Решение по делу № 2-1075/2017 от 13.10.2017

№ 2-1075/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай     02 ноября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием Новиковой В.Ф.,

представителя ответчика – Администрации ГО г. Сибай РБ Башировой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В. Ф. к Новиков Ю.И., Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В. Ф. обратилась в суд с иском к Новиков Ю.И., Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней., Новиков Ю.И. и Муниципальным образованием - городской округ города Сибай Республики Башкортостан в лице Фотун О.Ю., действующей на основании доверенности, выданной Администрацией ГО г. Сибай РБ, был заключен договор мены квартир, в соответствии с которой, они, являясь сторонами по вышеуказанному договору, произвели мену квартир, принадлежащих им на праве собственности. Принадлежащая им на праве долевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) двухкомнатная квартира, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, была обменена на равную двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>. В связи с тем, что стороны признали обмен равнозначным, мена была произведена без доплат (п. 6 договора). В результате мены они должны были приобрести право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, а городской округ г. Сибай - на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Мена была обусловлена тем, что <адрес>, расположенный по <адрес>, подлежал сносу. После подписания вышеуказанного договора, он был сдан в межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому району, городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан для государственной регистрации права собственности. В силу своего преклонного возраста она решила оформить договор ренты с пожизненным содержанием и для его регистрации обратились к нотариусу, которая отказала в оформлении сделки, в связи с тем, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на дату регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в часть 1 статью 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уже были внесены поправки, трактующие, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделки, подлежат нотариальному удостоверению. С учетом вышеизложенного на данный момент, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку не был соблюден порядок по заключению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. В настоящее время Новиков Ю.И. не желает оформлять ? долю в праве собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании Новикова В. Ф. исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Новиков Ю.И., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариус Тулябаева Ф. Ф. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Новиков Ю.И. через приемную суда представил заявление о признании исковых требований Новикова В. Ф., указал, что согласен на признание права собственности на квартиру за Новикова В. Ф.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Представитель ответчика – Администрации ГО г. Сибай РБ Баширова Г. Р. в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда. Указала, что Администрация ГО г.Сибай ненадлежащий ответчик, так как договор мены прошел государственную регистрацию.

Всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Сибай РБ и Новиков Ю.И., Новикова В. Ф. был заключен договор мены во исполнении Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках реализации адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан № 623 от 26.12.014.

В соответствии с условиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики обязались передать в собственность другой стороне по договору мены, принадлежащие им квартиры, в том числе: от администрации к гражданам – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; от Новиковых к администрации – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Так как по одной сделке отчуждается долевая собственность всех ее участников, то договор мены в силу действующего законодательства подлежит нотариальному удостоверению.

В судебном заседании также установлено, что фактически стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору мены. Новиковы в настоящее время проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в силу преклонного возраста договор мены не был нотариально удостоверен.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

При отсутствии государственной регистрации договор мены недвижимого имущества является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По мнению суда, по смыслу ст. 165 ГК РФ признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела.

Разрешая вопрос о действительности сделки, суд учитывает причины, по которым сделка не была удостоверена нотариально, а также поведение каждой из ее сторон. Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме. Признание сделки действительной сопряжено с выяснением обстоятельств, связанных с уклонением от удостоверения сделки, в том числе установлением недобросовестного поведения стороны по сделке, требующей нотариального удостоверения. Признание сделки, требующей нотариального удостоверения, действительной, основывается на оценке судом конкретных обстоятельств дела. Суд принимает признание иска Новиков Ю.И.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически мена недвижимого имущества произведена, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новикова В. Ф. удовлетворить.

Признать за Новикова В. Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий:              Л.Х.Суфьянова