Решение по делу № 2-4032/2022 от 24.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                    г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об утверждении основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков: земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (п. 1.1.1. Предварительного договора) и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (п. 1.1.2. Предварительного договора). Оба земельных участка расположены в Ленинском городском округе Московской области и принадлежат ответчику на праве собственности. Стоимость каждого земельного участка составила <данные изъяты> <данные изъяты> (п.п. 2.2., 2.3. Предварительного договора), а также общую стоимость объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты> (п. 2.4. Предварительного договора). Также сторонами согласован срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ, основания и порядок передачи объектов недвижимости продавцом покупателю, условия оплаты покупателем приобретаемых земельных участков, в том числе зачет задатка в размере <данные изъяты>, переданного истцом ответчику в день подписания основного договора. До наступления установленного предварительным договором срока заключения основного договора, истец неоднократно предпринимал меры по заключению основного договора на согласованных сторонами условиях. Однако ответчик постоянно уклонялся от выполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (п. 1.1.1. Предварительного договора) и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (п. 1.1.2. Предварительного договора).

    Указанные земельные участки расположены в Ленинском городском округе Московской области и принадлежат ответчику на праве собственности.

    Согласно п. 2.2 и п.2.3 предварительного договора стоимость каждого земельного участка составляет <данные изъяты>.

    Пунктом 2.4. предварительного договора установлено, что общая стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты>.

    В силу п. 1.2. предварительного договора договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.1, п.4, п.5, п.6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

    Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истцом не представлены в материалы дела доказательства подтверждающие уклонение ответчика от заключения основного договора, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

    Кроме того, не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон к заключению основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Суд также учитывает, что как указано в возражениях на иск, основной договор не был заключен в указанные в предварительном договоре сроки (до ДД.ММ.ГГГГ) по вине истца, поскольку истец ссылался на отсутствие денежных средств на покупку объектов недвижимости, не предпринимал никаких действий к понуждению заключить основной договор.

Таким образом, обязательства по заключению основного договора прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об утверждении основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова