Решение по делу № 2-11873/2022 от 15.07.2022

№ 2-11873/2022

УИД 50RS0031-01-2022-012212-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Кузьминой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи          Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чаброва Александра Сергеевича к Новикову Алексею Борисовичу о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

                                              УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил выделить в собственность Чаброва Александра Сергеевича автономный жилой блок (часть жилого дома) общей площадью 41,2 кв.м., квартиру № состоящую из следующих помещений: лит А3 – кухня площадью 9,6 кв.м., лит А3 – жилая комната площадью 18,1 кв.м., лит а1 – веранда площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м., также хозяйственные строения: лит Г – сарай, лит. Г4 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС; выделить в собственность Новикова Алексея Борисовича автономный жилой блок (часть жилого дома) общей площадью 50,9 кв.м., квартиры № и № состоящую из следующих помещений: лит А2 – жилая комната площадью 21 кв.м., лит А1 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., лит а – веранда площадью 7 кв.м., веранда площадью 10,6 кв.м., также хозяйственные строения: лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС прекратить долевую собственность Чаброва Александра Сергеевича и Новикова Алексея Борисовича на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: АДРЕС

     В обоснование требований указано, что Чабров Александр Сергеевич и Новиков Алексей Борисович являются сособственниками жилого дома (по ? доли) с К№ расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, имеются отдельные входы. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., квартиру №№ состоящая из следующих помещений: лит А3 – кухня площадью 9,6 кв.м., лит А3 – жилая комната площадью 18,1 кв.м., лит а1 – веранда площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м., также хозяйственные строения: лит Г – сарай, лит. Г4 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС. В пользовании Новикова Алексея Борисовича находится часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., квартиры №№ и № состоящие из следующих помещений: лит А2 – жилая комната площадью 21 кв.м., лит А1 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., лит а – веранда площадью 7 кв.м., веранда площадью 10,6 кв.м., также хозяйственные строения: лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС Чаброву Александру Сергеевичу принадлежит на праве собственности земельный участок, под его частью дома, площадью 660 кв.м. с К№. Новиков Алексей Борисович владеет на праве собственности участком, под его частью дома, площадью 674 кв.м. с К№ Кадастровым инженером было составлено техническое описание раздела жилого дома. Согласно технического заключения, раздел дома возможен по фактическому пользованию. Необходимые документы были сданы в Росреестр по МО, однако в предоставлении услуги было отказано, 30.05.2022г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с ссылкой на ч.7 ст. 41 ФЗ №218 от 13.07.2015г. – государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме или в садовом доме не допускается. В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке истец обратился в суд с данным иском.

     Истец в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил заявленные требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

     Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель ответчика по доверенности просила о рассмотрении дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, подано заявление о признании иска, последствия признания иска на основании ст.ст.39 и 173 ГПК РФ известны и ясны, что отражено в заявлении.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ. 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

     Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

     Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

     Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Чабров Александр Сергеевич и Новиков Алексей Борисович являются сособственниками жилого дома (по ? доли) с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской ЕГРН(л.д.46-53). Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, имеются отдельные входы. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., квартиру №№ состоящую из следующих помещений: лит А3 – кухня площадью 9,6 кв.м., лит А3 – жилая комната площадью 18,1 кв.м., лит а1 – веранда площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м., также хозяйственные строения: лит Г – сарай, лит. Г4 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС. В пользовании Новикова Алексея Борисовича находится часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., квартиры №№ и №, состоящие из следующих помещений: лит А2 – жилая комната площадью 21 кв.м., лит А1 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., лит а – веранда площадью 7 кв.м., веранда площадью 10,6 кв.м., также хозяйственные строения: лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС. Чаброву Александру Сергеевичу принадлежит на праве собственности земельный участок, под его частью дома, площадью 660 кв.м. с К№ Новиков Алексей Борисович владеет на праве собственности участком, под его частью дома, площадью 674 кв.м. с К№.

Экспертной организацией ООО «ГРАУНД ХАУС» было составлено техническое заключение о возможности раздела жилого дома, представлен вариант раздела(л.д.12-42).

Согласно технического заключения, раздел дома возможен по фактическому пользованию, без переустройства и реконструкции здания. Необходимые документы были сданы в Росреестр по МО, однако в предоставлении услуги было отказано, 30.05.2022г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с ссылкой на ч.7 ст. 41 ФЗ №218 от 13.07.2015г. – государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме или в садовом доме не допускается.

       Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

      Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска от ..... и .....

      В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

    В силу ст56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца суду не представлено.

      Учитывая изложенное, сложившийся порядок пользования домом, учитывая заявленные требования, суд удовлетворяет требования истца, производит раздел жилого дома по варианту раздела, представленному стороной истца.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Чаброва Александра Сергеевича (паспорт №) к Новикову Алексею Борисовичу (паспорт №) о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресуАДРЕС, с К№, по варианту предложенному в техническом заключении №Г131221/1 ОО «ГРАУНД ХАУС».

Выделить в собственность Чаброва Александра Сергеевича автономный жилой блок(часть жилого дома) общей площадью 41,2 кв.м., квартиру №№(выделена красным цветом на плане №1), состоящую из следующих помещений: лит А3 – кухня площадью 9,6 кв.м., лит А3 – жилая комната площадью 18,1 кв.м., лит а1 – веранда площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м., также хозяйственные строения: лит Г – сарай, лит. Г4 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Новикова Алексея Борисовича автономный жилой блок (часть жилого дома) общей площадью 50,9 кв.м., квартиры №№ и №(выделена голубым цветом на плане №2), состоящие из следующих помещений: лит А2 – жилая комната площадью 21 кв.м., лит А1 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., лит а – веранда площадью 7 кв.м., веранда площадью 10,6 кв.м., также хозяйственные строения: лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, расположенные по адресу: АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности Чаброва Александра Сергеевича и Новикова Алексея Борисовича на жилой дом и хозяйственные строения(сооружения), расположенные по адресу: по адресу: АДРЕС с К№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года