Решение по делу № 33-1804/2023 от 04.07.2023

Судья ФИО2                        К делу №

(номер дела суда первой инстанции 2-550/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 августа 2023 года                                                                                г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Тачахова Р.З.,

судей Козырь Е.Н. и Боджокова Н.К.,

при секретаре судебного заседания Киковой А.А-З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 02 февраля 2023 года, которым постановлено:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1     жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Адыгея за ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Заслушав доклад судьи ФИО8, объяснения по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» ФИО5, возражения на апелляционную жалобу ФИО1 и её представителя         ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Указала, что открыто непрерывно владеет ветхим жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>, начиная с 2001 года. Однако, сведений о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок в ЕГРН не имеется, поскольку собственники умерли, а наследство никто не принял. Просила суд установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание заявитель ФИО1 и ее представитель по ордеру Агирова Б.Н. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, при этом указали, что заявитель была вселена в спорное домовладение в 1995 году и до настоящего времени там проживает, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Республике Адыгея не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать либо оставить заявление без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 11.08.2023 постановлено:

перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам главы 15 Гражданского процессуального кодекса РФ без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Привлечь к участию в деле в качестве заинтересованного лица Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп».

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Указала, что открыто непрерывно владеет ветхим жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>, начиная с 2001 года. Однако, сведений о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный

участок в ЕГРН не имеется, поскольку собственники умерли, а наследство никто не принял.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом само имущество, на которое претендует лицо, должно иметь законный правовой статус, иными словами, оно не должно быть самовольно возведенным.

Однако в материалах дела отсутствуют сведения о законности возведения жилого дома.

Кроме того, из представленного акта осмотра земельного участка от 05 мая 2023 года и приложенных к нему фотографий следует, что дом является заброшенным, отсутствуют окна и двери.

Таким образом, доводы ФИО1 о её проживании в данном домовладении несостоятельны.

Заявление ФИО1, сформулированное как заявление    об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным    в силу приобретательной давности, по существу направлено на установление правовых    оснований для государственной регистрации права на недвижимое имущество, то есть на разрешение вопросов права, а не фактов, имеющих юридическое значение. Данный факт подтверждается, в частности, тем обстоятельством, что решение суда вступило в законную силу 03.03.2023, а 30.03.2023 на основании данного решения суда, на жилой дом было зарегистрировано право собственности ФИО1 и 28.04.2023 было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории для приобретения в собственность.

Согласно части 3 статьи 263 Гражданского, процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ч. 3 ст. 263, 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 02 февраля 2023 года отменить.

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО1 право разрешить спор в порядке искового производства.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий - Р.З. Тачахов

Судьи: Е.Н. Козырь, Н.К. Боджоков

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея                                                                     Н.К. Боджоков