Решение по делу № 2-438/2022 от 25.01.2022

    К делу № 2-438/2022                                                 23RS0013-01-2022-000269-64

                                                        Решение

                                       Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                           21 февраля 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Миронова А.В. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании сделки состоявшейся,

установил:

Миронов А.В. обратился в суд с иском к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района и просит признать состоявшейся сделку между Мироновым А.В. и ЗАО «<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ - договор купли продажи здания склада литер Г2, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости; указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственную регистрацию права за Мироновым А.В. на здание склада литер Г2, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу<адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что Миронов А.В. и ЗАО <данные изъяты>) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи объекта недвижимости, согласно которому он приобрел здание склада литер Г2, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. В момент заключения договора между сторонами был произведен полный расчет. Стороны не имели друг к другу претензий. Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором. С момента заключения указанного договора и до настоящего времени - более 17 лет, истец открыто пользовался данным объектом недвижимости, в том числе, проводил текущий ремонт, т.е. реализовывал свои права в качестве собственника. Кто либо, каким либо образом, до сего момента не оспаривал право собственности истца на названный объект недвижимости, однако, регистрация перехода прав произведена не была, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данный момент в целях защиты своих прав в качестве собственника и с целью распоряжения указанным объектом недвижимости, передачи прав на него истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Миронов А.В., представитель истца по доверенности О.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Глава администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района Р.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.ст.554-555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Закрытым акционерным обществом <данные изъяты> и Мироновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) был заключен договор купли продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание склада, лит. Г2, общей площадью 65 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 45 000 кв.м. по адресу: <адрес>

По договоренности сторон стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 28 132 рубля (п.2.1 договора).

Условиями указанного договора купли-продажи предусмотрено, что все расчеты между сторонами производятся только за наличный расчет.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель при подписании настоящего договора передал продавцу 28 132 (двадцать восемь тысяч сто тридцать два) рубля. Расчет произведен полностью при подписании договора. Стороны не имеют претензий друг к другу. Договор имеет силу расписки, других документов об оплате не оформляется.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору объект недвижимости свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Из пункта 3.2 договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости при подписании настоящего договора. Настоящий договор считается актом приема-передачи объекта и других документов не оформляется.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУКК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, здание склада лит. Г2 имеет инвентарный №

30.09.2021 объекту недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – склад, инвентарный №, площадью 65 кв.м. присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 19.01.2022, сведения о правообладателе спорного недвижимого имущества, отсутствуют.

Судом установлено, что Миронов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется зданием склада, лит. Г2 как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, производит текущий ремонт.

На основании изложенного, суд считает, что факт покупки здания склада, лит. Г2, расположенного по адресу: <адрес> (данный адрес указан в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что поскольку все условия договора купли-продажи истцом выполнены полностью, денежная сумма по договору передана, продавец не оспаривает сделку, покупатель открыто пользуется имуществом, возможно признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за Мироновым А.В. право собственности на нежилое помещение, здание склада, лит. Г2, общей площадью 65 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 45 000 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на здание склада следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    решил:

Иск Миронова А.В. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании сделки состоявшейся, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи объекта недвижимости, нежилого помещения, здания склада, литер Г2, общей площадью 65 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 45 000 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом <данные изъяты> (продавец) и Мироновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель).

Признать за Мироновым А.В. право собственности на нежилое помещение, здание склада, литер Г2, общей площадью 65 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное на земельном участке, общей площадью 45 000 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, нежилого помещения, здания склада, литер Г2, общей площадью 65 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное на земельном участке, общей площадью 45 000 кв.м. по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                   А.В. Соколенко