Решение по делу № 2-5796/2023 от 20.06.2023

№ 2-5796/2023

УИД 63RS0045-01-2023-005446-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5796/2023 по иску Яковлевой Ирины Александровны, Яковлева Валерия Александровича к Жилищному кооперативу «Молодежная, д. 2А» об обязании предоставить платежные документы, обеспечении бесперебойного предоставления платежных документов, взыскании денежных средств, признании действий незаконными, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева И.А. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Молодежная, д. 2А» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет Жилищный Кооператив «Молодежная, д. 2А», который к управлению многоквартирным домом приступил на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии с пп. «а», «б», «г» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об становлении такой социальной нормы, атакже о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Истец Яковлева И.А. полагает, что, применяя по аналогии положения статьи 143.1ЖК РФ, она имеет право получать от органов управления ЖК информацию о деятельности ЖК в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Не являющиеся членами ЖК собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к ЖК относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Иного решения общим собранием членов ЖК не принималось. Таким образом, срок внесения платы - 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Ни одним из этих способов Яковлевой И.А., являющейся собственником жилых помещений № 163, 165, 166 в данном многоквартирном доме, платежные документы не предоставляются с 01 марта 2023г. В связи с этим, возможность внести плату за содержание и коммунальные услуги у меня отсутствует, что влечет за собой образование суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с начислением пеней.Ранее за расчетные месяцы ноябрь и декабрь 2022г., за январь 2023г. по жилым помещениям N° 163, 165, 166 предоставлялись платежные документы с наименование плательщика - Застройщика многоквартирного дома ООО «Стройтех». Выставленные квитанции оплачены Истцом по жилому помещению № 163 - ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 390,68 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 743,79 руб.; по жилому помещению № 165 - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 444,48 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 423,12 руб.; по жилому помещению № 166 - ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 184,99 руб. и 24.04.2023г. в сумме 2 733,40 руб. В адрес Ответчика Истцом направлялось обращение от ДД.ММ.ГГГГ. за вх. №г. по вопросу предоставления копий платежных документов для внесения платы, однако указанное обращение осталось без ответа и удовлетворения, по настоящий момент платежные документы для внесения платы у истца отсутствуют. В то же время, в отношении меня были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за период ноябрь и декабрь 2022г., январь 2023г. по жилым помещениям <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., которые в настоящий момент отменены. Кроме того, ввиду указанных обстоятельств, с апреля месяца на информационном стенде на 1 этаже в подъезде многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> выставлялись списки должников, с указанием жилых помещений №№, 166 с недостоверными сведениями по долгам. У Истца не имелось просроченной задолженности за ноябрь, декабрь 2022г., за январь 2023г. В связи с этим 27 апреля 2023г. Истец предъявил оплаченные квитанции по указанным жилым помещениям лично Председателю ЖК Янке Ф.Т.Указанные обстоятельства нанесли истцу Яковлевой И.А. как Потребителю моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, в необходимости публично опровергать распространяемые женой Председателя Жилищного кооператива Янке Т.Н. недостоверные сведения по коммунальным долгам, оправдываться перед соседями и жильцами дома. В результате чего Истец испытывает стресс по настоящее время. Появились бессоница, частые головные боли, приведшие к приему успокоительных средств, ухудшение самочувствия, нервозность. По настоящее время отсутствует ответ и на обращение истца на электронную почту ООО «Техсервис-ТО» с требованием прислать платежные документы. Моральный вред Истец оценивает в размере 150 000 руб. Кроме того, Жилищный кооператив заключил Договор № 2мол/22 на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставления иных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «Техсервис-ТО». В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель принял на себя обязанности предоставления расчетных услуг. Согласно Приложению № 2 к Договору в перечень Административных услуг входят услуги по «раскрытию информации в ГИС ЖКХ», «формированию платежных документов собственникам». Ввиду того, что истцом были предприняты все меры для получения платежных документов и оплаты услуг, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд общей юрисдикции. С учетом изложенного, истец Яковлева И.А. обязать Жилищный кооператив «Молодежная, д. 2А» предоставить истцу платежные документы на бумажном носителе для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, без начисления пеней, за период с февраля по май 2023г. по жилым помещениям № <адрес> <адрес>; обязать Жилищный кооператив «Молодежная, д. 2А» обеспечить бесперебойное предоставление платежных документов посредством (e-mail: yakovlewaler@yandex.ru, в почтовые ящики - на выбор) ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем по жилым помещениям № по <адрес> в <адрес>; обязать Жилищный кооператив «Молодежная, д. 2А» внести изменения в лицевом счете 104754 по жил./пом. №; в лицевом счете 104756 по жил./пом. №; в лицевом счете 104757 по жил./пом. № по <адрес> <адрес>, переоформив их на Истца Яковлеву Ирину Александровну; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 руб.; взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Потребителя в предоставлении платежных квитанций по оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства по инициативе истца Яковлевой И.А. в дело в качестве соистца вступил Яковлев В.А.

Сторона истцов Яковлевой И.А., Яковлева В.А. в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняла заявленные требования и с учетом всех произведенных уточнений истцы просили суд:

1/ обязать Жилищный кооператив «Молодёжная д.2а» своевременно выставлять платежные квитанции ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным по электронной почте yakovlevvaler@yandex.ru по жилым помещениям <адрес> по <адрес> с реквизитами фактического плательщика Яковлевой Ирины Александровны;

2/ обязать Жилищный кооператив «Молодежная,д.2а», исключить из квитанций размер пеней на сентябрь 2023г., образовавшихся в результате неисполнения Ответчиком обязанности предоставления платежных квитанций Истцам по адресу: <адрес> - по жилому помещению № в размере 230,47 рублей; по жилому помещению № в размере 291,97 рублей; по жилому помещению № в размере 195,97 руб.;

3/ признать незаконными начисления в квитанциях за период с Ноября 2022г. по Сентябрь 2023г. сумм без решения общего собрания о введении соответствующих начислений и обязать Жилищный кооператив «Молодёжная д.2а», произвести перерасчет платы в части исключения из платежных документов сумм, начисленных по дополнительным услугам «ППА», «ТО лифта», «ТО противопожарного водопровода», «услуги банка», «страхование гражданской ответственности», «вознаграждение председателя» по адресу: <адрес>, по жилым помещениям №,165,166 и взыскать с Жилищного кооператива «Молодежная, <адрес>а» в пользу Яковлевой Ирины Александровны штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить за период с ноября 2022г. по сентябрь 2023г., а именно: за ППА ("Противопожарную автоматику"), страхование гражданской ответственности жилищного кооператива, техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание противопожарного водопровода, услуги банка и вознаграждение председателя в отношении <адрес> дома по <адрес> в сумме 947,87 руб., а также аналогичные позиции начислений в сумме 1099,49 руб. в отношении <адрес> в сумме 804,27 руб. в отношении квартиры № 166 дома № 2А по <адрес>А;

5/ взыскать с Ответчика в пользу Яковлевой И.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Потребителя в предоставлении платежных квитанций по оплате коммунальных услуг по жилым помещениям №

6/ взыскать Ответчика в пользу Яковлевой И.А. в счет компенсации морального вреда в сумме 150000 руб.

7/ признать незаконными действия ответчика в части начисления и включения в платежные документы с ноября 2022г. по сентябрь 2023г. сумм за дополнительные услуги без решения общего собрания о введении соответствующих начислений и выставленных отдельными строками позиций: «ППА», «ТО лифта», «ТО противопожарного водопровода», «услуги банка», «вознаграждение председателя» без учета размера доли собственников квартир по жилым помещениям истца Яковлевой И.А. № по адресу: <адрес>

8/ признать незаконным заключение председателем ЖК «Молодежная, д. 2А» договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями, так как вопрос о предоставлении председателю жилищного кооператива полномочий на это не выносился на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Яковлев В.А. исковые требования (с учетом всех произведенных в ходе судебного разбирательства уточнений) поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Яковлева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Председатель Жилищного кооператива «Молодежная, д. 2А» Янке Ф.Т., а также представитель данного юридического лица по доверенности Булатова Г.Р. в судебном заседании исковые требования истцов с учетом уточнений не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Дополнительное суду пояснили, что начисление платы за содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством. Каких-либо плат за содержание жилого помещения и мест общего пользования, которые не предусмотрены законом либо решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцам не начисляется. В связи с этим, полагали, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку нарушений прав истцов, как потребителей, жилищным кооперативом не допущено. С учетом изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Яковлева Ирина Александровна является собственником трех, рядом расположенных на одном этаже квартир № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет жилищный кооператив "Молодежная, 2А" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное решение общего собрания является действующим, не отменено, соответственно, решения, принятые в ходе собрания, подлежат исполнению, как самим жилищным кооперативом, так и собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Обращаясь с указанными требованиями, истец Яковлева И.А. в своем иске указывает на то, что Жилищный кооператив нарушал обязанность по выставлению платежных квитанций на оплату коммунальных услуг, она как собственник квартиры не получала квитанции, не знала о точном размере ежемесячных платежей и, как следствие, была лишена возможности исполнить свою обязанность по содержанию принадлежащих ей объектов.

В то же время, из дела следует, что истец Яковлева И.А., являясь собственником жилого помещения, до настоящего времени право собственности на 3 объекта недвижимости в данном многоквартирном доме не зарегистрировала, в связи с чем, Жилищным кооперативом длительное время выставлялись квитанции на оплату коммунальных платежей в отношении указанных объектов не на имя собственника Яковлевой И.А., а на имя застройщика многоквартирного дома.

Вместе с тем, несмотря на данное обстоятельство, истец Яковлева И.А. получала данные квитанции в отношении принадлежащих ей объектов, выставленных на имя застройщика, и, более того, производила по ним оплату, что опровергает доводы истца о невозможности определить размер ежемесячных коммунальных платежей и их обоснованность.

Судом также установлено, что в ходе судебного разбирательства истец Яковлева И.А. обратилась к ответчику с актами приема-передачи квартир в ее пользованные, подписанные ей при приеме объектов от застройщика, а также подала заявление о включении информации о ней как собственнике квартиры в лицевых счетах на данные квартиры.

Согласно материалам дела, а также пояснениям сторон, к моменту рассмотрения дела в суде, лицевые счета на квартиры оформлены на истца Яковлеву И.А., а квитанции за ноябрь и декабрь 2023г. своевременно получены ей на адрес электронной почты yakovlevvaler@yandex.ru по жилым помещениям № по <адрес>, с реквизитами фактического плательщика Яковлевой Ирины Александровны.

Таким образом, судом установлено, что истцом совершены действия, направленные на внесение в лицевой счет на квартиры достоверных сведений об их собственнике путем надлежащего обращения к ответчику, а ответчиком организовано своевременное направление в адрес истца платежных документов для оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, принятие отдельного решения суда в этой части не требуется, поскольку спор между сторонами в этой части исчерпан, а в силу ст. 3 ГПК суд рассматривает лишь споры о защите нарушенного права, чего в настоящем случае не установлено.

Относительно требований истца об обязании Жилищного кооператива «Молодежная,д.2а» исключить из квитанций размер пеней за сентябрь 2023г., образовавшихся в результате неисполнения Ответчиком обязанности предоставления платежных квитанций Истцам по адресу: <адрес>, - по жилому помещению № в размере 230,47 рублей; по жилому помещению № в размере 291,97 рублей; по жилому помещению № в размере 195,97 руб., суд учитывает, что в силу п. 10 ст. 161Жилищного кодекса РФуправляющая организация обязана обеспечивать свободный доступ к информации:о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;о порядке и условиях их выполнения и оказания;об их стоимости, тарифах (ценах) на ресурсы, необходимых для предоставления ЖКУ, согласно стандарту раскрытия информации, утвержденному Правительством РФ.

При этом на отношения между управляющей компанией и жильцами по взиманию платы за ЖКУ распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Действительно, в соответствии Не предоставление квитанций ЖКХявляется нарушением ст.10 указанного закона. Согласно данной статье исполнитель должен своевременно предоставлять потребителю необходимые и достоверные сведения о стоимости и поставщике коммунальных услуг.

Согласно п.6.Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 454платежный документ рекомендуется предоставлять потребителям услуг в распечатанном виде, за исключением случаев, когда жильцами и управляющей организацией согласована другая форма предоставления квитанций.

Однако, вопреки доводам стороны истца, в адрес суда стороной ответчика представлена соответствующая требованиям закона типовая платежная квитанция за сентябрь 2023г., выставленная в отношении квартир №, принадлежащих истцу.

Суд полагает, что в случае не направления Жилищным кооперативом в адрес истца платежных квитанций за сентябрь 2023г., истец Яковлева И.А. имела право любым доступным способом обратиться к ответчику по данному вопросу с целью исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, однако, данным правом истец не воспользовалась.

Факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг за сентябрь 2023г. сторона истца в судебном заседании нес оспаривала, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия в действиях ответчика нарушений, связанных с организацией направления в адрес истца платежных документов, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, суд полагает, что требования истца в этой части необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Разрешая по существу требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за ППА ("Противопожарную автоматику"), страхование гражданской ответственности жилищного кооператива, техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание противопожарного водопровода, услуги банка и вознаграждение председателя, в том числе, и без учета доли каждого собственника, а также в связи с совершением председателем правления Жилищного кооператива Ф.Я.Тумби несанкционированных действий по вопросу заключения от имени кооператива договора с ресурсоснабжающими организациями, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждений вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, определяется органами управления жилищного кооператива.

В соответствии с Уставом жилищного кооператива высшим органом управления жилищного кооператива являются члены жилищного кооператива.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. председателю правления ЖК «Молодежная. д.2А» членами жилищного кооператива «Молодежная, д. 2А» было установлено вознаграждение в размере 100 рублей с одного лицевого счета ежемесячно.

Согласно протокола № общего собрания членов жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. членами жилищного кооператива было принято решение о предоставлении председателю правления «Молодежная, д.2А» права на утверждение тарифов (размера обязательных взносов) на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <адрес> подписание документов и заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Представленные в материалы дела протоколы решений общих собраний членов Жилищного кооператива соответствуют требованиям закона в части принятия решения об утверждении сметы расходов на содержание и ремонт имущества, данные решения приняты общим собранием членов ЖК в пределах компетенции общего собрания членов ЖК.

Таким образом, председателем правления во исполнении вышеуказанного протокольного решения членов ЖК ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены тарифы и заключены договоры на содержание общедомового имущества, а именно: договор на техническое обслуживание с ООО Техсервис-ТО», договор на обслуживание противопожарной автоматики с ООО «СПЗ», договор на обслуживание противопожарного водопровода с ООО «СПЗ», договор банковского обслуживания (заявление о присоединении) с ПАО «Сбербанк».

Доводы истцов о том, что право Жилищного кооператива на утверждение смет и определение тарифов возникает только после принятия для составления смет и тарифов в установленном порядке общим собранием собственников помещений решения о размере платы за содержание жилых помещений в порядке утверждения общим собранием собственников помещений перечня услуг и работ с объемами, стоимостью, периодичностью согласно фактической и (или) нормативно регламентированной необходимости по акту обследования технического состояния дома, судом отклонены как несостоятельные, поскольку указанные доводы основаны на неправильном применении и толковании норм материального права. Как установлено судом, в соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания от 11 мая 2022г., собственниками в ходе данного собрания было принято решение не только о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом «Молодежная, 2А», но и решение о предоставлении председателю правления ЖК «Молодежная, д. 2А» права утверждения тарифов на содержание, обслуживание, управление общедомовым имуществом, председателем правления избран Янке Франсис Тумби.

При разрешении спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в данном многоквартирном доме, управление данным МКД осуществляет ЖК "Молодежная, д. 2А", собственники жилого помещения Яковлева И.А. и Яковлев В.А. принимают и пользуются услугами, предоставляемыми ЖК в виде отопления, водоснабжения, канализации и другими услугами, однако, оплачивают их, исходя из собственного понимания норм действующего законодательства.

При этом, тот факт, что ни собственник Яковлева И.А., ни ее супруг - совладелец квартир Яковлев В.А. не являются членом ЖК, не имеет в данном случае правового значения, поскольку обязанность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг основана не на членстве в ЖК или на отсутствии такого членства, а на том, что истцы являются собственником жилого помещения, в силу положений 30, 153, 154 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не зависит от членства в ТСЖ либо ЖК.

В силу положений ЖК РФ истцы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, а также иные расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, несмотря на то, что членом ЖК они не являются.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в здании невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества, таким образом, расходы на содержание нежилого помещения включают и соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы истцов о несогласии с произведенным ответчиком расчетом по тем основаниям, что расчет включает в себя начисления, которые ответчик не должен оплачивать, судом отклонены, поскольку статьи расходов: ППА (на "Противопожарную автоматику"), техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание противопожарного водопровода, относятся к начислениям по коммунальным услугам и к начислениям по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества.

Такие начисления прямо предусмотрены ст. 154 ЖК РФ. Остальные начисления, включая начисления по статьям: услуги банка, вознаграждение председателя также относятся к начислениям, связанным с содержанием жилого помещения и общего имущества.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, в котором расположены квартиры истцов, осуществляется Жилищным кооперативом "Молодежная, д. 2А", при этом, выполнение работ по управлению многоквартирным домом предполагается возмездным. Таким образом, статья расходов "вознаграждение председателю правления кооператива" представляет собой размер оплаты услуг (работ) ЖК по управлению многоквартирным домом.

Суд полагает, что в соответствии со ст. ст. 137, 145, 158 ЖК РФ общее собрание членов Жилищного кооператива было вправе устанавливать обязательные для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме расходы по вышеуказанным статьям в сметах, в том числе, по статье "вознаграждение председателя", а иные расходы, которые были установлены решениями общих собраний членов ТСЖ и начисления по которым включены истцом в расчет задолженности, относятся к расходам на содержание общего имущества, что, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включается в плату за содержание жилого помещения. В силу положений ст. ст. 137, 156 ЖК РФ, установленные решениями общего собрания членов ЖК тарифы являются обязательными для всех собственников помещений дома и подлежат оплате, независимо от того, являются ли они членами ЖК или нет.

Согласно ч. ч. 1 и 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из приведенных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ЖК, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер этих обязательных платежей устанавливается решениями органов управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом Жилищного кооператива.

Более того, относительно одной из позиций начислений, сопариваемых истцами и связанных со взысканием расходов кооператива на страхование гражданской ответственности, судом установлено, что, вопреки доводам стороны истца, по строчке «страхование гражданской ответственности», начисленной в ноябре 2022г., в феврале 2023г. был сделан перерасчет, что прямо отражено в платежной квитанции за февраль 2023г., таким образом, начисленная по всем квартирам истца сумма данных расходов была полностью исключена из состава задолженности.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что истцы обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а доказательств начисления ответчиком излишних сумм либо сумм, которые не предусмотрены законом либо решениями общего собрания, суду не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что основания для возложения на ответчика обязанности осуществить перерасчет, выплатить излишне начисленные суммы в рамках настоящего дела, а также для признания незаконным действия председателя в этой части незаконными не установлены и удовлетворению не подлежат.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, а также штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм.

Положениями ст.ст. 13, 15 и 23 Закона «О защите прав потребителя» действительно предусмотрены такие меры ответственности продавца за нарушение прав потребителя, как неустойка, штраф, взыскание разницы в покупной стоимости и компенсация морального вреда.

Однако, учитывая, что требования истца о защите прав потребителя в сфере управления многоквартирным домом удовлетворению не подлежат, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, которые являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковлевой Ирины Александровны, Яковлева Валерия Александровича к Жилищному кооперативу «Молодежная, д. 2А» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева