Решение по делу № 2-261/2018 от 21.11.2017

Дело 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего Швец Н.М. при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истца Солодянкина Е.А., представителя ответчика Майоровой Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Солодянкина Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Иванчиной Л.Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Солодянкин Е.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, ГСК «Рубин».

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по <адрес>, ГСК «.......», бокс №, на основании договора купли-продажи гаража, ранее гараж принадлежал В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ........ С ДД.ММ.ГГГГ нумерация гаражного бокса изменилась с № на №. В ДД.ММ.ГГГГ согласно границ земельного участка ГСК «Рубин», нумерация гаражного бокса поменялась с № на №. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, поскольку произведена регистрация другого гаража-бокса под № в ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ГСК «Рубин».

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчика привлечена Иванчина Л.Н.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал, уточнив, что заявляет требования в отношении гаражного бокса №, поскольку перенумерация гаражных боксов в ГСК «Рубин» в установленном порядке с ....... оформлена не была. Кроме того, В. приходился гражданским супругом его бабушки С., денежные средства были фактически переданы продавцу, причиной не регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке явилось правовая неграмотность. В настоящее время возможность зарегистрировать данный гараж в установленном законом порядке отсутствует, поскольку В. в ДД.ММ.ГГГГ умер. С момента приобретения гаража он открыто и добросовестно пользовался им, неся бремя расходов на его содержание.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с требованиями истца не согласился, представил отзыв, указав в нем, что право собственности на гараж- бокс №, расположенного по <адрес>, ГСК Рубин, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Г. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.; на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен переход права собственности за Ш. В отношении гаражного бокса № в ГСК «Рубин» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав не осуществлены. Регистрационное удостоверение на гаражный бокс № в ГСК «Рубин», выданное на имя В., подтверждает наличии прав, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответственно сведения об объекте (гараж-бокс №) могут быть внесены в ЕГРН как ранее учтенные. Считает, что государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик Иванчина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица Гаврилов В.А. в судебном заседании не участвовал, извещен, ранее в суде пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем ГСК «Рубин», на тот момент нумерация гаражей была иная. В последующем гаражи самовольно продолжали строить за территорией земельного участка, выделенного под строительство. При постановке на учет в ....... была учтена только часть гаражей, расположенных на выеденном ГСК земельном участке, в связи с чем в ....... при регистрации права собственности членов ГСК, изменили нумерацию принадлежащих им гаражей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, установил.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что гараж-бокс № в ГСК «Рубин» принадлежал на праве собственности В., основанием возникновения права собственности на имущество является – регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное .......

ДД.ММ.ГГГГ В. оформлена нотариально удостоверенная доверенность на Я. о представлении его интересов во всех компетентных органах, а также по оформлению документов и отчуждению, принадлежащего ему на праве собственности гаража-бокса № ГСК «Рубин».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым В. в лице своего представителя Я., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., передает в собственность Солодянкина Е.А. недвижимое имущество - кирпичный гараж №, находящийся в ГСК «Рубин» по <адрес>.

Данный договор в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован не был.

Однако с указанного времени Солодянкин Е.А. открыто и добросовестно пользовался гаражным боксом №, что подтверждается справкой ГСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ. в которой указано, что Солодянкин Е.А. действительно является членом кооператива ГСК «Рубин», владеет гаражным боксом №, паевые взносы выплачены им полностью, а также пояснениями председателя ГСК «Рубин».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной председателем ГСК «Рубин», с ДД.ММ.ГГГГ. спорный гаражный бокс имеет нумерацию №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел нумерацию №, согласно границ земельного участка ГСК «Рубин».

ДД.ММ.ГГГГ В. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из материалов наследственного дела к имуществу В. следует, что наследником по закону к имуществу умершего В. является его дочь – Иванчина Л.Н., наследниками по завещанию являются И. (квартира по <адрес>) и С. (на денежные средства).

При этом спорное имущество в наследственную массу не вошло.

Предоставленной суду выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости установлено, что гараж-бокс № по <адрес>, ГСК «Рубин» принадлежит на праве собственности Ш. с ДД.ММ.ГГГГ

Гаражный бокс № на кадастровый учет поставлен с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, регистрация права собственности в ЕГРП не зарегистрирована.

Таким образом, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ......., подтверждает титульную принадлежность спорного гараж-бокса № В.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из представленного в дело договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны сделки согласовали предмет продажи, установили права и обязанности, поставили подписи на договоре. Имущество, передаваемое В., истец принял, на протяжении всего времени пользовался гаражом, вносил взносы.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В. в лице представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Солодянкиным Е.А. следует считать исполненным и фактический переход имущества от продавца к покупателю состоявшимся.

При таких обстоятельствах, поскольку В. умер ДД.ММ.ГГГГ., и в данном случае отсутствие продавца (В.) является единственным препятствием для регистрации права собственности Солодянкиным Е.А. на гараж-бокс № в ГСК «Рубин» по <адрес>, то в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Солодянкина Е.А. о признании права собственности на гараж-бокс №.

При этом суд признает обоснованными доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о том, что они не являются надлежащими ответчиками, так как согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАЧС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах решение суда является основанием для прекращения права собственности В. и регистрации права собственности Солодянкина Е.А. на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Рубин».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Солодянкина Е.А. удовлетворить.

Признать право собственности Солодянкина Е.А. на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Рубин».

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности В. и регистрации права собственности Солодянкина Е.А. на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Рубин».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий