помещения, площадью 68, 9 кв.м., стоимостью 300 000 рублей, земельного участка, площадью 456 кв.м., стоимостью 810 000 рублей, расположенных по адресу: .... Указанное недвижимое имущество Меньшиков О.В. и Атажанова Д.Р. в соответствии с договором приобретают в совместную собственность. По условиям договора ответчики должны были уплачивать цену договора в рассрочку, а именно: первый платеж 500 000 рублей не позднее 15 апреля 2016 г., последующие платежи должны были выплачиваться равными платежами до полного погашения не позднее 31 октября 2016 г. На сегодняшний день ответчики обязательства перед истцом не исполнили, денежные средства по договору так и не были выплачены. Истец свои обязательства по договору выполнил в полной мере, недвижимое имущество было передано ответчикам, что подтверждается актом приема-передачи от 07.04.2017 г. До настоящего времен обязательства ответчиков по выплате стоимости имущества исполнены не были. 24.09.2018 г. истец в адрес ответчиков направил письменные претензии, однако ответа на них так и не поступили. На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 654, 486, 317.1, 395, 549 ГК РФ, ООО «Русхимпродукция» просит взыскать с Меньшикова О.В. и Атажановой Д.Р. в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи в сумме 2 700 000 рублей, проценты по задолженности в размере 541 789, 99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 537 741, 09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 098 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с Ответчиков, Меньшикова О. В. и Атажановой Д. Р., в пользу ООО «Русхимпродукция» сумму основной задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, проценты по задолженности в размере 582 457 (пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 53 копеек, и проценты за пользования чужими денежными средствами по задолженности в размере 585 506 (пятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот шесть) рублей 43 копеек. Также истец просил взыскать солидарно с Ответчиков, Меньшикова О. В. и Атажановой Д. Р., в пользу ООО «Русхимпродукция» денежные средства, в размере 27 098 (двадцать семь тысяч девяноста восемь) рублей в счет компенсации за госпошлину.

В судебное заседание истец ООО «Русхимпродукция» своего представителя не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики Меньшиков О.В. и Атажанова Д.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины их неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 07 апреля 2016 года между ООО «Русхимпродукция» в лице Д. с одной стороны и Меньшиковым О. В. в лице в. , действующего на основании доверенности от dd/mm/yy и Атажановой Д. Р. в лице Т. действующего по доверенности от dd/mm/yy с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым ООО «Русхимпродукция» передало в общую долевую собственность Меньшикову О.В. и Атажановой Д.Р. по ? доле каждому за плату следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 422,4 кв. м., этаж 1,2, адрес: ..., здание мастерской, нежилое помещение ЗГ2 4. Кадастровый (или условный) №;

Нежилое помещение, назначение: производственное, общая площадь 68,9 кв. м., этаж 1,2, адрес: ..., нежилое помещение 3'42 3. Кадастровый (или условный) №.

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для эксплуатации нежилых помещении, общая площадь 456 кв. м., адрес, ..., Кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.1 Договора, общая сумма недвижимости по договору составляет 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, из которой цена каждого объекта недвижимости составляет:

Нежилое помещение, общая площадь 422,4 кв. м., Кадастровый (или условный) № (один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей;

Нежилое помещение, общая площадь 68,9 кв. м., Кадастровый (или условный) № (триста тысяч) рублей;

Земельный участок, общая площадь 456 кв. м., Кадастровый (или условный) № (восемьсот десять тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора, Покупатели должны были уплачивать цену договора в рассрочку, а именно: первый платеж в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей не позднее 15 апреля 2016 года, последующие платежи должны были выплачиваться ежемесячно равными долями, последний платеж должен поступить не позднее 31 октября 2016 года.

В силу п. 2.2 Договора, Покупатели оплачивают сумму установленную п. 2.1 договора пропорционально долям в праве собственности на приобретаемые объекты.

Согласно п. 2.4 Договора, денежные средства Покупатели оплачивают на расчетный счет, либо вносят в кассу Продавца наличными в порядке, установленным законодательством или рассчитываются другим, устраивающим стороны и не противоречащим действующему законодательству способом.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору купли-продажи ООО «Русхимпродукция» исполнило надлежащим образом, право собственности ответчиков на данное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, Меньшиков О.В. и Атажанова Д.Р. свои обязательства по оплате переданного им в собственность недвижимого имущества не исполнили, что следует из иска и подтверждается выпиской по счету ООО «Русхимпродукция».

Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 24.09.2018 года Истцом были направлены Ответчикам письменные претензии, которые ответчиками были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, поскольку ни Меньшиков О.В., ни Атажанова Д.Р. не исполнили свои обязанности по договору купли-продажи, исковые требования ООО «Русхимпродукция» о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 2 700 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению, при этом в силу п. 2.2 Договора с каждого из ответчиков Меньшикова О.В. и Атажановой Д.Р. в пользу истца подлежит взысканию сумма 1 350 000 руб.

Оснований для взыскания с ответчиков суммы задолженности по договору купли-продажи в солидарном порядке, суд не усматривает.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ранее, на дату заключения договора, размер процентов определялся в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку в указанные в договоре купли-продажи сроки до dd/mm/yy и до dd/mm/yy денежные средства Меньшиковым О.В. и Атажановой Д.Р. ООО «Русхимпродукция» уплачены не были, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.04.2019 в размере 585 506,43 руб. является законным и подлежит удовлетворению. Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 585 506,43 руб. суд считает необходимым взыскать с ответчиков Меньшикова О.В. и Атажановой Д.Р. в равных долях по 292 753,21 руб. с каждого.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признается судом правильным.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиком процентов на сумму задолженности по со ст. 317.1 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 317.1 ГК РФ в редакции Закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Положения ст. 317.1 ГК РФ в приведенной представителем истца редакции вступили в силу 01.08.2016 года, и не предусматривают возможность начисления процентов на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами в случаях, когда договором или законом это не предусмотрено. В данном случае ни законом, ни договором начисление процентов на сумму долга не предусмотрено.

Таким образом, поскольку начисление процентов на сумму долга в данном случае ни законом, ни договором не предусмотрено, а на момент заключения договора купли-продажи между сторонами действовала редакция закона, предусматривающая получение с должника процентов на сумму долга в случае если это предусмотрено законом или договором, а сторонами денежного обязательства являются коммерческие организации, то требование истца о начислении процентов по ст. 317.1 ГК РФ является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 27098 руб., что подтверждается платёжным поручением № 3 от 07.02.2019 года.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично в размере 3 285 506,43 руб., что составляет 84,9% от заявленных с учетом уточнения исковых требований, суд приходит к выводу, что понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27 098 рублей, подлежит взысканию в его пользу с обоих ответчиков пропорционально от удовлетворенной части в размере 23 006,20 руб. (27098 руб. х 84,9%), по 11503,10 руб. с каждого ответчика.

Кроме того, поскольку исковые требования истцом в ходе рассмотрения дела были увеличены, а госпошлина им не была оплачена, то подлежащая доплате в доход бюджета сумма госпошлины в размере 441,82 руб. подлежит взысканию с ответчиков в размере 375,10 руб. по 187,55 руб. с каждого, а также с истца, в размере пропорциональном удовлетворенной части иска, в сумме 66,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Русхимпродукция» к Меньшикову О. В., Атажановой Д. Р. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов на задолженность, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Меньшикова О. В. в пользу ООО «Русхимпродукция» задолженность по договору купли-продажи в размере 1 350 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 292 753 руб. 21 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 503 руб. 10 коп., а всего взыскать 1 654 256 руб. 31 коп. (Один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей 31 коп.).

Взыскать с Атажановой Д. Р. в пользу ООО «Русхимпродукция» задолженность по договору купли-продажи в размере 1 350 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 292 753 руб. 21 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11503 руб. 10 коп., а всего взыскать 1 654 256 руб. 31 коп. (Один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть рублей 31 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Русхимпродукция» о взыскании процентов на задолженность, отказать.

Взыскать с Меньшикова О. В. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 187 руб. 55 коп.

Взыскать с Атажановой Д. Р. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 187 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО «Русхимпродукция» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 66 руб. 71 коп.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                      Ю.В. Коровкина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года