Решение от 08.10.2014 по делу № 2-2284/2014 (2-11090/2013;) от 03.12.2013

Дело № 2-2284/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом <адрес> ФИО14, и решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 13/200 долей каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 85,7 кв.м., жилой дом литер Б площадью 34,8 кв.м., жилой дом литер В площадью 29 кв.м. и жилой дом литер Л площадью 73,5 кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 61-АД № и 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится помещение № общей площадью 27,9 кв.м. в жилом доме литер Л, состоящее из следующих комнат: № - жилая комната площадью 14,1 кв.м., № - жилая комната площадью 7,2 кв.м., № - туалет площадью 1,3 кв.м., № - коридор площадью 1,7 кв.м. и № - кухня площадью 3,6 кв.м.

Ответчики являются сособственниками истцов в следующих долях: ДМИБ <адрес> – 51/1000, ФИО10 – 15/100, ФИО6 (впоследствии ФИО11) – 13/100, ФИО8 – 98/1000, ФИО3 – 14/100, ФИО9 – 73/2000, ФИО4 – 73/2000, ФИО5 – 228/1000 и пользуются остальными помещениями в жилых домах.

Истцы указывают на то, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и находящимися в них помещениями в вышеуказанном домовладении, однако выделить свои доли с прекращением общей долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным из-за большого количества сособственников.

Согласно заключению о результатах исследования № 781-Э от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант выдела суммарной доли истцов в спорном домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного, истец просит выделить в натуре принадлежащие: ФИО1 и ФИО2 - по 13/200 долей каждой в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А площадью 85,7 кв.м., жилой дом лит. Б площадью 34,8 кв.м., жилой дом лит. В. площадью 29 кв.м., жилой дом лит. Л. площадью 73,5 кв.м. - между ФИО1, ФИО2, ДМИБ <адрес>а <адрес>, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7. Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2: часть жилого дома Лит. «Л,Л1 (л),Л3,л2», обозначенную в техническом паспорте МУПТИ и ОН как помещение № 1, состоящее из помещений №1,5,6,7,8 первого этажа площадью 27,9 кв.м, ответчикам: ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО15 и МПП ЖКХ <адрес> предполагается выделить часть жилого дома Лит. «Л,Л1 (л),Л3,.л2», состоящую из помещений №3,4,2,9,9а,9б первого этажа и № второго этажа общей площадью 45,6 кв.м, жилой дом Лит. «А,а» состоящий из помещений №2,3,2х,1,1х,3х цокольного этажа, №1,la,16,4x,5x,2,3,6x первого этажа площадью 110,6 кв.м, жилой дом Лит. «Б,б2» состоящий из помещений №1,2,3,4,5 площадью 34,8 кв.м, жилой дом Лит. «В» состоящий из помещений №№1,2,3,4,2а площадью 29,0 кв.м, жилой дом Лит. «Ц» состоящий из помещений №1,2,3 площадью 16,9 кв.м, суммарной площадью 236,9 кв.м, а также ступени Лит. «63», погреб Лит. «п/Б», погреб Лит. «п/Л1(л)», ступени Лит. «ц», сараи Лит. «Г,Д,И,К,П,Р,Т,У,Х», туалет Лит. «3», летнюю кухню Лит. «О», тамбур Лит. «o1», погреб Лит. «п/Х». Доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> считать: ФИО1 - 1/2 на помещения №1,5,6,7,8 первого этажа Лит. «ЛДГ"ООДГ".л2»; ФИО2 - 1/2 на помещения №1,5,6,7,8 первого этажа Лит. «Л,Л"(л),Л3,л2»; ФИО8 - 113/1000; ПотапченкоН.В. - 161/1000; ФИО9-42/1000; ФИО4- 42/1000; ФИО10 -172/1000; ФИО6 - 149/1000; ФИО5 - 262/1000; ДМИБ <адрес>а <адрес> - 59/1000.

Впоследствии истцы неоднократно в порядке статьи 39 ГПК РФ уточняли исковые требования. Согласно последним уточненным требованиям просят суд выделить в натуре принадлежащие им по 13/200 долей каждой в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 85,7 кв.м., жилой дом литер Б площадью 34,8 кв.м., жилой дом литер В площадью 29 кв.м. и жилой дом литер Л площадью 73,5 кв.м., а также сараи литер Г,Д,И,К,П,Р,Т,У,Х остальных участников на выделенную в натуре часть жилого дома.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждой часть жилого дома литер «Л,Л¹(л),Л³,л²» в составе комнат № 1,5,6,7,8 первого этажа общей площадью 27,9 кв.м., а также сарай литер Х, погреб литер п/Х и одновременным прекращением права общей долевой собственности остальных участников на выделенную в натуре часть жилого дома.

Ответчикам ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО5, МПП МКХ <адрес> выделить жилой дом литер «Б,б²», состоящий из помещений № 1,2,3,4,5, площадью 34,8 кв.м., часть жилого дома литер «Л,Л¹(л),Л³,л²», состоящую из помещений № 3,4,2,9,9а,9б первого этажа и № второго этажа общей площадью 45,6 кв.м., жилой дом литер «А,а», состоящий из помещений № 2,3,2х,1,1х,3х цокольного этажа, № 1,1а,1б,4х,5х,2,3,6х первого этажа площадью 110,6 кв.м., суммарной площадью 191,0 кв.м., что на 0,3 кв.м. больше площади объекта, приходящегося на суммарную 144/200 идеальную долю, а также ступени литер «б3», погреб литер «п/Б, сараи литер «Г, Д,И,К,П,Р,Т,У», туалет литер «З», летнюю кухню литер «О», тамбур литер «о1», погреб литер «п/Л1(л) в следующих долях: ФИО8 - 14/100; ФИО3 - 19/100; ФИО9- 5/100; ФИО4- 5/1000; ФИО6 - 18/100; ФИО5 - 32/1000; МПП ЖКХ <адрес> – 7/100.

Выделить ответчику ФИО10 в собственность жилой дом литер В, состоящий из помещений № 1,2,3,4,2а площадью 29,0 кв.м. и жилой дом литер Ц, состоящий из помещений № 1,2,3 площадью 16,9 кв.м., суммарной площадью 45,9 кв.м., а также ступени литер «ц» и определить её долю на вышеуказанные жилые помещения <адрес> (одна целая).

ФИО16 заявлено встречное исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с признанием права собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 29 кв.м. и жилой дом литер «Ц» общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м. с одновременным прекращением права общей долевой собственности остальных участников на выделенные объекты недвижимости.

ФИО3 и ФИО11 также заявлены встречные иски о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исков не возражала.

ФИО11, являющаяся наследником ФИО6 и привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание явилась, свои встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначального и других встречных исков не возражала.

ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ФИО10 – ФИО18, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования признала, встречные исковые требования ФИО10 поддержала, против удовлетворения встречных исков не возражала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ФИО3 – ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования признал, против удовлетворения встречных исков не возражал.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО9 и МКУ «УЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание явились представители ответчика ФИО5 – ФИО20 и ФИО21, действующие на основании доверенности, не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исков.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в виде: жилой дом литер А площадью 85,7 кв.м., жилой дом литер Б площадью 34,8 кв.м., жилой дом литер В площадью 29 кв.м. и жилой дом литер Л площадью 73,5 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, как объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, состоит из жилых домов: литер «А» площадью 110,6 кв.м., литер «Б» площадью 34,8 кв.м., литер «В» площадью 29 кв.м., литер «Л» площадью 73,5 кв.м., литер «Ц» площадью 16,9 кв.м., хозяйственных и вспомогательных строений, расположенных на земельном участке общей площадью 503 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> состоит из жилых домов литер «А», «Б», «В» и «Л», находящихся в общей долевой собственности.

Таким образом, в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> отсутствует жилой дом литер «Л,Л¹(л),Л³,л²», заявленный в иске ФИО1 и ФИО2, а имеется жилой дом литер «Л» общей площадью 73,5 кв.м., часть которого находится во владении и пользовании ФИО3 Также отсутствует зарегистрированное право собственности на жилой дом литер «Б,б2».

Суд полагает, что нумерация строений, взятая из технического паспорта МУПТИиОН и отраженная в заключениях об исследовании возможности выдела долей, не является нумерацией объекта недвижимости, а является номером, позволяющим технически идентифицировать один объект недвижимости от других и его изменения в период эксплуатации. Таким образом, за исходные данные принята нумерация жилых домов, указанная в правоустанавливающих документах и сведениях об объектах недвижимости, зарегистрированных в ЕГРП.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 37 разъяснили, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок пользования строениями между совладельцами сложился в течение длительного времени. Порядок пользования уже был ранее определен решением <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и такому варианту выдела долей в натуре, соответствующему сложившемуся порядку пользования, суд отдает предпочтение.

Возможность выдела долей в натуре подтверждена заключениями ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 781-Э от ДД.ММ.ГГГГ г., № 781/1-Э от ДД.ММ.ГГГГ и № от 25.09.2014г. о результатах исследования возможности выдела долей в натуре и определения размера долей оставшихся собственников в объектах недвижимости, оставшихся после выдела долей в натуре.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО16 о выделе в натуре жилого дома литер Ц общей площадью 16,9 кв.м. Жилой дом литер «Ц» находится в собственности ФИО16 на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на созданный ФИО16 в результате реконструкции и объединения двух сараев литер Ж и литер Е жилой дом. Право собственности ФИО16 на жилой дом литер «Ц» общей площадью 16,9 кв.м. зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, следовательно, выделу данный объект недвижимости не подлежит, поскольку не находится в общей долевой собственности.

Судом установлено, что в домовладении сложился порядок пользования, согласно которому во владении и пользовании участников общей долевой собственности находятся: ФИО1 и ФИО2 – часть жилого дома литер «Л» в составе помещений № 1,5,6,7,8 на 1-м этаже общей площадью 27,9 кв.м.; ФИО10 – жилые дома литер «Ц» общей площадью 16,9 кв.м. и литер «В» общей площадью 29 кв.м.; ФИО3 – часть жилого дома литер «Л» общей площадью 45,6 кв.м. в составе помещений № 2,3,4,9,9а,9б на 1-м этаже и помещение № на 2-м этаже; ФИО11 – жилой дом литер «Б» общей площадью 34,8 кв.м.

Жилой дом литер «А» общей площадью 110,6 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО9 и МКУ «УЖКХ» <адрес>.

Споров по порядку пользования хозяйственными строениями между участниками общей долевой собственности не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1,5,6,7,8 ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – 1/2;

░░░10 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 29 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░;

░░░3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2,3,4,9,9░,9░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ 2-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░;

░░░11 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1,2,3,4,5, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░10, ░░░8, ░░░5, ░░░4, ░░░11, ░░░9 ░ ░░░ «░░░░» <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», «░», «░» ░ «░».

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░5, ░░░4, ░░░9 ░ ░░░ «░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░8 – 22/100; ░░░5 – 49/100; ░░░4 – 9/100; ░░░9 – 9/100; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░> – 11/100.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░10 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░